11月的成都樓市還真是熱鬧。
首先是主城網紅盤青秀閱山拉開大幕，推出最後一批次高層產品；
然後，西三環的保利國賓首府和東三環的恆大錦城同時出擊，都是時隔小三年再次取證，還都是疊拼產品，其中恆大錦城最低總價還不到300萬元；
隨後，建設路大金剛太陽公元忍不住寂寞再次取證，還是一樣的配方一樣的味道；
再然後，還有保利時代等網紅盤相繼上來湊熱鬧！
不過，據房老倌了解到，11月成都樓市還有一個不小的「包袱」——4個TOD項目都有可能在本月首批次入市。
這4個TOD項目分別是梓潼宮TOD梓潼四季、雙鳳橋TOD鳳舞七裡、陸肖TOD麓鳴九天、中環TOD十裡風和。房老倌猜測取名字的人一定是想讓娃兒考個好中學。（ps：石室就是以前成都四中和十中聯合的）
好巧不巧，4個項目還分別位於東南西北四個方位，而且房老倌發現他們還都各自藏有「彩蛋」。
嘗鮮TOD生活的機會已經在向成都各地人民招手了！
項目位置：高新區陸肖站旁
總佔地面積：1640畝
本次二號地面積：約61畝
容積率：1.8
本次推售產品建面：約170-238㎡
裝修情況：170㎡精裝，203㎡/238㎡清水
陸肖TOD也是成都14個TOD示範項目中，第一個亮相的。得益於中和片區本身可開發土地較多，項目總規劃面積達1640畝。據說其中住宅用地只佔了15%，其他則規劃了包括商業辦公、酒店、學校等城市配套，讓項目可以以一己之力成為一個「陸肖板塊」。（順便提一嘴，據說蔦屋書店已經落戶陸肖TOD）
△陸肖TOD整體規劃示意圖
因為相當於是「白紙畫畫」，陸肖TOD可能也是目前4個TOD項目中，未來「TOD」效果呈現最好的——根據項目售樓部展示的效果，項目在地下分為3層，-2、-3層是軌道交通、停車場等，-1層為地下慢行系統以及商業等等。而且在其首期住宅地塊就可以直接通過地下通道到達地鐵站。
△售樓部展示的地下交通系統
項目首期2號地塊位置也很巴適，北邊是體育公園，西側是商業體，東側是高新區體育中心，基本的生活所需在家門口就可以滿足。地塊西南側規劃了一個下沉式小公園，未來從這個下沉式小公園也可以走地下通道到地鐵站。
△陸肖站TOD實拍
產品層面則全部規劃為2T2、15-16F純板式大平層，戶型建面約170-238㎡。其中南側的4棟為建面約170㎡戶型，全裝修交付；靠北側的兩棟建面約203㎡，中庭兩棟建面約238㎡，都是清水交付。戶型設計最大的亮點是超大陽臺，其中建面約203㎡戶型陽臺長度達約14米。
△首開地塊總平圖
最值得一提的，首期住宅外立面全部是石材幹掛到頂，呈現品質感應該不錯。在房老倌印象中，整個城南外立面全石材幹掛的小區也只有盛和林語、世家花園、泰悅灣等不到5個。
不過產品設計上稍微有點遺憾的是，雖然是2T2設計，但並沒有做到電梯入戶，在入戶的私密性上和「尊崇感」上，會稍稍差點意思。
項目位置：武侯區武興路與金橋路交叉口東南
總佔地面積：一期約206畝
容積率：2.0
本次推售產品建面：約112-159㎡
雙鳳橋TOD總規劃面積達約2009畝，目前已經拿地進入開發階段的約206畝，但這約206畝並不在雙鳳橋站地鐵口，直線距離地鐵口仍有約400米左右。
△雙鳳橋TOD規劃範圍示意
這約206畝分為6個地塊，除了住宅外項目總規劃有24萬方商業，其中開發商自持50%。商業體量中包含一個大型集中購物商業體，以及總部辦公基地。據說山姆會員店已確定落戶於此，並且軌交集團還在跟沃爾瑪商量沃爾瑪購物廣場等產品線的導入。
△雙鳳橋TOD項目沙盤
住宅部分也很有亮點，首批次僅有4棟樓，全部為11F小高層，2T3或2T4配置，其中1層全部架空。4棟樓圍繞一個小公園呈「L」形布局，也就是說，無論在哪一棟，基本前面都不會有樓遮擋視野和光線。房老倌在樣板間親測，確實視野很巴適！
△雙鳳橋TOD·鳳舞七裡首開地塊總平圖
戶型上則是建面約112-159㎡不等，其中又以建面約125㎡戶型最多。比較不同於常規的是，建面約137㎡、建面約159㎡這樣稍大的戶型都是2T3中的中間戶，無法實現通透。
△首開地塊小公園實拍
