國際品牌進逼香港核心商圈 引發新一輪"地產洗牌"

2021-01-09 中國臺灣網

　　中新社香港5月17日電(記者 江家岱)過去5年，香港零售額飆升80%，同期零售樓面面積卻只增13-14%。供求失衡造成核心商鋪租金水漲船高，國際珠寶和手錶品牌透過本地代理大肆搶佔銅鑼灣，皮具和奢侈品則轉攻尖沙咀；就連莎莎、卓悅等早年風靡的化妝品零售商也紛紛「敗走」核心地段，引發新一輪「地產洗牌」。

　　最新成交記錄顯示，位於銅鑼灣駱克道531號的卓悅化妝品被周大福以月租150萬元(港元，下同)搶佔，2年加租超過1倍；主要銷售勞力士、歐米茄等名牌手錶的英皇集團更是以200萬元的高價逼走植村秀。莎莎位於啟超道的兩層商鋪則被名人站以兩倍租金佔領。

　　美聯工商鋪執行董事兼行政總裁黃漢成形容這是「惡性循環」。他表示，自由行帶動下，毛利率較高的鐘表、珠寶商利潤「無極限」，不斷蠶食中小型零售商的地盤；莎莎、卓悅「不敵」英皇、周大福後，就去搶佔利潤率更低的本土服裝店立足地，佐丹奴、G2000等港產品牌快將絕跡中環、銅鑼灣等核心商圈。

　　香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，國際品牌近年來雖不斷以驚人尺價擴張，其利潤表現仍然水漲船高，完全可應付更高的租金。在小政府大市場的背景下，二線零售業被迫遷往新界等非核心商圈反映新一輪地產洗牌效應，高端零售業持續暢旺。

　　就在本土零售商抱怨「過江龍搶鋪」的時候，國際品牌之間同樣經歷「肉搏戰」。去年底，法國高檔皮具品牌LongChamp用750萬的月租逼走勞力士，成功進駐尖沙咀廣東道30號；相比2年前的340萬急升120%。

　　商鋪租金非理性上漲，導致香港基本通脹從2010年起迅速飆升。黃漢成舉例說，一杯售價10元的奶茶，近3元是租金成本；一旦新租翻倍，商戶只得把成本轉嫁於消費者，本地市民因此苦不堪言。

　　他坦言，香港的商鋪市場已失去自我調節能力，長此以往對社會民生或造成負面影響；政府應像介入住宅市場一樣增加零售面積供應，例如東九龍第二核心商業區、東湧航天城以及新界北高鐵旅遊區都是極具潛力的地帶。

　　有專家呼籲政府全面發展大嶼山，打造新的航天城，預計可提供數百萬平方尺的商業樓宇面積，可緩解核心商圈的租金上漲壓力。香港一國兩制研究中心研究員陳振寧撰文稱，隨著港珠澳大橋於2016竣工，政府若加速機場附近的配套設施建設，有望將人流稀少的大嶼山改造成又一個香港經濟發展的「火車頭」。(完)

