地鐵口、白雲湖數字科技城、白雲山腳下、廣鐵一中旁......2021年,白雲將出讓一大波靚宅地!
一直以來,作為廣州中心城區中面積最大、人口最多的行政區,白雲都因城中村眾多而飽受詬病。而隨著廣州設計之都、白雲新城、大健康產業城、白雲湖科技城的建設,白雲發展有了更多想像空間。
數據顯示,自2016年以來,在「產城融合」發展帶動下,白雲區住宅用地供應規模大幅提升(約400萬平方米),較「十二五」增長175%。宅地供應圍繞白雲湖數字科技城、白雲新城、廣州設計之都等重點發展平臺。
在2020白雲區域發展高峰論壇上,白雲區國規局相關負責人介紹了2021年預計出讓的10宗重點地塊,主要沿地鐵8號線北延段、14號線和2號線分布,坐落在白雲湖科技城、廣州設計之都、龍歸新城、美麗健康產業園片區。總用地面積達到1239畝,建築面積達超163萬㎡。
值得一提的是,這是時隔5年,龍歸板塊再次推地,預計將推出24.8萬m²(4宗)地塊,佔白雲預計供地量的30%,成為供地主力。
--地塊亮點搶先看--
1、白雲湖數字科技城黃金圍東區01-02地塊:位於亭崗-滘心TOD產業新城,地鐵8號線北延段+國際學校是亮點,片區2-3年內加速建設並帶來產業、人口。
2、白雲東平地塊:廣東省實附近,緊臨白雲山。靠近豪宅華遠·雲和墅,該盤賣10萬元/㎡。
3、龍歸永興地塊:緊鄰南湖旅遊度假區,背靠白雲山西麓傳統豪宅板塊。
4、設計之都二期地塊:是預出讓宅地中唯一一塊位於白雲開發成熟板塊的地塊。
5、廣鐵一中西側地塊:緊臨名校廣州市鐵一中學、白雲中央溼地公園,生態景觀十分好。隨著省實、鐵一中等名校宣布建立校區,部分「學位房」需求將外溢至白雲、黃埔等名校新建校區板塊。
白雲湖數字科技城黃金圍東區01-02地塊
兩宗地塊臨近流溪河南岸,緊鄰地鐵8號線北延線滘心站。位於滘心站TOD綜合開發項目上,未來將集中配套建設商業、辦公、文化、娛樂、體育等公共服務設施,布局國際學校。
01號地塊用地面積44168㎡,建築面積132504㎡。
02號地塊與01號地塊僅相隔一條白雲湖大道。用地面積84362㎡,建築面積295269㎡。
地塊所處片區規劃定位白雲湖數字科技城產城融合示範區,重點發展新一代信息技術、人工智慧、5G通訊、自動駕駛等產業,未來將增加大量就業人口,居住需求旺盛。
目前地塊周邊新盤稀缺,僅有品實·雲湖花城,在售建面約67-139㎡三至五房,均價約4.9萬元/㎡。
值得注意的是,地鐵8號線北延段滘心站往南一站為亭崗站。今年9月,越秀超37億拿下了白雲區亭崗站宅地,樓面價11764元/㎡。待項目建成後,將解渴片區居住需求。
03:白雲東平地塊
地塊位於鳳凰山腳下,山景資源較佳。緊鄰地鐵14號線白雲東平站,一站可達三線換乘的嘉禾望崗站。地塊總用地面積30276㎡,規劃建設6班幼兒園。
地塊位於白雲東平汽車小鎮,周邊配套南側規劃廣東實驗中學,靠近東平文化廣場、東仁醫院、東平學校。
今年2月,廣東鴻粵集團拿下了白雲區東平村一宗商地,建設汽車銷售集團總部和汽車文化展覽中心。
目前距離白雲東平宅地較近的新盤有華遠·雲和墅,主推建面約160-230㎡疊墅,總價約1200-3000萬元/套。周邊二手房如萬科雲山花園,建築年代在2004年左右,均價約3.5萬元/㎡。
04:設計之都二期地塊
地塊用地面積138619㎡,建築面積383141㎡,容積率2.8。
地塊距離地鐵2號線黃邊站咫尺之遙。地塊位於廣州設計之都,南側靠近白雲新城,地理位置優越。周邊配套周邊分布有廣州市第八人民醫院、花城實驗學校、龍江中學、黃邊小學、永和小學、綜合市場等,配套資源豐富。
地塊所處片區目前新盤較少,周邊二手房雲山詩意人家、時代玫瑰園、新興白雲花園,均價在2.8-4.5萬元/㎡間。
05:鍾落潭鎮健康城二期地塊
地塊距離地鐵14號線鍾落潭站不到一公裡,5站直達嘉禾望崗樞紐。周邊配套周邊有三甲醫院、省一級九年一貫制學校、廣州八十一中、綜合市場等配套設施。
