1000萬日元，聽起來牛氣轟轟的。
但其實也就66萬人民幣左右。
扣除日本各類複雜的稅金和保險費等，到手只有720萬日元，大約48萬人民幣。
這樣的年收入放在北上廣，其實還不錯。
但在寸土寸金的東京呢？
在北上廣深打拼的人，放在日本大城市，又能過上什麼品質的生活呢？
一、年收入1000萬日元，在東京屬於什麼水平？
日本人回答這個問題：
「沒有孩子，沒有房貸的話，年收入1000萬日元雖然不夠奢侈，但也不用忍耐什麼。」
「但如果生活在東京都內，有兩個孩子，基本也就剛剛夠花，沒有什麼餘錢。」
那麼在國際大都市東京，這種水平的家庭人群，多嗎？
其實，日本富人的數量，遠遠超乎大家的想像。
如果將富豪定義為：
擁有100萬美元或以上可投資資產（不包括房產、收藏品、耐用消費品）的人士。
那麼根據2018年的統計，日本位居世界第二，擁有310餘萬富豪。
在這樣一個「遍地富豪」的地方，年收入1000萬日元，根本算不上什麼。
雖然中國的富豪比例也很大，有錢人也密密麻麻。
但如果提高標準，計算「資產10億美元的超級富豪數」的話，日本就瞬間沒有優勢了。
根據《2020年胡潤全球富豪榜》，中國有799人入圍，位列全球第一。
美國有626人，日本僅有44人。
日本遠遠落後於美、中、俄、法等多個國家，甚至不在前十名。
由於日本的家族企業佔到企業總數約95%，雖然產業架構穩定，但財產就會相對分散，不會集中到一人或某幾個人身上。
況且，日本的大型企業都集中在電子、鋼鐵等實業。
實業的財富積累是一個緩慢但紮實的過程，很少出現可以站在風口，一夜暴富的機會。
所以在日本，個人資產高的超級富豪很少。
哪怕是日本富豪榜排前三的豐田家族，創始人豐田章男的收入獎金也才2500萬人民幣，比中國和歐美國家的平均水平還差很多。
那麼，年收入1000萬日元，在日本第一大都市東京，到底算富裕嗎？
個人認為，雖然吃喝不愁，但富裕算不上。
這可是東京！
三、東京和北京，哪個生活壓力更大？
東京的人口是3700萬，比北京2200萬多了近70%。
但面積只有北京的三分之一。
但日本是發達國家，首都東京的經濟全球第二，人均工資是年薪25萬左右，約等於北京的三倍。
並且，東京不僅承載著日本人的夢，還受到著世界各地外國人的喜愛。
很多外國人都非常喜歡東京，並特意來到日本發展。
於是很多人都理所當熱的以為，東京這樣的國際化大都市，一定是全日本最熱門、物價最高、生活成本也最高的地方。
其實不然！
在一系列的物價費用項目中，東京只有居住和交通費用是最高的。
除此之外，無論食物、醫療、教育、水電、家具日用品等其他綜合費用，東京都不是最貴的！
但即使是在全日本房價最高的東京，只要不在最高端最核心最貴的區域，均價也就5萬左右。
地面110平、有院子、在北京得三千萬左右的獨棟，在世界第二繁華和人口最密集的城市東京，才6000萬日元，折合375萬人民幣左右。
這個壓力，可比北京要小多了。
房貸的壓力減輕，人生的壓力就小了一大半。
再看失業率。
疫情前，中國的失業率是5.2%，疫情後，升至6%。
疫情前，日本的失業率是2%，疫情後，升至2.6%。
疫情前，美國的失業率是3.5%，疫情後，升至15%。
無論從購房壓力，還是工作壓力來看，在東京都要相對更輕鬆一點。
當然了，北京肯定也有著自己不可比擬的優勢。
比如？
歡迎大家在評論區各抒己見。
三、賣掉國內，買東京？
看了前面的對比，很多人可能都想問：
300萬的獨棟去哪買？
但我告訴你，如果賣掉國內一線城市的房子，置換一套東京市區的獨棟。
那才是真的傻！
雖然北上廣深的出租收益率都不如東京，但它們的升值空間遠比東京大得多。
在日本，房產是一種非常穩定，非常保值的「生活用品」。
在中國，房產是一種可以通過M2增長和債務實現資產升值的奢侈品。
況且，日本的房子不可以貸款，必須全款。
但隨著M2增長水漲船高，僅僅「持有資產」是不夠的。
想跑得更快，就要追求負債和槓桿，建構以房貸為中心的資產組合包。
很遺憾，日本的房子，並不能滿足這項要求。
它既不能槓桿，也不能持續上漲。
當然了，純粹喜愛日本的環境，或者因為種種原因想在那裡生活的人。
或者完全不差錢，買套房子就像買件大玩具的朋友，就當我上面的話沒說，買就完了。
還有一種情況，就是國內資產配置的差不多，想轉戰海外，實現房產保值和傳承的雙作用。
這類人群，能不能考慮日本呢？
答案是當然可以。
但是！
因為日本的房子落差很大，只有市中心、核心區域的有價值。
如果稀裡糊塗的買了冷門地段，自己不住，也租不出去，那麼房子不僅不會保值，房產稅還會成為一種「累贅」。
並且，日本房產出售時，持有時間越長稅費越低。
因此很不適合短期交易，至少也要持有五年起。
所以，日本的房產並非不好。
而是它可能只適合某一類特定的人群。
如果資產條件一般，需要踮起腳才能夠到海外門檻的人，選擇東南亞，它不香嗎？
如果資產條件優越，對海外配置毫無壓力的人，選擇澳新北美，它不香嗎？
你細品！