上期地產君去了寶安中心的三個新盤《寶中新盤發現：2020年待入市三個10w+項目？》，看到了三個新盤享受寶中的各種利好，而作為寶中旁邊的新安片區發展又是怎樣的呢？
新安片區屬於寶安老城區，和大多數老城一樣，發展成熟，配套齊全，生活氛圍濃厚。
但也有老城區的「痛」，老小區多，新房少，嚴重依賴舊改來煥新片區面貌。
在新安有幾個舊改項目緊挨著，建設進度也很默契。
項目配套如何呢？一起和地產君看看吧！
中糧大悅城
首先地產君來到了中糧大悅城，中糧大悅城位於寶安第25區，即為25區城市更新項目。
作為著名商業綜合體品牌，還也是深圳首家駐地，中糧大悅城自啟動就已備受關注。
項目在新安片區靈芝地鐵出口處，兩條地鐵線路5號線和在建12號線交匯處。項目共分三期開發，一期以住宅為主，二期商業為主，三期體量而言就比較小了。
一期住宅，目前一期已經基本建設完成，將要封頂。
一期建設進度
項目對面就是玖悅雅軒，附近有中洲·中央公園，前面還有勤誠達·22世紀和華聯城市全景等小區，項目周邊生活氛圍較為濃厚。
深圳大悅城的商業項目15萬㎡，在區域內算也算是大規模的了。
不過周邊的商業卻是非常成熟的狀態，25區商業步行街現如今舊改為中糧大悅城，附近範圍內也存在三個大體量商業體，中洲πmall、海雅繽紛城等。
中洲πmall距離大悅城最近，與項目可形成商業配套共享，以後又是一個大型商圈。
招商臻府
接下來地產君來到了招商臻府，招商臻府位於寶安新安片區，從地鐵5號線靈芝站到項目現場走路需要約半個小時就到達展示中心。
附近有建設中的12號線上川站，目前還是主要依賴公交和自駕出行。
周邊有很多在建設中的項目，道路也是相對較窄，周邊住宅人群多，開車去現場容易堵車。
地產君去的時候展示中心還沒正式對外開放，從展示中心步行約2分鐘就看到項目施工現場，目測已出地面9-10層。
項目後面還有西城品閣，周邊多以10-20年樓齡的老舊小區為主，或是待更新的農民房和工業區，雖住宅較為密集，但項目視野不會受太大影響。
新安片區目前在售的一手住宅樓盤僅有聯建君鈺府（在售公寓產品）、華聯城市全景等3盤。招商臻府是當前片區首批入市的舊改項目，有望改善片區的居住體驗。
2019年7月項目獲得《建設規劃許可證》，項目與寶城34-2（西片區）城市更新項目玖玖頌閣僅一路之隔，據說玖玖頌閣將要建為住宅、商業、辦公於一體的小型綜合體，目前在挖基坑。
招商臻府共由5棟住宅塔樓組成，其公布的總平面圖顯示：項目住宅共608戶（不含3棟保障房），其中戶型套內建面<90㎡的共184戶，佔比75.72%。
綠化覆蓋率40.03%，規定容積率4.96，允許建築最高高度156.4米，最大層數地上43層+地下3層，設置1182個停車位（地上2個、地下1180個）。
此前還有媒體報導稱，普通住宅中或有365套用於回遷，預計對外出售套數僅243套。
中熙玖玖頌閣
接下來到了中熙玖玖頌閣，項目位於寶安區新安街道新安四路與建安一路交匯處東側，就在招商臻府附近。
項目不臨主幹道，受到道路噪音的影響相應較小，但周邊多以樓齡較高的社區為主，待更新的農民房和工業區，周邊住宅較為密集，多以低樓層為主，老城區的居住環境待舊改來提升。
由於新安老城配套相對完善，項目樓下即是天虹、沃爾瑪、寶立方、文匯中學以及規劃地鐵口等成熟配套，生活便利程度較高。
項目於2019年3月獲批樁基礎工程建設許可證，由中國建設西南勘察設計研究院承建。
現場施工平面圖顯示，項目共有5棟產品。
項目原屬於寶城34-2片區城市更新，舊改於2015年被納入城市更新單元第三批計劃，在早期規劃草案中，項目整體拆除用地範圍4.08萬㎡，現開發建設用地3.4萬㎡，總建面約16.97萬㎡。後被拆分為東、西片區分別實施。
項目屬於西片區。目前主體規劃暫未公示，從已知信息可以看到，預計是涵蓋住宅、辦公、商業於一體的小型綜合體社區。
宏發凸版印刷廠舊改
繞了一圈，最後到了宏發新領域花園，是宏發凸版印刷城市更新項目，位於寶安區新安街道，創業二路與新安三路交匯處，緊鄰地鐵5號線洪浪北站D口。
項目用地面積約3.9萬㎡，總建面約30萬㎡，是涵蓋住宅、公寓、寫字樓與商業的綜合體。
項目正在挖基坑，靠洪浪北地鐵口那側已出地面。據網友爆料最早今年下半年，或明年上半年入市。
東南側一路之隔是勤誠達22世紀。西南側緊鄰華聯城市全景和中洲πmall，西北側為老小區裕安新苑和怡合花園，周邊住宅項目眾多，生活配套完善，居住氛圍濃厚。
項目靠近主幹道，有一定的噪音影響。
宏發新領域，位於寶安中學學區範圍內，預計關注度很高，周邊次新盤普遍突破10萬+，地段位置具有很大的優勢。
圖片來源網絡
從新安片區宏發新領域的名字，聯想到寶安中心區的宏發領域（二手房），屬於寶安中心區為數不多的豪宅類產品之一。
這次宏發為該盤取名「新領域」，可能是想在新安片區超越過去，重新定義經典樓盤的標準。
|| 新安片區老城舊改雲集，居住環境待改善
這四個舊改項目所處的新安片區是寶安的老城區，現狀主要以舊工業區和舊住宅小區為主，現無可新增用地，因此未來片區的發展都需靠城市更新來實現，而更新方向也以居住、新型產業用途為主。
而且目前片區舊改項目眾多， 幾個大型舊改多集中於5號線沿線周邊，且規劃商業體量較大，未來或形成新的商圈，提升片區整體商業環境。
新安片區靠近前海新城市中心寶中，寶中的發展一定程度輻射周邊區域，給周邊區域帶來利好。
|| 地鐵環繞，教育對口，商業聚集
四個項目周邊有地鐵環繞，附近有地鐵5號線和12號線，12號線預計2022年通車。
主要依靠道路交通，不少項目家門口就是未來地鐵口。
這四個項目周邊1公裡內中小型購物中心眾多，1公裡內有黃金臺商業大廈，中洲購物中心，喜利寶購物廣場、薈悅城生活廣場等中小型購物中心，內有天虹、沃爾瑪等超市可供購物。
玖悅雅軒
項目中熙玖玖頌閣、招商臻府對口文匯學校、弘雅小學。文匯學校創辦於1991年9月，是寶安區教育局直屬的九年一貫制公辦學校。可提供學位3000個。
周邊還有上合小學、天驕小學等多所學校。
|| 周邊房價
一手住宅方面，貝殼找房上新安片區在售樓盤均價為6.4-11萬/㎡，其中聯建君鈺府6.4萬/㎡，大悅城·天璽壹號8.9萬/㎡，華聯城市全景11萬/㎡。
新安片區周邊多二手小區，均價7.6萬/㎡。與隔壁寶中10萬+相比，老城區的價格似乎讓人更能看到上車希望。