黑石集團斥資44億元收購大灣區物流園區70%股權

　　中證網訊（記者 吳娟娟）11月10日，黑石集團宣布，從富力集團收購粵港澳大灣區內最大的城市物流園區70%股權。11月10日，富力地產（02777.HK）披露，公司的全資附屬公司富力地產（香港）與黑石集團（The Blackstone Group）聯屬的基金附屬公司、目標公司及合併附屬公司就轉讓廣州市國際機場富力綜合物流園70%的股權籤訂了合併協議，總代價為44.1億元。

　　據了解，本次收購的物流園區距離廣州白雲國際機場15公裡，為第三方物流(順豐速運、圓通速遞)、電子商務(天貓、京東)、醫藥企業(國藥集團、華潤醫藥)、電信(中國移動、中國電信)等企業提供倉儲租賃服務。本次收購的物流園區面積約為120萬平方米。

　　黑石房地產中國區董事總經理陳宇表示：粵港澳大灣區正發展成為金融、科技和運輸中心。黑石在投資規模、物流行業專識及本土專職團隊的支持上具備優勢，將致力於推進園區的未來發展計劃，包括建造更多冷藏設施和機構級水平的倉庫，以滿足不斷增長的需求。

　　陳宇在後續的媒體溝通會中表示，今年雖然有疫情的影響，但黑石在國內投資的物流園區表現不俗。在粵港澳大灣區有5個園區正在運營，其中，2個園區在東莞，其餘3個在佛山。截至目前，5個園區的平均出租率在98%，客戶數的增長也比較強勁。

　　他進一步補充，2008年以前，黑石集團的物流投資以機會性投資為主。具體做法包括，買入物業對它進行修繕或通過各種其它方式提升價值後重新定價。當前，黑石的物流投資正轉向趨勢性的投資，看好電商、消費等相關領域物流。例如，生物製藥領域的物流項目需求旺盛，黑石在美國、在英國都有成功的運營相關園區的案例，希望挖掘中國這方面的投資機會。另外長租公寓是黑石集團一個大的投資主題和趨勢。陳宇認為租賃公寓在中國的發展仍處於相對比較早期的一個階段，未來有很多機會，黑石也會持續關注此類投資機會。

　　據了解，黑石房地產在全球範圍內運營並管理的投資資本約為1740億美元。自2010年以來，黑石集團收購了全球超過10億平方英尺的物流地產。2019年，黑石集團宣布收購普洛斯(GLP)的美國物流資產，成為全球有史以來規模最大的私人房地產交易。

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