相關焦點

  • 上半年房企「零入門」 長租公寓迎來新一輪洗牌
    值得一提的是，上半年沒有房企新進入該領域。市場分析人士認為，經此一「疫」，長租公寓行業會迎來新一輪洗牌。旭輝領寓相關負責人向《華夏時報》記者指出，優勝劣汰是發展的自然規律，疫情考驗或許是租賃行業新一輪發展的開始：「疫情『黑天鵝』會進一步促進行業的健康發展，加快、縮短長租行業的洗牌期、廝殺期，讓競爭從低端的價格競爭、市場競爭提升到模式競爭、認知競爭、格局競爭。」
  • 西安大融城即將開業 行政中心商圈加速擴張
    在我國，新老城區並行已不罕見，而新興城區商業發展必將帶動消費升級。在經過多元化商品市場洗牌後，西安城北行政中心商圈正在崛起，新的商業力量湧現。 　　西安大融城開業 　　2018年12月8日，位於鳳城八路行政中心商圈核心區位的西安大融城開業，眾多城北首進品牌的入駐，為拉動區域消費活力帶來重要力量。
  • 2017商場娛樂業態新一輪|洗牌|這5類新興品牌成功上位!
    、與時俱進的成熟品牌受青睞；KTV、酒吧重新洗牌，需要新商業模式為其注入新鮮血液，如2017年以來火遍全國購物中心的迷你KTV。 二、不懼「洗牌潮」，42個新興品牌已成功突圍！ （2）樂漫冰雪王國 以真冰真雪遊樂為核心亮點，立體組合兒童親子或潮流時尚的特色業態，集成新概念家庭文化娛樂體驗中心。
  • 空調能效新標帶來新一輪洗牌:這些品牌有可能彎道超車
    新標準實施後，所有定頻空調和變頻三級能效都被列為非節能產品，將面臨淘汰。行業專家估算，市場上45%的空調將被淘汰，定頻空調基本被淘汰，到2022年空調全部變頻化。
  • 上海一周商業地產:國盛生活廣場演空城 豚王拉麵開業
    （贏商網上海站）本周上海商業地產開業5年的國盛生活廣場仍上演「空城計」，品牌方面，火爆香港的豚王拉面上海銅仁路88號試營業，此外，薛之謙宣布進軍男裝市場，推Dangerous People品牌；徐匯中城大型公共綠地將亮相， 商業部分將會引進國際一線品牌…… 　　【商場】 上海國盛生活廣場「空城計
  • 倒計時7天:臺灣「商圈達人」現場論道內容地產的創新與實作
    10月31日，在「第八屆海峽兩岸（廈門）文化產業博覽交易會隸屬活動——兩岸文創文旅商業地產趨勢論壇」上，組委會特邀臺灣商圈教父、臺灣央級政府顧問、臺灣民國村、薰衣草森林品牌顧問、易展管理顧問公司董事長楊修銓蒞臨現場，與到場嘉賓一同就內容地產的創新與實作做深入探討
  • 廈門酒店業開啟新一輪洗牌
    [新聞頁-臺海網] 臺海網12月16日訊 據廈門日報報導 我市酒店業正在發生深刻變革，新一輪「洗牌潮」已開啟。 作為我市昔日地標酒店的閩南大酒店，繼去年掛牌出讓未果後，11日再次降價出讓。
  • 凱悅酒店集團與新鴻基地產宣布在上海開設全新安達仕品牌酒店
    上海2020年9月28日 /美通社/ -- 凱悅酒店集團與新鴻基地產今日宣布將在上海徐家匯商圈打造一間全新的安達仕品牌酒店 -- 該酒店將坐落於上海ITC綜合體內，將稱為 Andaz Shanghai ITC（中文名字待定，「安達仕酒店」）。
  • 深圳能否取代香港,成為下一個國際消費中心?
    去過香港的人都知道，無論在哪個地段，都有大型購物商場或店鋪在售賣著世界各地不同特色的貨品，大到國際頂級品牌，小至地方特色商品。可以說，不曾被香港掏空錢包的人，不是合格的深圳人。在商品物美價廉背後，究其根本原因則是香港是一個免稅自由港。除香港外，新加坡和杜拜都是國際公認較為成功的自由貿易港。不過這幾年，香港動蕩的局勢，加上嚴峻的勞工市場情況等各種不確定因素的影響，尤其是疫情的封鎖，使得香港的免稅優勢受到了很大的削弱，香港零售業更是雪上加霜。
  • 購物中心特色街區 創意市集 IP打造 新商業場景營銷
    無論是新開業的購物中心，還是存量商業進行新一輪的升級改造，做一個有明確主題、鮮明特色的強體驗式空間，基本已成為「標配」。 　　購物中心幾乎「人手一個」主題街區，其中以手作、生活方式店為主的文創類主題街區的數量最多，特別是處於城市核心商圈或者商圈核心位置、面向城市級廣客群的項目。
  • 新世界發展再度押寶長三角地區 41.11億元摘得上海商圈核心地塊
