日前，資陽市臨空經濟區管理委員會對外發布公告，決定以拍賣和掛牌方式出讓資陽市臨空經濟區雁溪湖綜合服務組團國有建設用地使用權。其中，所涉土地拍賣會定於2020年8月21日10時在資陽市公共資源交易中心舉行；掛牌土地出讓地點同樣位於資陽市公共資源交易中心，受理競買人的報價時間為2020年8月19日8時30分至2020年8月28日10時00分止（含法定節假日）。官方公告地塊信息如下：
來看看此次拍賣和掛牌地塊的具體信息：
01、雁溪湖綜合服務組團YD-2020-012地塊
宗地編號：2020-臨A-3
地塊位置：雁溪湖綜合服務組團
出讓面積：75848.6㎡
土地用途：城鎮住宅兼容零售商業用地
出讓年限：城鎮住宅用地70年，零售商業用地40年
拍賣起叫價：24000萬元
競買保證金：4800萬元
備註：該宗地須按照全裝修成品住房進行建設。
02、雁溪湖綜合服務組團YD-2020-011地塊
宗地編號：2020-臨A-4
地塊位置：雁溪湖綜合服務組團
出讓面積：37184.8㎡
土地用途：旅館用地、零售商業用地和城鎮住宅用地
容積率：≥1.0且≤2.5
建築密度：≤35%
綠地率：≥30%
建築高度：≤80m
商業建築比例：≥30%且≤50%
出讓年限：旅館用地、零售商業用地40年，城鎮住宅用地70年
拍賣起叫價：8130萬元
競買保證金：1626萬元
備註：該宗地須建一座五星級酒店，地上建築面積不小於30000㎡，酒店由土地競得者按照中華人民共和國國家標準《旅遊飯店星級的劃分與評定》（GB/T14308-2010）中五星級酒店的標準和國家規範要求建設。酒店須由土地競得者整體自持，在出讓年限內不得分割轉讓或以其他方式變相轉讓。酒店主體工程開工達到正負零後，允許該宗地商品用房預售，預售資金需繳入銀行專戶，接受管理部門監管，確保酒店建設同步推進。
03、雁溪湖綜合服務組團YD-2020-009地塊
宗地編號：2020-臨A-1
地塊位置：雁溪湖綜合服務組團
出讓面積：24942.3㎡，其中地塊一12434.2㎡，地塊二12508.1㎡。
土地用途：城鎮住宅兼容零售商業用地、商務金融用地
容積率：＞1.0且＜2.9
建築密度：
綠地率：>25%
建築高度：
商業建築比例：>20%且
出讓年限：城鎮住宅用地70年，零售商業用地、商務金融用地40年
拍賣起叫價：6400萬元
競買保證金：1280萬元
備註：該宗地主要用於人才公寓建設。修建的人才公寓住房建築面積的40%由政府租用；人才公寓住房建築面積業主單位自持不低於30%（不含政府租用部分）。政府租用的人才公寓，其租金由土地競得者委託房地產評估機構按市場價評估並報資陽市臨空經濟區管理委員會審定。租賃期間，年租金價格漲幅一般不超過5%。
04、雁溪湖綜合服務組團YD-2020-010地塊
宗地編號：2020-臨A-2
地塊位置：雁溪湖綜合服務組團
出讓面積：23675.1㎡
土地用途：醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地兼容零售商業用地
容積率：
建築密度：
綠地率：>25%
建築高度：
商業建築比例：
出讓年限：醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地50年，零售商業用地40年
拍賣起叫價：3080萬元
競買保證金：616萬元
備註：該宗地為社區綜合體建設，需配建建築面積≥28410.2平方米的街道辦事處、社區服務中心、社區養老機構等公共配套設施，且只能由政府租用，土地競得者不得銷售。公共配套設施用房的租金由土地競得者委託房地產評估機構按市場價評估並報資陽市臨空經濟區管理委員會審定。租賃期間年租金價格漲幅一般不超過5%。土地競得者須承諾對政府租用的公共管理與公共服務用房先期建設，待公共管理與公共服務用房主體完工後方可進行商業用房的預售。
05、雁溪湖綜合服務組團YD-2020-014地塊
宗地編號：2020-臨B-1
地塊位置：雁溪湖綜合服務組團
出讓面積：5642.3㎡
土地用途：教育用地
容積率：
建築密度：
綠地率：>30%
建築高度：
出讓年限：50年
掛牌起始價：541萬元
競買保證金：108萬元
備註：本項目建設內容為幼兒園。
