在過去的十幾年中，不少的農村百姓到城市買房，也助推了樓市的繁榮，房價也跟著不斷上漲。由於房價不斷上漲，如今在三四線城市買套房子，差不多也得要百萬元；一二線城市的房子，早已超過百萬元。
對於普通百姓而言，無論是在一二線城市還是在三四線城市，買套房子都會有一定的困難。不少的家庭即便是已買了房，僅首付款就可能已掏空了多年的積蓄，重要的是還要背負幾十年的房貸。
如今，在很多人眼裡，房子已成了奢侈品。因此，很多人在買房的時候也會更加謹慎。
進入2020年，房價上漲似乎按下暫停鍵，有不少的專家表示，接下來房價可能要回落。如果房價回落，買房就要更謹慎，如果買的房子沒有優點，將來可能就會貶值。
不過，在李嘉誠看來，房子會不會貶值，關鍵要看「地段」，也就是說房子所處的位置。李嘉誠在中國算是位家喻戶曉的人物，他在多年前曾多次穩坐華人首富寶座，李嘉誠也是香港房地產界代表性人物，他的眼光也很獨到。對於李嘉誠的觀點，業內行家也是認可的。
行家預測，10年後，有3類小區將淪為「貧民窟」！行家已開始悄悄「脫手」。
1、沒產權證的小區
沒產權證的小區，也就是不能辦理房產證的小區，這類小區的房子也叫小產權房。
根據土地法的有關規定，小產權房不受法律保護。即便是小產權房不受法律保護，我國依舊有很多小產權小區房，因為小產權房要比正規的大產權房便宜很多。過去有很多人因為收入低，買房困難，也會選擇小產權房。
據相關數據統計，當前我國有8000多萬戶居民購置了小產權房。對此，有專家表示，購買小產權房存在一定的風險。由於這類房子不受法律保護，一旦將來房子被拆遷，可能會有大麻煩。近些年，人們的法律意識越來越強，即便是小產權房便宜很多錢，很多人也放棄了購買小產權房的想法。
2、位置偏遠的小區
位置偏遠的小區房，無論是將來還是現在，可以說已經不香了。隨著開發商建的房子越來越多，購房者選擇的機會也多了，如果位置偏遠、沒有優勢的小區房將很難出售。
如果買的房子離城市中心較遠，會很不方便。畢竟一個城市的行政、醫療、教育、購物、娛樂場所幾乎都在城市中央，重要的是，多數人上班的地方也在城市中心位置。如果買的房子離城市中心偏遠，無論對生活還是對工作都會造成不便。
3、老舊高層的小區
為什麼說老舊高層的小區將淪為貧民窟？隨著「舊改」接棒「棚改」，也意味著老舊小區房以後將減少拆遷，也可以說拆遷的機會很小了。將來會通過「舊改」讓老舊小區煥然一新。當然，「舊改」也有助於提高老舊小區居民的居住質量。
不過，隨著時間的推移，高層樓房也出現一些弊端，如果出現危險事故，給消防救援工作也帶來了一定的挑戰。為此，有關部門已出臺了新政，會對新建高層樓房進行限制，也就所謂的「限高令」。比如，100米以上的建築就要經過有關部門驗收通過後方可開工建設。
綜上分析：行家的判斷有一定的道理。隨著「房住不炒」已深入人心，投資買房的人正在逐漸退場，接下來購房的人也是一批剛需者，雖然剛需者買房不是為了居住，但是也要謹慎，誰也不希望買的房子在10年後住著鬧心吧！對此，大家怎麼看？你覺得行家的判斷有道理嗎？
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