    本報記者 王麗新剛剛，新世界發展有限公司（「新世界集團」或「集團」）宣布，以人民幣41.11億元，摘得黃浦區淮海社區C020102單元055-2地塊（「黃浦區淮海中路地塊」）。據悉，該地塊為佔地面積約17170.8平方米的商業辦公用地，總開發面積約為128683.2平方米，位於淮海中路商圈核心位置，東至淮海公園，南至太倉路，西至嵩山路，北至規劃綠地，緊鄰地鐵1號線和14號線黃陂南路站，佔據絕佳、便利的交通優勢。
  • 數據測評浦東28個商圈,哪些最具潛力躍升超級商圈?
    )，陸家嘴集團(96廣場)4、聯洋商圈：山川(丁香國際)，證大(大拇指廣場)，聯洋(聯洋廣場)5、張江商圈：長甲(長泰廣場)，浦東軟體園(匯智國際)6、迪士尼旅遊區商圈：美國迪士尼(迪士尼小鎮)，英國唯泰(奕歐來奧萊)7、泛金橋：香港崇邦(金橋國際)，加拿大博楓(金橋太茂)，江蘇文峰(千家惠)，日本三井(啦啦寶都在建)，但各項目彼此相距過遠無法形成合力
  • 開元商城、中大國際、世紀金花……鐘樓商圈項目改造最新圖解
    近日，為了更好地發揮老字號品牌文化魅力，實現老字號品牌革新和服務升級，德髮長鐘樓店和同盛祥飯莊鐘樓店已暫停營業，進行全面提升改造。預計，今年十月，提升改造後的「老字號」將亮相鐘樓商圈。此消息一經發出，便引發人們廣泛關注。
  • 新鴻基地產凱悅酒店集團與宣布在上海開設全新安達仕品牌酒店
    新鴻基地產凱悅酒店集團與今日宣布將在上海徐家匯商圈打造一間全新的安達仕品牌酒店 -- 該酒店將坐落於上海ITC綜合體內，將稱為 Andaz Shanghai ITC。上海ITC坐落在徐家匯商圈核心地段，是備受矚目的大型綜合體，建成後的ITC勢必將成為上海最受歡迎的新地標之一。而作為ITC的重要組成部分，全新的安達仕酒店將通過提供具有當地特色的體驗，為全球旅行者提供全面升級的感官享受，並透過啟發更多的商業和休閒活動，為該地區注入更多活力。
  • 快速突圍重慶市場 新上市的大唐地產有多厲害?
    在資本市準入門檻越來越高的情況下，大唐地產成功在香港掛牌上市，無疑將為大唐地產的發展注入了新的活力與信心。 實力大唐 作為一家快速成長的，專注於在選定區域開發住宅及商業的開發商，大唐地產此次通過聆訊並上市，足見市場對大唐地產綜合實力的認可。
  • 春熙路商圈不再只有國際大牌 將著重引進小眾品牌潮牌
    春熙路商圈如何提檔升級？19日，在市政府新聞辦舉行的「全面貫徹新發展理念 加快建設國際消費中心城市」新聞發布會後，錦江區副區長邱長寶就此接受了紅星新聞記者的專訪。「如何提檔升級，我們有三大措施：打造首店經濟，引進更多的國際品牌和國際首店；發展后街經濟，把老成都蜀都範兒、國際範兒更好的向市民和更多的外地遊客們展現；發展夜間經濟，擦亮夜遊錦江平臺，呈現更多新消費場景。」
  • 市場淘汰率或達45% 空調業新一輪洗牌到來
    從行業角度看，新能效標準的實施對於龍頭空調品牌來說肯定是一個新機會，其市場佔有率會進一步提升，但規模較小的中小品牌在技術研發、生產研發等各方面成本都會相應增加，市場上以次充好、能效虛標等問題會大幅減少，行業將迎來新一輪洗牌。
  • 伊藤來樂 城市核心商圈可期
    原標題：伊藤來樂 城市核心商圈可期 　　最近幾天，剛剛開業的伊藤洋華堂樂山店「佔領」了樂山人的朋友圈，大家除了分享一張張美照，更分享著逛店後的心情。
  • 多重因素作用下 全球智慧型手機市場面臨新一輪洗牌
    在新冠肺炎疫情等多重因素作用下，全球智慧型手機市場正面臨新一輪洗牌。據美國市場調查公司SA發布的數據，今年第三季度三星電子在美國智慧型手機市場的份額為33.7%，環比增長逾6個百分點，趕超蘋果奪回冠軍。這也是三星電子自2017年第二季度以來在美國智慧型手機市場份額首次超越蘋果。
  • 新一輪億元級融資 普羅格攜手深國際打造智慧物流新基建
    在建立股權關係後，深國際與普羅格將形成深度合作，相互開放各自商業資源，共同拓展未來智慧物流新業務。（普羅格與深國際籤約儀式）攜手共進，戰略聯合深國際是一家於百慕達註冊並在香港聯合交易所主板上市的紅籌公司，是深圳市直管企業中唯一一家以物流為主業的境外上市公司。