06、雁溪湖綜合服務組團YD-2020-015地塊
宗地編號：2020-臨B-2
地塊位置：雁溪湖綜合服務組團
出讓面積：20489.8㎡
土地用途：教育用地
容積率：
建築密度：
綠地率：>30%
建築高度：
出讓年限：50年
掛牌起始價：1434萬元
競買保證金：287萬元
備註：本項目建設內容為小學。
資陽臨空經濟區
今年初，資陽市就對外發布了臨空經濟區及託管區、幸福片區、城東三大片區的最新發展規劃，銳理君也曾對此進行過詳細梳理報導。（相關稿件回顧：資陽臨空經濟區規劃敲定 環蓉拿地投資新機會來了？）
其中，最受關注的臨空經濟區及託管區規劃總面積約138平方公裡，未來將成為聯結成渝雙城的重要發展極。
一、規劃範圍：位於資陽中心城區西部和北部，東至沱江河，西靠成自高鐵，南至雁江鎮花椒村、北至臨江鎮水井村。規劃總面積約138平方公裡，由臨空經濟區資陽片區和部分代管區兩部分組成。
二、發展定位：內陸開放重要戰略支點、臨空經濟創新發展高地、怡然蜀鄉生態產業新城。
三、用地規模和人口規模：總面積約138平方公裡，其中城市建設用地面積約46平方公裡（城市建設用地37.9平方公裡，鎮建設用地8.1 平方公裡），規劃人口規模33萬人。
四、規劃空間結構：「一城一區多鎮，兩軸兩帶多組團」。
一心：臨空產業新城；
一區：中部生態涵養區；
四鎮：沿沱江特色小鎮；
兩軸：成資大道創新發展軸和成渝製造產業發展軸；
兩帶：沱江風光帶和九曲河活力帶；
多組團：雁棲湖綜合服務組團、三草灣先進位造業組團、清泉製造與研發組團、沱江特色產業小鎮群、中部現代農業組團。
五、功能布局：包括五大板塊。
雁棲湖綜合服務組團：集高端消費、創新服務、新經濟與城市服務於一體的綜合服務片區，主要發展臨空電子商務、休閒旅遊、高端消費、教育研發、大數據、人工智慧等，提供高品質生活服務配套，是臨空創新型新經濟及公共服務的主要發展區。
三草灣先進位造業組團：先進位造集中發展區，重點發展臨空先進位造、保稅加工、倉儲物流、生產生活配套和旅遊集散等功能。
清泉製造與研發組團：依託中車製造，探索工業4.0模式。主要發展高端製造、技術研發、職業教育培訓和智能物流，著力構建一批新興產業示範基地。
中部現代農業組團：主要位於中部山區的槽谷地區，在山地生態涵養的基礎上，推動一二三產融合發展，打造集產業發展、農業體驗、科普教育、鄉村旅遊於一體的農旅文現代農業示範區。
沱江特色產業小鎮群：沿沱江平壩小鎮群，主要發展高端農業、康養休閒、文化創意和田園生活居住體驗等功能，打造綠色經濟發展示範區，以特色產業小鎮形態發展。
六、用地布局規劃
（一）居住用地：分為13個居住組團，用地面積1008公頃，佔城鎮建設用地面積的22%。
（二）商住混合用地：面積約29.9公頃，佔城鎮建設用地面積的0.7%。
（三）公共管理與公共服務用地：面積433.6公頃（其中行政辦公用地7.6公頃、文化設施用地16公頃、教育科研用地340.6公頃、體育用地19.4公頃、醫療衛生用地36.9公頃、社會福利用地9.1公頃、文物古蹟用地0.8公頃、宗教用地3.3公頃），佔城鎮建設用地面積的9.5%。
（四）商業服務業設施用地：面積293.2公頃（其中商業用地58.7公頃、旅館用地0.8公頃、商業商務混合用地64.9公頃、娛樂康體商業混合用地124.1公頃、公用設施營業網點用地8.7公頃、其他服務設施用地35.8公頃。）佔城鎮建設用地面積的6.4%。
（六）商業與公共服務設施混合用地：面積12.8公頃，佔城鎮建設用地面積的0.3%。
（七）工業用地：面積901公頃，佔城鎮建設用地面積的19.7%。
（八）物流倉儲用地：面積104.2公頃，佔城鎮建設用地面積的2.3%。
（九）道路與交通設施用地：面積1003.7公頃，佔城鎮建設用地面積的21.9%。
（十）公用設施用地：面積40.3公頃，佔城鎮建設用地面積的0.9%。
（十一）綠地與廣場用地：面積718.3公頃（其中公園綠地為525.2公頃、防護綠地為191.1公頃、廣場用地為2公頃），佔城鎮總建設用地面積的15.7%。
文|銳理君
出品|銳理數據總部新媒體中心
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