作者：網慧驗房
房屋質量問題年年暴雷，對於業主來說，交付時面對各種出其不意，難免少不了和開發商鬥智鬥勇。今天我們就來說一下，遇到常見的問題，業主該怎麼辦？
首先是籤字問題，一般業主到現場收房時，會有兩次正式的籤字。
第一次籤字，即開發商口中所說的先籤字再拿鑰匙（因為業主之前交的錢有一部分在開發商的監管帳戶中，只要業主籤字了，開發商才可挪用，因此開發商會以各種理由著急讓你籤）。
一旦業主同意籤字，物業公司就可以向你收取相關物業費用。
第二次籤字，代表你對開發商後續整改的工作表示默認，存在的質量問題已解決。
此外，業主不用擔心開發商所說「不籤字就不讓驗房」，按照房管局規定，本來就是先驗房再籤字，如果業主不籤字，開發商也取不到錢。
所以一定好仔細查驗完，再籤字，就算同意籤字，也要和開發商白紙黑字，要求其規定期限內把房屋存在的質量問題整改到位。
其次就是業主如果對交付房子不滿意，需要滿足哪些條件才可以拒收房？
1. 開放商交房時沒有具備《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》等。
2. 開放商未經業主和相關部門批准，擅自改變房屋戶型結構、合同約定中的配套環境等。
3. 實際交付面積與合同規定的面積差大於3%（前提是你不接受支付差價）。
4. 開發商無故拖延交房超過3個月。
5. 交付時，房屋主體結構不合格或者房屋質量問題嚴重影響業主的正常居住（這點最好有專業驗房機構出具的檢測報告）。
6.因開發商的原因，在合同期限內未取得產權證，可退房。
以上這些情況，業主可解除購房合同，拒絕收房。
一旦遇到侵犯自己權益的問題，不要自己強出頭，和業主群溝通一下，建議業主團結起來，共同維護合法權益。