地塊周邊規劃有一所30班小學、一所36班完全中學以及一個在建的18班幼兒園。
地塊位於白雲區「一園一城一示範區」發展戰略中「廣州民營科技園」的美麗健康產業園。目前地塊周邊多以產業園為主,住宅氛圍較為稀缺。
周邊的新盤保利瓏玥公館在售建面約約76-102㎡三至四房。
06:鍾落潭中心鎮地塊
鍾落潭中心鎮地塊同樣靠近14號線鍾落潭站,用地面積38447㎡,建築面積115341㎡,容積率為3.0。地塊南側靠近五龍崗舊改村。
據悉,鍾落潭鎮五龍崗舊村控制性詳細規劃調整與更新改造實施方案已經招標。配合大健康產業基地規劃建設需要,擬通過全面改造的方式推進五龍崗村整治工作。更新改造研究範圍總用地面積437公頃。
07:鍾落潭馬瀝站西側地塊
用地面積19760㎡,建築面積63232㎡,容積率為3.2。
地塊緊鄰地鐵14號線馬瀝站,南側靠近馬瀝5G通信產業園。
據悉,該產業發展聚焦5G晶片、終端等產業,將吸引大量人才居住及創業。周邊配套規劃設置1處完全中學、1處小學、2處幼兒園和1處三甲醫院,附件有廣東機電職業技術學院、燕子嶺等,景觀資源條件較好。
地塊距離市中心較遠,周邊住宅稀缺。
馬瀝站
08:龍歸永興地塊
龍歸永興地塊用地面積45739㎡,建築面積137216㎡,容積率3.0。
地塊緊鄰國家南湖旅遊度假區,距離地鐵14號線白雲東平站較近。
周邊配套地塊右側規劃省一級九年一貫制學校,南側規劃省實驗中學,現狀周邊有東泰商務中心、東德寶批發商場、東仁醫院、龍歸中學、東平小學、永興小學等,還有酒店、典會所、診所以及部分小餐館,基本滿足周邊村民的生活需求。
目前距離白雲東平宅地較近的新盤有華遠·雲和墅,周邊二手房如萬科雲山花園,均價約3.5萬元/㎡。
09:廣鐵一中西側地塊
地塊周邊暫無地鐵,距嘉禾望崗站有一段距離,需接駁公交出行。西側靠近機場高速,地塊南側緊挨白雲中央溼地公園,生態景觀十分好。
周邊配套成熟,北側緊臨名校廣州市鐵一中學(白雲校區),西側靠近清湖小學、清湖商業步行街等設施,南側擬建設廣州中醫藥大學附屬醫院。
地塊用地面積34530㎡,建築面積123768㎡,容積率為3.6。緊鄰白雲臨空產業集聚區,規劃以國際空港配套性服務業為主。
目前地塊周邊樓盤較少,南部最近的新盤有華潤置地·廣州潤府,在售建面約90-139㎡複式三至四房,均價約3.5-3.6萬元/㎡。
10:龍歸新城地塊
地塊東側緊挨鶴龍三路,距離地鐵3號線北延段龍歸站和14號線夏良站有一段距離,周邊有廣州市第十七中學、白雲區龍歸中學、夏良中心公園等配套。
地塊緊鄰白雲臨空產業集聚區,規劃以國際空港配套性服務業為主。周邊配套東側擬建設36班九年一貫學校。
地塊周邊暫無在售新盤,二手盤多為老舊樓房,均價在1萬元/㎡左右,如龍歸花園、白雲美景花園、興龍花園、廣州溫泉花園。
值得注意的是,據樂居統計廣州公共資源交易中心數據顯示,迄今為止,2020年白雲區共出讓了8宗宅地,分布在江高鎮、太和鎮、黃石街、石門街、白雲湖等片區,攬金224.8億元,總出讓土地面積74萬㎡。
值得一提的是,12月2日,由廣州市白雲區住房建設和交通局指導,廣州市房協、白雲區房協主辦的「雲啟未來」——2020白雲區域發展高峰論壇隆重開幕。
活動現場,為倡導理性住房消費觀念,提振消費信心,活躍樓市交易,由廣州市白雲區住房建設和交通局指導,廣州市房協、白雲區房協攜保利發展控股、綠地香港、時代中國、天健地產、萬科、越秀地產灣中區域、中國中鐵、珠江實業集團聯合舉辦的「2020白雲區GO房節」,於論壇當日盛大啟動,11個品質樓盤參與活動。
本次「GO房節」以「雲啟未來」為主題,以「雲逛展」「雲購房」為主要模式,廣大市民足不出戶就能get到最優惠的購房信息。
▲參與「2020白雲區GO房節」的11個樓盤
文中圖片來源:廣州市規劃和自然資源局白雲區分局、廣州市白雲區土地開發中心發布的《廣州市白雲區居住用地供地及城市更新簡介》
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