浙江在線-住在杭州網4月11日訊（浙江在線記者王彬）2018年6月，良渚的中糧夢棲祥雲項目首開，洋房均價28000元/平方米，包含裝修標準3500元/平方米，中籤率16.9%。
這個洋房價格，在當時的良渚，是最貴的。
但就是這個曾經良渚最貴樓盤，如此卻讓數百業主鬧心和傷心。
近日，多位準業主向住在杭州網爆料，中糧夢棲祥雲存在很多明顯的漏洞和問題。
比如，橫梁鋼筋被打斷、陽臺大梁斷裂、外立面顏色與宣傳不符、外立面用料與合同不符等。
PART 1
開孔導致橫梁鋼筋被打斷
目前檢測報告還未給出
記者了解到，項目洋房在精裝修施工時，還存在在主體承重剪力牆體以及窗戶承重梁上隨意開孔的問題，且相對普遍。空調和新風系統的管道，也是在梁上重新開孔。
打孔現場圖
從現場的照片來看，被打的孔中，裡面的鋼筋很明顯被打斷。對此，業主們質疑，這樣的打孔，很可能會危害房屋主體結構安全。
資深業內專家、一線工程專家陳利鋒認為，這種情況一般是施工工藝存在問題，開發商在建築整體設計的時候沒有做好預留孔，所以只能後期來打孔，然後後期打孔又沒做好位置的勘察，就會出現現在的結果。
除此之外，項目還存在陽臺大梁斷裂的情況，鋼筋都裸露了出來。
陽臺大梁斷裂圖
對於這些問題，陳利鋒建議，聘請第三方權威檢測機構，對於相關問題的影響進行評估。
面對打孔打斷鋼筋的問題，餘杭區住建局回復稱，經現場核查，發現該項目目前處於精裝修施工階段，精裝修施工部分梁上後開孔現象屬實。已約談開發商，責成開發商停止該項施工，同時責成其對此情況進行排查、覆核，並進行相應處理，確保房屋結構安全。
據了解，開發商已經邀請第三方檢測機構對打孔問題進行評估，但檢測報告至今還未給出。
從業主前期探訪的情況來看，在建築內部，甚至牆體裡，都有不少建築垃圾。
「能夠出現這種情況，只能說項目的施工管理不到位，從我們專業的角度來說，是不負責任的。」一位資深業內人士這樣評價道。
PART 2
同一樓盤外立面
購房合同竟有三種說法
記者實地前往良渚中糧夢棲祥雲探訪時，還發現有多名業主在小區外逗留和拍照。
「之前聽其他業主說房子有問題，不放心就過來看看。」其中一位業主這樣告訴記者。
從實際的探訪來看，中糧夢棲祥雲的高層外立面呈現亮紅、土黃和深咖顏色，而排屋則是暗紅和灰白顏色。
可根據項目前期宣傳圖和沙盤圖來看，排屋和洋房顏色一致，且洋房並無深咖顏色部分。
項目現場圖
項目沙盤圖
對此，業主認為，項目前期在外立面上，涉嫌虛假宣傳，誘導消費。業主們直接訴求是，實際外立面顏色須得與沙盤一致。
項目相關員工的解釋是，交付都是依據購房合同的，樣板房和宣傳冊都做了免責處理。
然而，即使依據購房合同，項目外立面，也還是有問題。
按理說，同一個樓盤的洋房購房合同中，關於項目外立面用料的描述應當一致。可該項目卻不是如此，根據業主的爆料，目前項目對於外立面用料的描述，至少有三種說法。
購房合同中關於外立面的三種不同表述
既然合同裡都有三種說法，那現實操作中又會用哪一種呢？此前有業主曾在小區地下車庫拍攝到外牆塗料，均為水性氟碳漆，而非水性氟碳金屬漆。
工地現場使用的外立面用料
根據相關品牌的回應，這兩種品牌價格和施工費相差較大，金屬漆基本是普通漆的兩倍。
如果項目的外立面全使用的這種水性氟碳漆，那對於合同上寫著水性氟碳金屬漆的業主來說，就有違約之嫌。
浙江六和律師事務所的盧飛燕律師認為，如有明確約定且實際使用的材料與約定不符且使用的品牌價格低於約定的品牌價格，則可以認為開發商存在違約情形，可要求開發商按照合同約定履行合同義務。
對於這一問題，業主的訴求是，對於外立面用料，請開發商提供明確的採購合同、進貨單和發票。
從去年10月份毛坯看房以來，業主們還發現項目的外立面存在鼓包、起皮和脫漆等情況，整個外立面也看起來非常不平整。業內人士認為，這些問題的出現與施工工藝和工序減配有關。
