高新北錘子，莫被海信翰墨府宣傳欺/開發商地鐵軟文/換個角度看金地華著/路遇仁恆公園世紀/綠地華彤苑22k-/長清世茂廣場雲麓府/銀豐玖璽城B-5地塊/小魯莊西X地塊小學——蝦米洋蔥新聞
1、高新北錘子，莫被海信翰墨府宣傳欺
2、開發商地鐵軟文
3、換個角度看金地華著
4、路遇仁恆公園世紀
5、綠地華彤苑22k-
6、長清世茂廣場雲麓府
7、銀豐玖璽城B-5地塊
8、小魯莊西X地塊小學
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頸椎病在持續，沒精力寫的很細了，就隨便寫寫，粉絲中有ABAP顧問嘛，求帶求帶，新的一年，蝦米要開始新的角色......
高新北錘子，莫被海信翰墨府宣傳欺
蝦米實在看不下去海信翰墨府的宣傳了，各種軟文紛至沓來，尤其是自我吹捧自己是高新北，蝦米這裡鄭重告訴大家，海信翰墨府是歷城區，更不是什麼高新北，緊挨著鐵路60米左右，距離地鐵的距離，更不是那些軟文宣傳的那麼近，請實地步行測量，距離R3王舍人站在900米以上，距離R2開源路站超過1200米，而且目前開源路還沒有下穿，還有吹噓裡仁學校，也可以散了，普通公立學校被你們吹上天。
對了之前該地塊為球磨鑄鐵廠舊地，16年路過此地冒黑煙的印象很深，恆大城居民應該對該廠記憶猶新。
吹噓地鐵，該盤不如公園大道，翡麗公館，中建張馬屯，大悅城，論學校不如公園大道，這樣過度宣傳反而適得其反。
蝦米認為海信翰墨府的優勢是不是街區制，戶型不錯，去高新區還算方便，海信以往項目品質還可以，不過物業實在是短板，蹭高新北真的沒意思，鐵路對面是歷下區，高清地理規劃再說，英語的in和on的區別要搞明白。
自媒體為什麼這麼賣力宣傳呢，一篇軟文有廣告費，然後自媒體開始轉型做渠道，拉一個客戶信息，成交都有提成，只要與開發商有利益糾葛了就很難客觀公正了，以催成交為目的。
前情回顧
坐標膠濟鐵路北，海信翰墨府即將首開，蝦米終於找到了一張翰墨府工地圖片，從圖中可以直觀的看出，海信翰墨府南側緊鄰兩條鐵路，不利因素非常明顯，雖然首開的7#樓在最北側，距離鐵路也僅僅200米左右，根據目前置業顧問對購房者的暗示，首開毛坯18F的價格將大於14k，這個價格確實沒多大吸引力，教育無亮點，蝦米直接對比的盤可能就是 翡麗公館和恆大城二期了，翡麗公館精裝修14500到15k，大高層，恆大城精裝修價格一度到了14k左右，差樓層更是到了12XXX的水平，再考慮到工業北路10幾個盤的競爭，該盤的戰略空間真的非常狹窄。
另外海信的海報，蝦米要對大家說，別上當，什麼高新北，明明就是歷城區，扯什麼高新北，膠濟鐵路以北，膠濟鐵路以南是歷下區盛福，在一個R2開源路站距離該項目1100米以上，開發商的海報扯500米是不對的，空中直線距離都得1000，再說還要過鐵路.....
海信在濟南開發商諸盤品質還是不錯的，比如賢文世家，蝦米覺得挺好，比另一個冰箱開發商好多了，海信翰墨府的優點是不是街區制，密度也不錯，內部規劃設計也不錯，是一個優缺點明顯的項目。
你會發現蝦米對一個樓盤的評價在不斷的變化，因為蝦米在不斷的更新各方面內容，修正自己的價值觀，所以蝦米如果寫錯了也敢於打自己的臉，遞歸展現一個樓盤的所有信息。
前情回顧
坐標工業北萬虹廣場南部，冷水路與膠濟鐵路交叉口。海信翰墨府距離首開越來越近，蝦米近期探訪翰墨府工地，冷水路到鳳凰路這一段已經通車了，蝦米查閱資料這條路叫鋼化路，雙向六車道，以這條路為切入點，沿著這條路向西就可以到達海信翰墨府的工地，首開A7地塊，未來鋼化路肯定是要向西通往開源路，A7地塊距離這條路的距離為15米，而鋼化路緊鄰就是膠濟鐵路，根據天地圖衛星圖測距以及現場步量，A7地塊建設紅線距離鐵路的距離為60米，並且南向靠路，噪音影響，這將是該項目面對的最大不利。
這是距離150米，北側沿鐵路拍攝視頻，實話說視頻裡的聲音比實際感受大，也是室外，不是室內，僅供參考，反正蝦米家感覺150米北側沿鐵路還可以，對於神經衰弱群體可能不太一樣，個人感受僅供參考。
事物都有兩面性，鋼化路也提供了交通便利性，開源路（即將上穿鐵路），鳳凰路都可以直通高新區，確實非常方便。
海信翰墨府優點就是在工業北以南，距離萬虹廣場，R3地鐵口1000米左右，非街區制，相比張馬靠南一些，缺點也很明顯，教育無亮點（基本就是裡仁），鐵路影響。
