搞笑漫畫:我看你活膩味了吧！

「武漢已經不是你記憶中的武漢，房價也不是你想像的那個房價。」

如今武漢買房人的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將東西湖區作為託底。

今天，我就來和各位聊一聊東西湖區的一個新盤項目：金輝江樾雲著。

項目基本信息

• 項目名稱：金輝江樾雲著
• 參考單價（元/㎡）：15000
• 地址：輕軌1號線五環大道站旁

點擊卡片查看詳情：

項目特點

• 優勢

距離地鐵站點直線距離僅108米，出行便利。

1.5公裡生活圈內有購物中心配套，購物便利。

大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。

• 適合客群

不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。

地段配套

金輝江樾雲著位於東西湖區，近一年來，吳家山的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：117.0萬
• 平均成交單價（參考價）：12339.7元/㎡
• 成交套數（參考套數）：1733套

• 交通情況

距離地鐵五環大道站直線距離約108米，公共運輸配套非常完善。

• 商業資源

1.5公裡生活圈內有海林廣場、東西湖中心廣場、北冰洋城市廣場、薈聚中心，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公裡內有新農合醫療定點醫院、武漢太康醫院(沿海賽洛城中央大街)、武漢唐人生生醫院、武漢仲景東西湖中醫醫院，醫療資源豐富。

產品評測

由武漢三江匯物流投資有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

• 小區環境

小區容積率：3.7

小區綠化率：0.3

項目佔地面積128140平。綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。小區內部配有健身跑道，這可以說是一個加分項。項目物業是金輝物業。

• 戶型解讀

金輝江樾雲著毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：南向緊湊小三居（1衛）

面積：86平

3室1衛

戶型2：南向緊湊小三居（2衛）

面積：94平

3室2廳2衛

3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。

怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。

價格分析

最後，讓我們進入比價環節。

吳家山近一年來二手房成交均價（參考價）為12339.7元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。

以下為吳家山的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• （建築年代：2019；均價：10208.2元/㎡）
• （建築年代：2019；均價：17066.3元/㎡）
• （建築年代：2018；均價：15517.8元/㎡）
• （建築年代：2018；均價：12604.2元/㎡）
• （建築年代：2017；均價：11707.4元/㎡）

• 吳家山其他新房樓盤：

目前吳家山的在售新盤，還有文一雲水灣、中國鐵建江語城、美聯德瑪假日三期、合一星光天地、奧山漢口澎湃城，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前武漢的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福裡對金輝江樾雲著的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。

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