可煌地產情報站
每年的「金九銀十」都在業內備受期待，但今年這個傳統旺季卻落了空，百城樓市大多涼涼。
相比而言，唯獨上海有點一枝獨秀的意思，有二手房甚至出現了一天有26組消費者看同一套房的「盛況」。只能說，閉著眼睛買房的時候確實已經過去，眼下的市場熱度差異太大了。
大上海復甦了
上海中原地產研究院9月底發布的報告顯示，9月份（截至9月29日）上海新建商品住宅成交面積為104.9萬平方米，環比增加7.5%，同比去年9月成交量大漲45%。價格方面，上海新房單價掛牌均價為57401元/m，同比上漲4.97%，目前上海樓市套均價總價為661萬元。
新房市場方面，9月底上海驚現「千人搖」，靜安映二期一共204套房源，有效認籌數達到了1021組，認籌率超過500%。
可以說，上海樓市「金九」實至名歸。
二手房方面，易居研究院數據顯示，9月上海二手住宅成交套數約為3.1萬套，環比增長4.2%，同比增長46.8%，創2017年以來的新高，成交量處於2017年以來的歷史高位。二手房價格也在上漲，上海二手房掛牌均價為57214元/m，環比上漲0.28%，相對9月樓市的二手房成交價格57055元/m，單價上漲約159元/m。
最近很多熱門二手小區已經出現了緊急跳漲，特別是一些小戶型掛戶口的甚至早早就賣光了。
上海樓市已經出現了典型的量價齊升的局面，以至於有中介表示：「9月我們每天在外面帶客戶看房，門店幾乎沒有人，有房東一天最多接待26組客戶看同一套房。成交周期更是明顯縮短，很多房東掛房後3-5天就成交了，最快的當天掛牌就成交了。」
浦東交易中心整個交易大廳人山人海，很多人排號就要排3個小時。可以看出，經歷了3年多的市場低熱度期後，上海樓市已經開始觸底反彈，住房需求正在釋放。
這一方面是因為上海經濟強勁發展長期向好，購買力強大；另一方面是因為今年7月份以來深圳、南京、杭州、唐山、寧波等城市都出臺了調控新政，上海相對來說調控政策相對溫和，吸引了眾多人前去置業，畢竟上海有著來自全國的購買力。
除了短期促銷售的利好以外，上海樓市回暖，也具備長期合理性。畢竟上海在經濟方面有獨特優勢，是國內商業文明氣息最為濃厚的城市，而且是外資總部的集散地。2019年上海GDP總量高達38155.32億元，連續42年排名全國城市第一（除中國香港外），人居GDP同樣排在全國前列。經濟發達，樓市自然受益。
上海人口基數巨大，目前全市常住人口總數為2428.14萬人。而且9月上海公布了新的戶籍評分辦法，畢業於北大、清華、同濟、交大、復旦、華師大等名校的應屆生可以直接落戶，對「青年才俊」大幅放寬了落戶條件，有利於吸引年輕的潛力股前往上海紮根。有大量的人口，就意味著巨大的置業需求，自然可以推動樓市發展。
可以說，上海不僅現在很強大，而且後勁也很足。
全國大多涼涼
雖然上海樓市熱度回升，不過從全國整體看，形勢依然不樂觀。今天國家統計局發布的新房市場成交數據顯示，1-9月全國百城銷售面積累計同比下降1.8%。
截至9月底，新房住宅市場明顯呈降溫趨勢，貝殼100城新房市場新增開盤量指數進入下行通道，9月的數據甚至回到了今年4-5月的水平。儘管百城項目的平均帶看、項目平均認購指數仍高於去年同期，但項目平均帶看及認購指數和8月相比穩中有降，帶看認購比增加，市場出現降溫趨勢。
即使是和上海同為一線城市的深圳，也是一副春光不再的架勢。9月深圳二手住宅成交8577套，環比下滑高達24.2%；成交面積為75.9萬平，環比下降22.2%。
深圳目前二手房均價為56420元/m，比去年同期上漲3.72%。而政策端的持續加碼，讓二手房成交量不斷減少。
深房中協月度統計數據顯示，今年6月份深圳全市二手房網籤量「破萬」，環比5月份網籤量上漲23.8%，比去年同期大幅上漲107%。7月份全市二手房網籤量達到了21317套，創下歷史新高，環比6月1.3萬套的網籤量上漲57.9%，同比去年7月的網籤量更是跳漲144.8%。
可進入8月份以來，深圳二手房成交量就大幅減少了，8月全月深圳二手房網籤量僅7178套，環比7月大幅下滑66.3%，同比2019年8月份下滑12.6%。可見，深圳嚴厲的「715政策」確實行之有效。
此外，8月份後深圳住宅供應迎來新房市場小高峰，而且物美價廉，套利空間大，甚至寶安、南山、光明等熱點片區不少新房項目都低於周邊二手房的價格，形成了一二手價格倒掛，吸引了大量購房群體參與打新。
在眾多因素的影響下，深圳二手房自然就不香了。
曾經的深圳樓市是扛把子和樓市風向標，上漲似乎勢不可擋。但現在房價已經處在山頂，預計未來深圳二手房市場分化會更加明顯，二手房市場還有一定降價空間。特別是年底通常會有賣家著急套現，如果有想買二手房的站友，不妨在11月-12月的時候多看看房，說不定就有筍盤冒出來。
樓市強者恆強
即使是一線城市，樓市熱度也差別巨大。深圳可是珠三角城市群的帶頭城市，更別說基本面一般的二、三、四、五線城市了。個別城市現在熱度高，其實只是局部現象，樓市整體很一般。
貝殼研究院數據顯示，10月12日-18日鏈家重點18城二手房實際成交環比減少9%。從圖中可以看出，國慶黃金周過去以後，市場成交量重回低位波動趨勢。
眼下樓市經過長期高速發展，已經進入後半段，屬於存量市場，政策越來越嚴。
今年第一季度經濟增長遇到困難時，中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵建議，對原有的房地產政策進行調整，把「一刀切」的各種政策取消，例如取消限價、限購以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產低谷時期購買相對低價的住房。
北師大教授董藩更是急吼吼地為房地產發聲：「三大疊合衝擊，必須儘快調整救市思路！」
可是專家說話也不管用，房住不炒依然在穩步落實，短期炒房掙快錢的投機客生存土壤和空間越來越小。
這是市場規律的選擇，也是社會發展的必然。