鄭州土拍市場又上演神仙打架！
7月8日，備受矚目的鄭政出〔2020〕23號（網）地塊火熱開拍，共有50餘家房企參與競拍，最終碧桂園以8.42億元摘得該地塊，成交單價1278萬/畝，成交樓面價7670.30元/㎡，溢價率達到71%。
該宗地一經掛出，就吸引了諸多開發商的關注。此次參與競拍的有中海、華潤、遠洋、保利、金茂、萬科、華發、碧桂園、華僑城、平安不動產、金科、正榮、美的、旭輝、雅居樂、中梁、融信、禹洲、陽光城、金地、新城、華宇、敏捷、奧克斯、建業、綠都、正商、錦藝、亞新、大橋、招商等50餘家房企。
根據地塊位置圖可知，該地塊位於楊金路南、博學路東，西側緊鄰賈魯河，東側為未出讓住宅地塊，北側為正在修建中的楊金路（東三環以東）部分。屬於鄭州市鴻寶片區。
地塊所在片區目前項目不多，僅鴻園、瀚海爾灣、天倫城、康橋香麓灣、泰禾東府大院等項目，價格16000~24000元/㎡不等（數據僅供參考，具體一房一價），產品以高端住宅、別墅、花園洋房等為主。
鴻寶片區為何忽然熱了起來？何德何能引來眾多房企爭相搶地？
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位於鄭州東北部的鴻寶路片區，其實就是金水科教園區組團的東部片區，區位優勢非常的明顯。
被東三環、東四環、連霍高速快速交通體系環繞著，與北龍湖、龍子湖、象湖片區一路之隔。
大方位位於鄭州主城區的東北角，堪稱是金水區四環內最後一塊「高光之地」。
鴻寶片區的產品定位要比楊金片區的更純粹、更高端，以低密度的洋房、別墅為主，安置房較少，近些年來也吸引了不少人的目光。
與此同時，區域內有西亞斯科技園、金科智慧谷、榕基軟體園等產業園分布，未來將打造高端產業、科技中心和中央科技區。
隨著康橋、綠城、泰禾、瀚海、天倫等一線品牌房企的相繼進駐，從一定程度上帶動了區域價值的提升。便利的交通、宜居的環境、品牌大盤的增多、總體來說，鴻寶片區的未來還是值得期待的。
近日，小編就去了鴻寶片區的康橋香麓灣，一探究竟。
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項目概況
康橋香麓灣位於博學路與鴻發路交叉口（鴻寶路賈魯河東北）。
項目佔地面積約133畝，容積率1.99，共規劃7棟6-8層洋房、16棟16-17層小高層，規劃戶數1010戶。小高層主力戶型面積142/162/182㎡，洋房主力戶型面積225-255㎡，精裝修交付。項目定位高端改善，所有戶型140㎡起步，且全部一梯一戶。
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產品優勢
康橋香麓灣定位康橋TOP系，由美廬灣的設計團隊SCDA繼續操刀。
作為享譽全球的設計大師Soo K. Chan，被譽為亞洲新銳建築領軍人物，於1995年創辦了SCDA Architects。
在他的的帶領下，SCDA如今已是豪宅的代名詞。無論是在紐約、新加坡，還是中國的深圳、鄭州，他的設計風格在超級豪宅的設計領域都頗受歡迎，主打現代靜雅的極致奢華。
SCDA設計領域涵蓋度假及城市酒店、城市豪宅、商業和公共建築等。其崇尚平靜優雅的空間、光影和結構表現，並致力於追求純粹的設計精神和室內外空間的結合。
△新加坡Leedon Residence公寓實景圖
該機構部分設計作品有：新加坡Leedon Residence公寓、美國SOORI HIGH LINE公寓、深圳華僑城天鵝堡等。
而香麓灣的最大看點就是產品，如果能做出美廬灣的設計，以康橋的產品和品牌，不僅將項目做成網紅盤，更有望拉升整體區域水準和價位。
值得一提的是，康橋香麓灣以國際設計標準，打造的垂直環幕玻璃墅別具一格。
不僅如此，康橋香麓灣項目還結合自身獨特的建築結構，以高級鋁板，創新的設計了環幕落地「第六立面」的全景陽臺，這也恰好呼應了項目河灣天際線生態場景，尤其是182㎡戶型的270度觀景落地窗很震撼。
說到景觀，香麓灣還設計了香徑花道、樓間花巷、架空層會所等多重景觀組合，讓科技、自然、居住、生活、美學達到平衡。
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配套資源
北龍湖
康橋香麓灣緊鄰北龍湖頂級資源。
北龍湖是未來城市資源高地，鴻寶片區與北龍湖和龍子湖都僅一路之隔，未來隨著連霍高速外遷，天塹不再，頂級資源打通，價值無限。
賈魯河
一個城市有了水，就有了靈性。
如果盤點大城市的頂豪會發現，絕大多數都擁有著最頂級的自然資源。
而賈魯河是鄭州花重金打造的城市新「綠」腰帶，將極大改善沿河兩岸的環境，臨賈魯河的樓盤更是可以享受無遮擋的一線河景。
目前沿河兩岸已有不少新舊樓盤，但唯獨沒有一個標杆豪宅作品，實在遺憾。
而煥新後的賈魯河，流經鄭州大東區豪宅板塊的區域，豪宅的基因已經天時地利。
康橋香麓灣西側就緊鄰賈魯河溼地公園，直面100多米寬的賈魯河水面，可謂是真正的河景房。
關於交通方面，
片區內規劃有一橫（S312）四縱（中州大道、東三環、大河路東延伸線、京港澳高速輔道）的快速路網格局；兩橫（慧城大道、鴻寶路）五縱（龍津路、龍源路、觀禮路、博學路、鴻苑路）一半環（明哲路—明政路—明理路）的主幹路網格局；落位後將與龍子湖、北龍湖等發展先行區無縫銜接。
規劃有地鐵20號線和地鐵1號線北延線。
關於配套方面，
商業配套：東側規劃3萬方高端商業區，8-20分鐘車程可抵達龍湖裡、熙地港等商圈
教育配套：
公立學校：金水區第二實驗小學、鴻興路中學（鴻興路鴻苑路東北角已建成即將投入使用）
私立學校：西亞斯國際幼兒園、小學、中學
（註：以教育局劃片規劃為準）
醫療配套：臨近鄭大一附院鄭東院區，同時河南省兒童醫院、頤和醫院、聖瑪婦產醫院等醫療機構環伺周邊。
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戶型解讀
康橋香麓灣的產品類型主要有小高層、洋房和疊墅，滿足不同業態喜好的豪宅置業者。
小高層建面約142㎡-182㎡區間，以182㎡戶型為例。
1.每戶獨有電梯廳，雙開門設計。
2.南向雙主臥，雙陽臺，打造私享空間。
3.客廳270度環視，陽臺270度觀景，無論是採光還是觀景俱佳。
4.主臥還配備南向衛生間
5.南北雙陽臺，贈送約8.54㎡
6.三廳設計，餐客一體，充分的動靜分區
7.層高3.15米
寫在最後
2020年，可以說是主城區改善項目集中爆發的年份，而北龍湖周邊的改善需求，本就不多，康橋香麓灣算是出彩的一個。
當下，主城改善的最佳時機已至。
康橋香麓灣目前處於認籌階段，預計這個月底開盤，改善置業可以重點關注。