來源：鳳凰網房產杭州站   2020年05月25日 16:06
杭州，正在進入「亞運時間」。杭州奧體博覽城聚集著G20峰會主會場、2022年亞運會「蓮花碗」主體育場及國際標準配套設施，它的開發建設一直備受矚目，近日更是捷報頻傳。
5月11日，體育遊泳館項目主體結構工程順利通過驗收。
5月21日，信達中心｜杭州壹號院商業綜合體地下空間主體施工完成，接下來大樓要冒出地面了，這也標誌著這座全球首個TOD4.0模式打造的超級城市共同體，迎來了全新的建設裡程！
△ 信達中心 | 杭州壹號院工地現場實拍圖
打通複合功能 塑造立體城市
在奧體博覽城核心區，錢江南岸「七星璀璨」地標建築群與對岸的「日月同輝」遙相呼應。「七星」當中的「三星」就位於信達中心丨杭州壹號院。作為奧體樞紐站之上的TOD4.0城市共同體，信達中心丨杭州壹號院項目本身就是奧體博覽城的有機組成與延伸，與之共同構成城市地標。
△ 信達中心 | 杭州壹號院效果示意圖（過程稿）
信達中心丨杭州壹號院由信達地產、融創中國、濱江集團聯袂打造，總建築面積約97萬方，由三大地塊組成，包含住宅、商業、辦公等業態，地鐵6、7號線在此交匯。
其中，MU01、MU02地塊以住宅為主，主體為杭州壹號院國際高端人居單元，採用「On Going」前進式的國際化設計語言，呼應一個時代的精神，在建築、景觀與室內設計上不斷升級產品力，目前部分建築立面已實景呈現。
MU03地塊位於奧體博覽城核心區，總建築面積為28.8萬平方米，主要為新一代商業綜合體、地標寫字樓等。在規劃之初，就立足於地下空間及公共運輸的高效利用和複合型開發，同時對城市地面空間做出了極大的讓渡，配置了大面積的公園綠化。
橫向空間上，信達中心丨杭州壹號院充分利用三個地塊的聯動優勢，將三個地塊在地鐵站廳層打通，形成與奧體博覽城地上、地下無縫互通的「大環線」。在這個環線上，設置功能齊全的商業設施和通往辦公、住宅的多個無縫連接入口。在地下就能有效疏導地鐵6、7號線帶來的大量人群，減少地面人車混行的管理壓力，避免了極端天氣下的出行不便，提高城市出行效率。項目做為一個「連接點」，通過連接地下地上的步行系統，貫通主體育場、訓練中心、博覽中心等設施，又因為商業空間的預設，最大化地鐵奧體中心站及整個泛奧體板塊商業價值。
△ 信達中心 | 杭州壹號院地下規劃概念圖
△ 信達中心 | 杭州壹號院區域連接概念圖
縱向空間上，一個通往信達中心丨杭州壹號院商業綜合體屋頂的中庭，作為「城市核」（垂直集中交通核），匯集了多部層層而上、通往不同方向的扶梯。人們搭乘扶梯，可以從地下二層直接到達地上二層中央廣場，廣場上有通往體育場館和整個奧體公園的步道平臺。各層回遊的商業被串聯在「城市核」上，市民和遊客可以一直逛到屋頂花園。立體的、自由的人的流動，讓人找到「看」和「被看」的樂趣，延長人們在此逗留的時間，形成極佳的商業生活氛圍。
△ 信達中心 | 杭州壹號院「城市核」示意圖
地下「城」有138個足球場大
與信達中心丨杭州壹號院地下空間連為一體
信達中心丨杭州壹號院商業綜合體地下一層以奧體中心站地鐵商業為核心，通過通道貫通主體育場、綜合訓練館、博覽中心等地下商業空間，形成奧體博覽城地下大商圈——足有138個標準足球場大的奧體博覽城「地下城」。
△ 信達中心 | 杭州壹號院商業效果示意圖
體育商圈：服務。提供零售、餐飲、娛樂等多業態並舉，滿足地域性、全齡層、多客群，消費者的購物、休閒及娛樂等需求，強調一站式、多樣化、超值性消費服務。
博覽商圈：提供主力店為主的高檔商業業態+餐飲為主的綜合業務，博覽中心地下商業分為A、B、C三個商業區。
地鐵商圈：提供零售、快餐飲等快節奏消費為主要特點的商業業態，同時地鐵物業與其他各功能區塊商業相連，提供快速便捷、物業共享的商業模式。
「杭州之門」商圈：速便捷、物業共享的商業模式。提供酒店商務配套品牌主力店、高檔餐飲等業態。
「第三空間」新商業：整個信達中心丨杭州壹號院有約4.5萬方的地下空間商業（未含地面商業數據），成為龐大的奧體博覽城地下大商圈重要組成部分。在緊鄰地鐵出入口「門戶層」的下沉廣場，陽光直接引入地下二層，地鐵出入口緊連著「城市核」垂直交通中庭，這裡將圍繞「運動、國際、藝術、生活、社交」為主題進行規劃，包含零售、餐飲、網紅打卡聖地、世界美食集中地等等。未來這裡將不僅僅是人們每天路過的站點，更是在「家」和「工作」之間，可休憩、可發呆、可觀看的「第三空間」。
△ 信達中心 | 杭州壹號院商業效果示意圖（下沉廣場）
建成後，龐大的「地下城」與地面體育會展設施渾然一體，將奧體博覽城打造成以體育、會展功能為主，集商務、旅遊、休閒、文化、居住功能於一體的大型城市綜合體。
△ 信達中心 | 杭州壹號院效果示意圖
站城人一體化的TOD4.0
亞運主場上的城市封面
「交通之於城市，正如血液之於身體。」規劃大師簡·雅各布斯一語道破交通對城市活力的價值。
TOD（Transit Oriented Development）模式是以城市地鐵為導向的綜合開發。無論是丹麥哥本哈根、法國裡昂，還是亞洲的東京、首爾、新加坡……在世界範圍內，TOD模式都已經成為緩解城市交通壓力，推動城市骨架擴張，推進城市迭代升級的核心引擎。
但顯然，旗艦級的超大體量，與城市中心以及公建地標的融合度，以及自身的高標準定位，都使信達中心丨杭州壹號院超越了常規TOD建設的範疇。開發團隊在與日建設計的合作過程中，共同探索並首次提出了TOD4.0開發理念。
△ TOD發展進程
從「出現車站」到「站樓一體化」，再到「站城一體化」，前三代TOD開發均圍繞「軌道交通」發展變革，在TOD4.0時代，則以「人」的關懷為系統預設，進行場所設計，充分考量人與城市、人與自然、人與空間、人與經濟、人與產業，以及人與人之間的關係，整體規劃按照「人即藍圖、時代中心、戰略樞紐、地標符號、頭部經濟、第三空間」六大象限展開，成為亞運時代當之無愧的城市封面。
作為杭州的城市新地標、新中心，奧體博覽城的加速建設，是杭州戰略發展的需要，也是為滿足市民的需求。光榮伴著夢想前行，信達中心｜杭州壹號院與城市發展同步，在面向未來的亞運主會場，相融未來。
溫馨提示：本項目原推廣名為「杭州壹號院」，地名辦核准名為「臻奧院」。開發公司為：「杭州信達奧體置業有限公司」。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾。文中所涉及信息，來源於《杭州發布》、《杭州日報》、《錢江晚報》、《奧體博覽城》等媒體新聞報導，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改。買賣雙方的權利義務以雙方籤訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。本資料所發布的內容為2020年5月25日前的信息，敬請留意最新資料。
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