又到了令人愉快的周末，大家怕是都出尅耍嗨了，只有我，守著冰冷的電腦，孤單碼字，只有我，看著別人的快樂，獨自憂傷，只有我，想著文章的主題，摳破腦殼，哦哦哦~~~
今天到底寫啥子？對嘍，就來一期購房答疑叭~
因為經常有小夥伴們問各種各樣的購房問題，並且這些問題是大多數朋友都會遇到的，那麼我就給大家整理成購房答疑合輯，小夥伴們自行享用哈
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問：
夫妻只有一方有購房資格，用剛需資格買到房的話沒有資格的另一方可以添加為共有人嗎？如果離婚了沒有資格的一方能不能分走一半？
答：
1、目前成都市購房資格以家庭為單位。夫妻雙方只有一人有天府新區購房資格，如果是用普通資格搖號，登記時候可以添加共有人，籤訂購房合同就是兩個人（與登記時候的信息一致），等領取房產證時候就是兩個人。
2、夫婦一人是剛需資格，另外一個人不是剛需資格或者沒有資格，共有購房只能使用普通資格。要麼就是用剛需資格單獨購房，合同和房產證都是一個人名字。
【參加優先搖號排序選房的剛需家庭要滿足什麼條件？ 第一，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿兩年； 第二，登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄； 第三，購買的商品住房位於我市住房限購區域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；購買的商品住房位於我市住房非限購區域的，登記購房人須為我市戶籍居民。 三個條件同時滿足，才符合政策規定的剛需家庭。】
3、房產在婚內購買，單獨所有，不能證明資金全部是外部來源，則婚姻法認為是雙方共同出資購買，離婚時候非共有的一方可以分走一半。如果是貸款購買，證明首付資金全部是外部來源，則婚內還貸款部分的是屬於雙方共同財產，離婚時候非共有的一方可以分走還貸部分的一半。
我一個婚都沒結的人，竟然來回答這種離婚後的房產分割問題
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問：
我女朋友是簡陽戶口，我不滿足購房條件，我想用她的名義買新都區的房子，不領證，房產證上寫兩個人的名字，可以嗎？如果可以，這樣算剛需嗎？
答：
1、首先假設你女朋友名下沒有成都市住宅。你女朋友是簡陽戶口，如果沒有11區或者天府新區兩年以上公司社保，只能在三圈層新購住宅，不能在新都區新購住宅。
2、未領證的情況下，你女朋友單獨購房，不能寫你的名字，是否是剛需還要看她名下成都市房產情況以及2016年10月1日之後是否有成都市房產交易記錄。
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問：
請問我在龍泉驛區有一套住房，貸款已還清。在天府新區購房用公積金貸，組合貸和商貸的首付比例分別是多少呢？
答：
有一套成都市住宅，貸款已經還清，其他地區沒有未還清房貸，在天府新區購房，純公積金貸款首付40%，組合貸首付40%，純商貸首付30%。
我太難了，現在連一套房的首付都沒有，人家都開始考慮二套房了。
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問：
個人原因申請了些網貸。現在要買房，會不會影響貸款呢？
答：
1、銀行考察你的還款能力，會調取你的徵信記錄，你自己可以在人民銀行徵信中心官網查詢自己的徵信記錄詳細情況，申請後24小時出結果。
2、如果你的徵信記錄上沒有多次違約（近兩年內連續三次，累計六次沒有按時還款），可能被要求提高首付的成數以及上浮貸款利率。如果你的徵信記錄上有多筆貸款，銀行可能綜合你的工資收入流水考慮你的還款能力，審批不通過你的房貸。
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問：
我在外省有一套房，純公積金貸款未還完，成都無房。若在成都買房，混合貸，首付比例多少？若不用公積金，純商貸，首付比例多少？若我把外省的公積金貸款還清再在成都買房，混合貸以及純商貸首付比例又是多少？
答：
1、公積金貸款（以人民銀行徵信中心官網查詢顯示為準）沒結清，不能再使用公積金貸款或者組合貸款。
2、有一套房貸（以人民銀行徵信中心官網查詢顯示為準）沒結清，成都無房，在成都購房，屬於二套房，純商貸，在天府新區和高新南區首付70%，五城區和二圈層首付60%，三圈層首付50%。
3、外省房貸還清，在成都買房，屬於首套房，首付三成。
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問：
現在的贈予政策是否有變化？如果是2020年4月拿到產權證，是否可以贈予給沒有購房資格的父母。贈予的房子可以出售嗎，又有哪些稅？如果贈予的房子滿五唯一沒有營業稅，滿五是從什麼時候開始算，唯一是指四川省唯一嗎？
答：
1、贈與需要產權證在售，無房貸，無抵押無限制。2020年4月拿到產權證可以贈與給父母，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途逕取得住房的，不屬於住房限購範圍。
2、贈與獲得的房產如果是四川省內非滿五唯一住宅，賣出時需要收取20%的個稅，核稅基準由稅務局確定。
3、滿五是從房產證取得的時間開始算，唯一是四川省內唯一的住宅。
今天的購房答疑就到這裡了，小夥伴們有什麼問題可以在文末留言哈~