過去的五年，是房地產調控的一個周期，我們看到，房價暴漲已然罕見，取而代之的是哪裡的房價暴跌，哪裡的售樓部被砸，如今甚至還出現了一個極端維權事件，在福建福州，某盤因為降價近5千，導致一名業主情緒異常激動，在售樓部欲用剪刀相逼要求退款，幸好被及時制止。而今年的鶴崗更是讓人驚爆眼球，這個位於東北的資源型城市，隨著人口流失，房價竟賣成了白菜價，房子無人問津，成為房價暴跌的典型案例。
現在這個周期即將結束，總體來說，經過調控房價的過快上漲得到了遏制，大部分城市房價（成交價格）出現了回落，價格跌幅少則幾千多則上萬，很多人認為現在經濟低迷，國內提倡以消費為主，加上舊改取代棚改，沒有拆遷戶的支持，以及面對更多如房地產稅等不確定因素，下一個5年仍會有更多的城市進入暴跌行列。而就在26日，央行也再次表態，堅持不將房地產作為短期刺激經濟手段，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。這一說法，在下一個周期到來之前，意義非凡，如今的房地產調控已不同往日，有專家認為，未來的調控不是5年，也不是10年，而是很長很長的周期，也可以說以後房住不炒已成常態化，加上沒有了金融的支持，地產行業就如沒有生命之水，隨時有崩盤的風險。而官方的表態，尤其是對金融政策的管控，意味著未來有更多的房企無法得到充足的彈藥，高槓桿的企業唯有降價才能生存，這更讓人堅定房價將來還要繼續暴跌，泡沫即將破滅，甚至有人說房價要回到如下圖描述年份——2009年！
但不可忽略的是，在房價所謂「暴跌」的同時，今年也有某些城市房價出現上漲甚至暴漲，比如深圳、杭州等一二線城市，這些城市的喝茶費不但重出江湖，而且深圳的房價還出現了暴漲。雖然，深圳今年房價暴漲的原因是信貸資金違規流入房地產造成，且官方也制定具體措施嚴控房價，但作為具有潛力的一線城市，並擁有獨特的政策優勢，還是受到更多的房企青睞，比如就在23日，深圳土拍當日入帳340億元，這一天的土拍金額相當於某些二線城市半年的土拍金額。而早前廈門也提前規劃，指出未來5年廈門的房價上漲幅度不超過5%，這些重要城市因為強大的吸附力，對他們來說，房價或許不存在谷底。
所以客觀來說，房價已從整體的過快上漲轉變為局部價格分化和震蕩，而下一個5年樓市的風向已轉向二線城市和某些重點城市。近日，世界知名房產機構——戴德梁行也發布《2020年前三季度全國住宅市場報告》等兩項報告，，其中有兩個觀點足以驗證。
三道紅線加速房企投資轉向一二線城市
今年8月份，官方約談重點房企並提出「三道紅線」，要求房企降負債，降槓桿，未達到要求的房企將無法得到銀行貸款，這就意味著有更多房企的資金變得不充裕，他們只能將有限的資金用到重要的城市——一二線和重點潛力城市。但因為一線城市對房價管控嚴格，且土地價昂貴，可能更多的投資意向會轉向二線城市及某些重點城市，這些城市大多位於都市圈內或周邊，正在快速發展期，有了房企的資金，地方財政也將得到補足，公共配套建設將加快，未來將會吸引更多新市民購房，房價也自然水漲船高，據下圖所示，2020年第三季度，發達及普通二線城市新房成交均價分別環比上漲1.39%及2.76%。
最新數據顯示，截止到2019年，我國城鎮化率已達到 60.6%，過去15年中，中國平均每年有 1,786.5萬人從農村進入到城市。十四五期間，城鎮化進程雖然將會放緩，但按照城市發展規律，要達到城市化率 70% 的穩定比例，我們仍有 10% 的增長空間，這意味著每年仍將有超過1600 萬的人口進入城市。因為一二線城市有廣闊的就業前景和完善的配套，加上放寬落戶的政策支持以及人才優惠政策的出臺，明顯一二線城市更有競爭優勢，但因為一線城市有嚴格的人口限制以及昂貴的房價，這些人大部分會選擇留在二線城市，有了人口支撐，購房的需求自然也會增加。
所以，綜合以上，未來房價仍以分化為主，未來發展重點在一二線城市及某些重點城市，相對一線城市，二線以及某些重點城市因為房價較低相對能被人接受，有了人口流入，其房價存在上漲空間，但城市與城市之間存在差距、城市的板塊與板塊之間也存在差距，所以房價也各不相同，但總體來說未來房價仍是上漲的。那麼，這些城市的房價會暴漲嗎？其實房價暴漲時代已經過去，也正如此次央行的表態還有一句：堅持穩地價、穩房價、穩預期。所以不管一二線還是三四線，一切以穩為主。
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