在南京,沒搖過幾個限價盤都不好意思說自己參與過最瘋狂的樓市。有錢的八成首付搖河西南,資金有限的萬元盤搖個運氣。
想當年,倒掛四五千一平的都是小意思,畢竟還有大把倒掛超1萬/平的。均價1萬5的盤,倒掛7000元/平......這麼低的門檻,這麼大的誘惑,大批南京投資客趨之若鶩。
仙林的萬達茂;江北的亞泰山語湖、招商蘭溪谷;大學城的世茂夢享家、武夷名仕園、保利樾廣場;祿口的翠屏城......每一個都能勾起大家那些年陪跑的回憶。
這其中不少項目都是17-18年之間推出的,但狐妹卻發現,如今兩三年過去了,有些房價竟依然在原地踏步?
當年8千人搶的盤,房價竟至今沒漲
這不看不知道,狐妹翻了翻近兩三年來遭遇過5000+人搶房、中籤率個位數的項目,竟然還真有不少房價在原地踏步的,但最起碼當時也賺到手了。
仙林萬達茂
2018年11月,仙林湖萬達茂加推最後一棟樓收官房源,此次開盤房源共計201套,毛坯交付,均價23000元/㎡,戶型面積為112、141㎡,共有5473組購房者參與搖號,中籤率僅為3.7%。
當時萬達茂二手房價格在3萬左右,價格倒掛7000元/㎡,然鵝快兩年過去了,狐妹在二手房網站上看到,萬達茂的二手房成交價大部分還依舊保持著3萬出頭的水準,而且成交周期很長。
翠屏城
2019年1月,位於祿口的翠屏城加推最後712套毛坯房源均價12218元/㎡,8181組買房人報名,中籤8.7%。
當天儘管天氣寒冷,還下著小雨,大家搶房的熱情依舊。
當時翠屏城二手房價大概在1.6萬/平左右,甚至還有掛牌1萬8的,倒掛4000-6000元/平,那麼我們來康康現在......
二手房網站顯示,目前翠屏城最新的成交價基本在1.3-1.5萬/平,還有部分1.6萬/平的,可以說一年多來不僅沒漲,還跌了一些。再加上限售、還貸的成本,不少業主竟是虧的!
武夷名仕園
位於江寧大學城的武夷名仕園於2015年8月首開,至2018年9月時隔兩年加推最後一棟樓72套房源,銷許均價16150元/㎡,吸引6113組買房人報名搖號,中籤率僅1.18%。
據了解,當時該樓盤二手房源均價整體在2.1萬/平左右,倒掛近5000元/平,入手135平米房源就是淨賺66萬左右。
但是兩年過去了,武夷名仕園的二手房成交價依然維持在2.1-2.2萬/平左右。
保利樾廣場
2018年8月,同樣位於江寧大學城的限價盤保利樾廣場加推最後三棟住宅,均價2.4萬/㎡,共計320套房源,吸引了5428人登記報名,中籤率5.9%!
當年保利樾廣場一套面積98㎡的二手房掛牌已高達33673元/㎡,新房二手房倒掛近10000元/㎡。
而如今我們在二手房網站上看到保利樾廣場目前的掛牌價竟仍然有不少還在3.2萬/平的,還有部分掛牌3.5萬/平的,但是近一年的成交都很少。
幸好!當時買的是潛力股!
當然,到手仍然在漲價的倒掛盤也有很大一部分,同時也有同板塊不同命運的。
還是江寧大學城板塊,上述的武夷名仕園和保利樾廣場自從收官之後房價漲幅都不是很明顯,但板塊內的另一個當年的限價盤——世茂夢享家,就不一樣了。
2018年12月底,世茂夢享家收官加推8、9號樓共84套住宅銷許,戶型面積89㎡,銷許均價只有15949元/㎡,共吸引13783人報名,中籤率0.6%,平均164人搶購一套房!創下了當時南京樓盤公證搖號中籤率的歷史新低!
現場一千多號、八千多號、甚至一萬多號的人都來了。
據了解,當時世茂夢享家二手房掛牌均價為22942元/㎡,新房二手房倒掛7000元/㎡,再加上8、9#已經是準現房,所以到手就賺63萬!
今天,狐妹又在二手房網站上查詢了世茂夢享家最新的成交價,發現又漲了!現在小區均價已經到了2.7萬/平左右,在今年7月最新成交的88平房源均價已超過2.9萬/平!
掐指一算,兩年不到的時間,賺了1.4萬/平!而且與板塊內其他兩個倒掛盤不同的是,項目自從2018年收官以來,又漲了5000-7000元/平!
除了世茂夢享家之外,還有不少限價盤房價也是在一直漲的。
例如江北高新板塊,也曾是個「神盤誕生地」。
2017年12月,高新限價盤招商蘭溪谷加推最後516套房源銷許,銷許均價僅14420元/㎡,吸引8668組買房人報名搖號,中籤率僅有6%。
據了解,當時小區二手房價格在2萬/平,而目前89平小戶型房源成交價已經在2.4-2.6萬/平左右。
同樣是位於高新的限價盤亞泰山語湖,在2018年12月底加推最後64套房源,戶型面積120㎡,均價16580元/㎡。吸引了12583組買房人參與搖號,中籤率僅0.51%,堪稱南京最難買的樓盤!
據了解當時項目的二手房均價為23395元/㎡,倒掛超7000元/㎡。目前小區二手房均價在2.7萬/平左右,相比18年又漲了不少。
此外,如今大火的燕子磯,在一年半前也是有限價盤可以搶的。
2019年5月底,燕子磯新城限價盤保利國際社區時隔大半年再次開盤,最後186套房共吸引了1685人報名買,平均9人搶一套!戶型面積89㎡、95㎡、115㎡,毛坯均價25788元/㎡,總價227萬起。
當時保利國際社區二手房均價在3萬/平左右,倒掛4000+,而現在該小區的最新成交價已接近3.4萬/平!
而且這最後加推的二期10號樓預計交付時間是明年1月,也就是說房子還沒到手就賺了近1萬/平!
避坑!哪些房子漲不動?
當然南京此前還有不少3.5-4.5萬/平的限價房,大多位於河西中、河西南,這些就不用說了,現在漲到6萬多的也不少,但當年首付8成,有些還遇上限售,這其中投入的資本也是不少的。
在以上價格較便宜,大多數人能夠參與的雞腿盤中,過了兩三年,如今的房價漲幅卻各有差異,這也提醒了大家,就算是買到就賺的限價盤,也不是都能閉眼買的。
想當年在限價盤的開盤現場,不少買房人都沒看過房子,之前也都沒關注過,在此前世茂夢享家的開盤現場,有搖中前幾位的買房人表示,「這裡離上班地方也不近,之前也沒來看過,隨便排了個號就來選房了。到現在都不知道自己該不該買這套房······」這也是當時很多買房人的真實寫照。
但「買了之後就沒漲過」這種尷尬的局面也是大家都不想遇到的。那麼大家今後在買房中該如何避免呢?
首先要選擇有規劃、未來新建商品房較多的板塊,因為大部分板塊的房價都是靠著新房上市帶動起來的,如果板塊內囤積著大量的二手房,又沒有學區等規劃政策利好,想要大幅漲價,很難!
其次,同一板塊內,區位大致相同的項目,要選產品好,戶型好,開發商口碑好的,看看市場上很多相鄰的小區房價卻不同就能明白了。
還有哪些幾年沒漲的房子?歡迎留言讓大家「避個坑」。