樓盤出現鼓包、起皮和脫漆等問題
一位業主告訴記者，餘杭區相關質檢部門曾到現場勘探，要求開發商給出外立面平整度檢測報告，但並無結果。
PART 3
宣傳可上頂樓種菜，但實際頂樓卻上不去
50天後精裝交付現在卻是毛坯
項目在宣傳時，也曾明確小區有活力四射的景觀泳池。但實際上只是一個普通的戲水池。業主要求將其整改為景觀泳池，並使用泳池所必備的水循環設備。
在前期宣傳時，項目的銷售表示，8樓（頂樓）業主可以上頂樓種菜遛狗，誘導購買。但是實際毛坯驗收時，業主發現頂樓露臺根本上不去。
無論是景觀泳池，還是頂樓情況，業主都質疑開發商有虛假宣傳之嫌。
對此，盧飛燕律師表示，一方面業主需要提供當初的宣傳資料並核實是否對相關設施做了明確的說明和允諾，否則應按最終合同約定為準。
因此，是否虛假宣傳，需要根據實際情況進行判斷，如宣傳資料是否具體、確定，所述區域是否在開發商規劃範圍內，且該等不符是否對構成重大影響等實際因素。
項目原定於5月31日交付，但目前就現場情況來看，基本處於毛坯的階段，內裝才剛剛開始。
記者了解到，考慮到疫情影響，開發商也發布了延期交付的通知，但具體日期未定。
資深業內人士表示，正常情況下，處於這樣進展的工程，如果要實現精裝交房，基本需要半年到8個月的時間。
而疫情影響的時間，還不到兩個月。
PART 4
面對業主的質疑，記者也第一時間聯繫了夢棲祥雲開發商中糧，對於幾個重點問題，他們也給出了回應。
問題一：項目涉嫌隨意打孔，甚至打斷鋼筋。相關的檢測報告大概什麼時候給出？如果確實影響房屋主體結構安全，後期開發商將如何補救？
中糧回覆：該項目毛坯主體驗收已完成，當前打孔為精裝修打孔。該項目已委託檢測單位進行安全性檢測，在完成演算後出具報告。由於過程中增加了檢驗內容，檢測結果比原預計完成時間有所推後，會催促檢測單位儘快完成。目前初步結論為：房屋主體結構安全不受影響。個別需要處理的，後期會進行修復並進行覆核。
問題二：同一樓盤，為什麼購房合同裡關於外立面的描述，出現了三種說法？到底哪一種為準？實際用的是哪種用料？相關用料的明確的採購合同、進貨單和發票能否公開？外立面平整度檢測報告能否公開？
中糧回覆：夢棲祥雲洋房分期開盤，每期合同按預售合同模版申領，每一期略有不同。相關材料以商品房買賣合同附件為準。大的範疇講洋房部分外立面主要材料為塗料。塗料包括很多種，其他幢合同版本為細化表述。實際使用的材料和合同保持一致。採購合同、進貨單、發票不屬於商品房買賣合同範圍的內容，無對外披露義務。業主如有疑問，歡迎諮詢，但在沒有充分了解情況之前，希望不要隨意猜測和惡意傳謠。
關於外立面平整度，項目部將根據相關規定進一步檢查、提升觀感，過程做好工作記錄。
問題三：項目交付時間，大概會在什麼時候？如果在考慮到疫情的情況下，交付還是延期，將會對業主作何賠償?
中糧回覆：商品房買賣合同約定交付時間為5月31日。我司會盡力克服困難，爭取儘量減少新冠肺炎疫情對商品房交付的影響，為確保施工質量，仍不排除基於不可抗力原因導致後期交付日期順延，按照合同條款執行。
對於有房源陽臺大梁斷裂的情況，記者諮詢了項目的客服部總監，她表示，對於這一問題尚不清楚。
此事的最新情況是，4月9日，市場監督、工商、房管、規劃、質監等部門，和開發商、業主，一起開會協商調解，解決夢棲祥雲的問題。
對於樓盤所涉問題，現場相關部門嚴令開發商中糧給到業主正面回復。
據在現場的業主透露，對於頂樓露臺和泳池的問題，相關部門認為可能涉嫌虛假宣傳。而外立面的顏色問題，要等規劃局進一步了解情況後，才能有結果。
開發商中糧現場表示：對於業主質疑的問題，下周還會給一個書面答覆。
此事後續進展，住在杭州網會持續關注。