不過這不影響它極有可能成為武侯新城下一個「網紅盤」——相比它隔壁的龍湖天宸原著、金茂府、中糧瑞府、西派城等動輒建面約160㎡往上的戶型，它是武侯新城核心區目前戶型面積段最小，也極有可能是買入門檻最低的項目。
更何況，在享受同等配套的情況下，隔壁就有一個山姆會員店，買個會員把你一年吃早飯的問題都解決了。
△首開地塊實拍
不過相對遺憾的是，目前項目這約206畝，都不能直接通過地下通道到地鐵站。而未來項目可能還要拿一千多畝地，這些地塊能不能與地鐵連為一體就暫且不知了。
對了，項目置業顧問透露，預計月底取證，帶裝修總價約280萬起。
項目位置：成華區地鐵4/7號線槐樹店站旁
總佔地面積：約122畝
容積率：1.97
本次推售產品建面：約90-135㎡
裝修情況：清水
就先說東2.5環地鐵口、建面約90㎡起的清水小戶型，香不香？
不要小看東中環，現在可儼然已經是一個「外攀成鋼」板塊了。就拿最近在售和要推的幾個項目來說——人居九林語建面約143-228㎡；中梁雲璽臺建面約129-175㎡；較小的如雪松雅居樂IN天府最小的也在建面約100㎡。
△中環TOD·十裡風和首開高層實拍
十裡風和這次推出的房源最小的建面約90㎡，最大的也才建面約135㎡。雖然是27-32F、2T4的典型剛需配置，但要把「東中環」「沙河旁」「雙地鐵」「清水房」這樣的標籤加起來，還要什麼自行車？
△中環TOD·十裡風和位置示意圖
話說回來，房老倌再來給大家看看項目。
整個TOD項目就是現在這約122畝地，其中有約10畝地將打造一個約4.5萬方的商業體，其餘的全部是住宅。分為5棟高層，其他的全是6-9層的洋房。
這次要推的就是5棟高層，置業顧問透露：高層預計清水價格在2萬元/㎡左右，洋房戶型建面約130-160㎡上下，但今年都不會推，且價格會比高層高不少。
△中環TOD·十裡風和項目沙盤
話說6-9層的「真」洋房在區域內也算少見，到時候推出來，對於追求居住舒適度的購房者來說，可能也還挺香的。
這個項目比較有特色的一點是，由於地下是早已投用的地鐵存車場，不能做進一步的開發，所以項目整體從地面抬升了一層，把地面一層作為停車場及臨街商鋪，住宅及園林景觀等全部建在地面二層。
不過這個項目同樣不能直接通過地下通道到達地鐵站，按置業顧問的說法，是因為地下的存車場和地鐵都已經通車使用多年，當時沒有預留地下通道的建設條件。
項目位置：郫都區犀浦街道校園東路299號
首期佔地面積：約42畝
容積率：2.0
綠化率：42%
本次推售產品建面：約102-154㎡
在軌道交通時代，犀浦其實是一個隱藏的「大贏家」。
梓潼宮站自身是在建地鐵6號線和規劃地鐵28號線換乘站，周邊還有地鐵2號線和有軌電車蓉2號線，再加上成灌快鐵，犀浦就成了一個地鐵+有軌電車+城際快鐵的「軌道上的城市」。
△犀浦板塊配套示意
再加上犀浦本身擁有相當完善的城市配套。拿梓潼四季來說，地塊旁邊就有郫都四中、犀浦小學、犀浦幼兒園等，周邊還有萬科生活廣場、潤揚雙鐵廣場、愛琴海購物公園等商業配套。
整個梓潼宮TOD項目一體化規劃超300畝，集軌道站點、水岸、公園、商業、學校等於一體。首批次住宅地塊僅約42畝，南靠校園路，正好緊鄰地鐵站。
△梓潼宮TOD·梓潼四季首開地塊效果圖
42畝地中規劃了6棟住宅及一棟目前作為售樓部的商業，商業外面還有一個下沉式廣場，據說以後下沉式廣場就將成為梓潼宮站的一個地鐵口。
△梓潼宮TOD·梓潼四季下沉廣場效果圖
住宅部分包含2棟2T4配置、24F的高層住宅，以及4棟10-18F的純板式小高層。其中高層建面約102-130㎡，小高層則包含有建面約109-154㎡近10種戶型。
戶型設計上很有亮點——除了極少數特殊樓層房源外，其餘戶型幾乎全部是橫廳戶型大陽臺設計。唯一的例外是18F小高層的一二層，建面約110㎡的戶型被設計成奢侈的兩室兩衛，客廳開間達5.1米。
△梓潼宮TOD·梓潼四季兩室兩廳雙衛戶型
據房老倌了解到的消息，項目帶裝修交付，其中面積較小的房源，大部分總價或在200萬元以內，對於剛需購房者來說，200萬內買進一個配套齊備的TOD項目，不香嗎？
對了，梓潼宮站TOD還有個備受關注的光環，這裡將率先呈現與地鐵接駁的慢行系統，據說下沉廣場年內將呈現。