哪裡的房子潛力大，答案十有八九是光谷，不但正光谷區域拿地價格持續升溫，它周邊的新房市場也陷入了「奪地戰」之中。
光谷的備案價格遠遠超過同環線的其它項目。房企業扎堆於光谷，也反映出各房企十分看好此區域的潛力，表現最為明顯的品牌就數南山集團，6月28日報規曾地王項目——光谷南山府。
剛報規的地王地塊旁再加倉一個地王
光谷南山府地塊是2019年10月18日，經過12家企業108競拍，最終被武漢盤龍南山房地產有限公司以總價122235萬元溢價81.8%競得的P(2019)125號地塊，成交樓面價12362.58元/平，這一價格也成為了當時的地王。
因此該地塊在6月28日報規時引起了很多購房者關注，然後距離南山府項目規劃公示2天以後，6月30日，經過168輪競拍後南山以總價96225萬元，溢價率93.13%拿下光谷中心城的P(2020)048號地塊，該地塊緊鄰南山府項目，樓面價達13514.75元/平，再次刷新區域地王，打破了南山自己的紀錄，奪得地王稱號。可見南山深耕光谷的決心以及對此區域的重視。
南山府位於目前算是武漢最熱的置業板塊——光谷中心城範圍內。微觀區位看，項目北臨神墩一路，南臨神墩二路，東臨高科園二路，西臨星河公園。
光谷中心城，定位為中國光谷TBD——高科技商務中心，規劃總面積36.15平方公裡，分為多元居住區、金融商務服務區、文創產業區、商業配套區、綜合體驗休閒區等，南山府就位於臨近文創產業區東側的居住區當中。
項目位於光谷中心城板塊，屬於大光谷區域潛力強勁的板塊之一，距離商業區和金融區較近而且還臨近文化產業區，不過項目距離城市的內環核心商圈較遠，如果是到內環核心商圈，還是需要花費不少時間。
距離地鐵600多米
項目距離地鐵11號線豹澥站直線距離大約600米，這是一個勉強步行可達的距離。目前十一號線的一期段（左嶺站至光谷火車站）已經開通。
地鐵11號線和在建的地鐵19號線、規劃的13號線以及已通車的2號線都有接駁交匯的換乘站點。
項目周邊1公裡範圍內有753、333、913、373、301、536六條公交線路，最近的站點為高科園二路神墩一路站，直線距離大約150米。
南山府周邊有軌電車T2號線已開通，周邊最近站點是神墩三路，同時T2和T1換乘可到光谷廣場，未來還會有新增線路。
光谷南山府距離高新大道直線距離約400米，高新大道連接雄楚高架通往武昌核心區。
從南山府出發無論是乘坐地鐵還是自駕，周邊交通的通達性和便利性還是不錯的。不過項目旁公交線路比較散，雖然周邊站點不少，但是站點內的公交線路大多只有1-2條。
地鐵換乘後可直達光谷中心城
全球最大單個地下空間，超級地下城的光谷中心地下空間走廊在南山府的西側位置，未來從項目出發可以通過11號線轉乘地鐵9號線快速到達。
地下空間項目規劃涵蓋了地鐵、停車場、商業等地下三層空間。
地下空間走廊還能和還和瑞安光谷創新天地、龍湖天街、中糧大悅城購物中心等商業體連接，據悉武漢大悅城購物中心作為光谷中心城首個一站式購物中心，預計於2022年4月開業。
南山府自帶有一所6班幼兒園，項目西側緊挨光谷十七小學（也就是武漢市教育科學研究院光谷附屬小學，規模為36個班）。
大約1.5公裡範圍內有武漢光谷（國際）外國語學校，光谷中心城規劃的學校不少，未來隨著板塊人口增加教育資源會有較大提升。
目前光谷南山府周邊沒有醫院，三甲醫院在6公裡外的高新大道上。
項目的商業和產業距離還不錯，但是教育和醫療配套還需要時間等待。不過軌道交通的發展，未來可享光谷區域的優質教育、醫療、休閒配套。
戶均面積119平
數據顯示，南山府淨用地面積39541.92㎡，總建面144767.48㎡，計容建面98854.79㎡，其中住宅建面94916.13㎡，配套商業建面1047.31㎡，幼兒園建面1947.77㎡，養老服務用房167.57㎡，物業服務用房297.74㎡，戶均面積約119平米。
整個小區的綠地率35%，容積率2.5，總戶數798，項目規劃為人車分流，非機動停車位505輛，地下機動停車位共1189輛，其中普通車位879輛，微型車位72輛，新能源車位238個，車位配比約1：1.19。
整個小區由12棟住宅和1所幼兒園部分商業組成。從效果圖看出南低北高。
項目是南低北高的布局，所以最大化的保證採光，但是建築屬於排列式設計因此觀景以及通風效果會有一定影響。光谷南山府戶均面積約119平（住宅面積/套數），應該屬於偏改善性質，對於區域來說這個戶型面積有些偏大，但是對比旁邊的中城光谷龍山湖最小建面165平的房源來看，光谷南山府的戶均面積還算不大。
光谷中心城片區目前在售和待售的樓盤一堆，比如毛坯均價18089元/平的中建星光城，毛坯改精裝，備案價22000/平的光谷正榮府，它們都在光谷中心城之中。
距離項目直線距離約2公裡左右的中城光谷龍山湖預計價格都在18000元/平以上，甚至直逼20000元/平大關！所以猜測光谷南山府首開價格不會低，畢竟光谷中心城已經見不到價格便宜的房子了！
綜合點評
1、光谷南山府位於發展潛力較好的光谷中心城核心區，無論公共運輸還是自駕出行都比較便利，不過環線位置較遠，距離城心商圈還是有不短的距離。
2、項目距離最近的地鐵11號線站點也有600米左右的距離，勉強算是地鐵盤。這段距離較為尷尬，可步行，但是稍稍有些遠，坐公交大概1站轉乘，並不是特別方便。
3、項目近公園和學校，容積率不高，人口密度不大，不過小區是排列式布局，所以景觀效果一般。
4、項目本就是個地王地塊，在報規之後旁邊出現了一個地王，因此大概率會高於周邊樓盤，很有可能單價在2萬以上，項目的戶均面積約119平，整體來說偏品質剛需或者偏改善。