2020年,本來房價應該比前兩年更加穩定,然後疫情讓樓市按下了暫停鍵,突如其來的疫情不僅樓市,甚至整個經濟體都猝不及防。
大家也都看到了,疫情期間房地產市場因成交量銳減,房企開始大力度降價跑量以自救。然而疫後市場會不會出現報復性買房現象呢?我認為,投資性購房觀望者會增加很多,但真正出手買房的大部分依然是真正的剛需,成交量保持平穩,不會出現報復性買房現象。
1、疫情導致的經濟危機和樓市困境,導致投資客抬頭。今年的情況很容易讓人想起08年的金融危機,有太多人後悔當年沒有多買幾套房子,錯過了絕佳的投資機會。而今年和08年很像,甚至危機更大,今年會不會是新的房產投資機會?投資客都擦亮了眼睛關注著房產市場的變化。
自2017年房住不炒的定位提出以來,這兩三年房產投資環境很差,但很多人依然對投資房產抱有幻想。,趁著這次疫情,憋壞了的投資客們,終於看到了抄底機會。投資客購房欲望增強,地方救市政策頻繁出臺,又一次次被制止,可見政府不以房地產為刺激經濟手段的決心。房價上漲預期無法實現,投資客最終會在一次次希望和失望中不了了之,真正出手的還是少數。
2、疫情期間房價下跌讓剛需看到了買得起房的希望。由於買漲不買跌的思想影響,房價下跌後部分剛需雖然已買得起,依然要觀望一陣子。疫情對經濟的影響,很多剛需收入減少,也是他們不得不繼續觀望的一個原因。
央行頻繁降息降準,釋放大量資金恢復經濟活力,並再次發聲強調三穩:穩房價、穩地價、穩預期,這讓下降中的房價有了穩定的信心。隨著時間的推移,經濟逐漸復甦,房價經過一段時間的穩定,看不到繼續下跌希望的剛需,才會陸續入場,成交量恢復正常水平。
綜上所述,房地產市場不會出現報復性購房,只是近期房地產市場的劇烈波動引來了更多人的關注,投資客的抬頭,剛需的觀望都只是暫時的。房地產市場將會繼續保持平穩健康的發展。
所以說,投資客對未來房價升值不要期望過高,量力而行。剛需也不需要期望房價還會跌個不停,有適合的房源隨時可買入。房價短期波動不會太大。