「江北第一改善盤」金隅紫京疊院首期實景呈現,重磅揭秘!

房地產業內一直在流傳一句話：交付，是檢驗項目品質的唯一標準。任開發商在交付前吹噓的天花亂墜，一旦在交付這個照妖鏡下，好或差都會一目了然。

時下，在2016-2017年高價拿地的項目，即將迎來陸續交付考驗，當時，急劇上漲的房價裹挾整個土地市場陷入瘋狂，南京市各區域單價地王幾乎均在整個時間段出現。同時，南京主城各大板塊均進入2萬+的高價地時代。

但不斷上漲的地價，被隨之而來的嚴格限價形成最尖銳的矛盾。開發商高價拿地，雄心勃勃打造品質項目，立項價、施工標準等高標準投入，但隨之而來的限價，將開發商成本死死壓住，隨之而來的便是項目質量無法得到保障，造成房屋交付縮水，業主利益受損。

「江北第一改善盤」即將實景交付，實地參觀探秘

今天，接到金隅·紫京疊院一期洋房交付實景參觀邀請，這個曾一度喊出「超越河西大平層」、「江北第一改善盤」的紫京疊院，是金隅地產在南京開發的第二個產品，打造江北罕見110-170㎡大平層，以及230-290㎡疊墅低密產品項目。此前，金隅·紫京疊院2016年土地成交價格達到20077元/㎡，但2018年受限價要求，首批洋房銷許批覆均價30200元/㎡，與開發商最早放風要賣到「4萬+」的預期相差甚大。

金隅面對首次大考，在交付前邀請業主和同行提前驗房，進行實景交付觀禮，是為了炒作還是真有底氣？今天就帶大家一起走進紫京疊院，提前感受一下現場的實況。

實景拍攝

交付景觀：25米高差的臺地園林，現實版的「桃花源記」

金隅·紫京疊院項目造園手法別具匠心，令人印象頗深：「疊山理水覓知音」的景牆打造的比較有文化格調，聚成金隅提倡的文化地產符號。並且，整個項目不同於平地堆土，而是利用老山餘脈的天然落差，把老山「活水」引入園林，用一條長約幾百米的水系貫通整個小區核心，配備了水循環淨化系統，水底採用了更加貼近生態自然的水下草坪處理手法，使得整個園林景觀非常靈動。

為了改善社區小氣候，降低PM2.5指數，在本次園林綠植使用方面大量運用CAM類植物抗霧霾。

實景圖

在落差高達25米的基礎上，借勢造園。打造比較有特色的「紫京十景」，每一處均體現金隅的用心之處。疊山理水的小型瀑布、文化符號知音亭，一步一景的設置非常巧妙，洞見天地的「玉樽邀月」，闡述著天圓地方的哲學。

（實景圖）

社區內650米夜光跑道，充滿運動風格的體育設施，與金隅·紫京府一脈相承的禮序牆等設施，於細節處彰顯品質。運動區域選用矽pu材質，達到幼兒園地墊使用的材料，金隅紫京疊院是第一家將其引入到小區內部使用的開發商項目，但這僅僅是一期展現的亮點，據開發商透露，二期還將有的兒童遊樂場、珍珠泉湧等核心景觀和設施，也將陸續為小區業主呈現。

本次參觀的洋房41#、46#兩棟樓，北側房間可直面一線山景，當毫無遮擋的山景出現在眼前時，給人帶來的極大視覺衝擊。

交付公區：精裝大堂，人臉識別，刷卡到戶，極具質感外立面

據了解，金隅·紫京疊院北側、西側入戶大門，一層及負一層雙精裝大堂，均採用人臉識別系統，業主「刷臉」即可歸家。停車庫及一樓入戶門廳是雙大堂設計，所有戶型都是一梯兩戶，電梯刷卡入戶，保證了每一位業主的私密性和安全性。所有樓棟外立面1-3層採用米色大理石，4層以上米白色真石漆，配合玻璃幕牆新亞洲設計風格，使得樓棟看起來非常乾淨且挺拔。

強調單元入戶的儀式感，定製的景牆配合獨特的logo與燈光設計，增強空間尊貴感，帶給業主獨享專屬的入戶空間。

交付戶型：闊綽尺度，大師精裝，細節滿滿

金隅·紫京疊院在項目洋房戶型的打造上，邀請李嘉誠私宅設計師——梁景華團隊操刀設計，配備I8科技精裝系統護航，打造大師精裝。精裝品牌上，甄選威能、科勒、西門子、東芝等國際一線品牌，並加入包括全屋地暖系統、中央空調等超強科技系統。

（梁景華先生）

在精裝細節的處理上，配置一鍵總控空調、地暖、照明系統，戶型2衛起步的設計更方便也是科學的乾濕分離設計，讓居住體驗感更強；內部收納系統，電梯前玄關櫃的預留，入戶玄關設計都是最大化的滿足業主收納功能需求，沒有任何空間上的侷促跟浪費。

其中，144㎡戶型每個房間均可以放下1.8*2m的床和預留床頭櫃，6.8米橫餐廳設計，充分利用每一寸空間。170㎡戶型南北雙陽臺設計，其中南向7.8米陽臺，堪稱區域之最。客廳4.8米大開間 ，客餐廳面積多達56㎡，奢闊的尺度，滿足終極改善的標準。

170㎡戶內實景

衛生間實拍

綠城物業：「豪宅服務專家」守護社區

社區物業的服務水準，直接決定了未來業主的生活質量。金隅·紫京疊院項目與在業內有著「豪宅服務專家」之稱的綠城物業合作，熟悉豪宅的朋友們知道，國內很多豪宅都指定綠城物業，「亞洲十大超級豪宅」都選擇綠城物業，可見綠城物業的服務水準。據悉，紫京疊院屬於綠城服務的A級社區，與其服務的「綠城玫瑰園」同等級別。

金隅·紫京疊院位江北老山，這是城中樓盤所不具有的稀缺資源；開發商定位1.6低密墅區洋房，在當下限價3萬，紫京疊院可謂是性價比極高。綠城物業加持，後期升值潛力可期。本次金隅實景交付觀禮，也充分證明好酒不怕巷子深，在對品質著力打造，才是項目最終的目標。論綜合實力，環境、產品、價格、物業，疊院當屬江北改善第一盤。

據悉，金隅G37（紫京熙院）地塊B1、B2兩棟樓，共計132套精裝房源即將加推，主力戶型100㎡、120㎡。首期25萬起，最後的100㎡洋房，即將收官！這將是入住大墅區最後的門檻機會，想要躋身改善圈層的客戶，不容錯過。