A-7的樓面價為8900，2017年9月至今，海信到現在才開發，實屬無奈，成本過高，目前張馬片區各盤18F精裝修價格為13500到14K，翡麗公館精裝修大高層14500左右，恆大城二期總算快送神成功了，去年那一波促銷精裝高層低於14k，以8900的樓面價，結合工程預算，營銷，土地增值稅，財務成本等等，毛坯的成本線應該在13k到14k之間，所以海信的首開蝦米覺得定價是一門藝術了，話說回來，誰說開發商一定要賺錢，為了現金流，也會低價賣，過去吃肉變胖了，現在該減肥了。
以下為2019年8月鋼化路施工時圖片
前情回顧（2019年2月）
坐標歷城區鐵廠北部與冷水路交叉口，恆大城斜對面，海信翰墨府進展跟蹤，目前營銷中心已經建成，還未對外開放。海信翰墨府首開地塊為A7地塊，規劃6棟18F，3棟11F，容積率2.1，密度還是非常不錯的，並且非街區制。
海信翰墨府A7地塊，目前角度來看還是非常不錯，距離R3地鐵口1000米左右，萬虹廣場，交通北有工業北快速路，東西有鳳凰路，開源路兩條南北大通道，開源路穿越膠濟鐵路即將開工，從該區域向南到達高新會展，萬達區域在4公裡範圍內，教育方面，一路之隔的學校為裡仁學校，歷城區普通公立吧，確實沒太大亮點。不利因素，這幾個地塊均為原球墨鑄鐵廠地塊，南側距離膠濟鐵路比較近，這裡是需要特別注意的不利因素，冰箱建的房子還是不錯的，物業中等水平。
由於疫情目前，工地還復工，目前A-7的7號樓已經出地面了，A7地塊樓面價為8900，海信主打毛坯，張馬18F精裝修的價格在13500到14k左右，旁邊恆大城傾銷的高層精裝修一度到了13600，萬象新天毛坯18F在13500左右，冰箱的壓力還是很大很大，期待該盤的入市。
換個角度看金地華著
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開發商地鐵軟文
最近看到了幾篇某科的地鐵軟文，整體推，有些盤距離都超過1500米，還能拿地鐵貼金，這裡只能說，有錢投放3000米也是地鐵提供了很大便利，無錢投放地鐵緊鄰無人知，蝦米認為，做廣告要在合理範圍內。
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換個角度看金地華著
換個角度看金地華著，距離6F的預售證標準越來越近了，渠道中介也開始了瘋狂的電話拉客，重賞之下必有勇夫，據悉，該盤的提點超過了1%.....
路遇仁恆公園世紀
mark一下仁恆公園世紀，外立面看著確實不錯，有幾位粉絲購買了，看圖片精裝修確實不錯，粉絲說第一次見車位還有樣板，CBD的住宅街區制，樓間距也普遍比較緊密，寸土寸金的緣故吧，也可以這麼說，噪音喧囂，高層寫字樓遮擋都不在乎，只為在這有一套房，可能大家已經準備好了白菜雞蛋向我扔來，3萬的盤我還能怎麼評價，好，不錯，可以可以，就是買不起。
銀豐玖璽城B-5地塊
好尷尬，本來想寫A-4地塊，也就是我同學窗戶外面，沒想到規劃圖突然消失了，那就寫B-5地塊，鳳山路與鳳山南路交叉口，也就是金域華府平行對稱位置，銀豐玖璽城城B-5地塊規劃公示，容積率2.8，8棟18F，2棟27F，地上建築面積11573㎡，900套房源，扣除2900平的公建，平均面積125左右，還是大戶型改善，B-5距離小學很近，也是銀豐玖璽城多個地塊中距離地鐵站最近的了，奧東新都南側的A-4應該是開始刨坑了，最近銀豐多個地塊出規劃，看來是要萬箭齊發大幹一場了。
綠地華彤苑22k-
坐標康虹路與奧體中路交叉口，綠地華彤苑推出特價房，2#樓，非常好樓層22k左右，由於2#存在一定數量數量的政府儲備性安置房，華彤苑現在其他樓棟的高層價格應該是在23k左右。
綠地華彤苑優勢就是教育王牌了，小學籤約山大教育集團，在周邊各盤中處於領先位置，關於初中蝦米還不確認是否籤約，不貿然說，不過初中已經開始建設了。面臨金地華著的競爭，金地容積率3，華彤苑容積率3.3，金地品質物業領先，不過學校實在是要看天吃飯了，金地華著默默說，陽光城大哥，加油！
小魯莊西X地塊小學
坐標天橋區北繞城高速以南、二環北路以北，黃河岸邊，小魯莊中路與小魯莊路交叉口，小魯莊西X地塊小學規劃公示，恭喜萬科金色悅城業主終於可以就近入學了，
2019年12月20日土拍中，萬科拍得小魯莊西A-1地塊，位於天橋區，最高樓面價約4326元/㎡，容積率2.6，A-1地塊就在這個學校的西面，土拍中規定2020年12月31日之間，萬科需要將該學校交付天橋區教育局，這樣，故事就閉環了。
長清世茂廣場雲麓府
坐標長清老城區，賓谷街與文昌路交匯處，粉絲近期探訪長清世茂廣場雲麓府，在長清呆了四年，竟然不知道這裡有一個文昌山公園，風景真不錯。
結束
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