QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說
撰文：聽相 美編：白小煙 編輯：諱鑫
關於老江東的範圍，寧波人會一口氣拿出好幾個版本。
其中最苛刻的一個版本，僅把範圍限定於三江口正東，北不過通途路，東不過中興路，南只到興寧路。
但就是這麼一片小小的城區，能將一輪輪寧波的時代標誌凝築於此。
同時，也將寧波的商幫文化、城市文脈、醇熟人居、潮流風尚等等元素都濃縮於它的方寸之間。
中山東路北側的慶安會館，記載的是關於海上絲綢之路和航運文化的記憶。
象徵寧波民族工業的「三支半煙囪」，兩支於此而建，伴著三江東岸的潮起潮落，支撐起寧波經濟的半壁江山。
1936年靈橋建成後，江東的發展繼續加速。因為近乎是在白紙上畫圖，所以相比老海曙，江東少了一些包袱，多了一份摩登和現代都市氣息。
路是寬且直的，房子是嶄新的。當老城的市民還住在棚屋中，這裡已經建起水泥成套房，又因緊貼著三江口，自然繁華鼎盛。一句寧波人耳熟能詳的老話從上世紀一直流傳至今：住要住東鄉。
東鄉，即三江口的正東，簡稱「三江正東」。
三江正東的繁華，是沿著幾條主要的馬路展開，除了中山東路、百丈路，還有寧穿路、江東北路、曙光路、甬港路、彩虹路、驚駕路等等。
老一輩的寧波人習慣去彩虹商廈淘衣服，去金光百貨拎市面，去甬港飯店擺宴席。
進入新世紀，波特曼商圈成為了寧波人新寵。
環伺這座五星級大酒店的，是衣香鬢影的西餐廳、優雅洋氣的咖啡館，還有充滿各式情調的設計師品牌店……
不久後，驚駕路也發達起來，在體育館以北開起一排的美食，連同北側的天倫廣場，與老外灘共同瓜分寧波的夜生活風光。
寧穿路演繹的是另一種風情：張斌橋的五金、二號橋的小商品、三號橋的家具，統治著各自的市場。
寧穿路一直蜿蜒到北侖穿山，早先的寧波東站也坐落於此，20年前很多寧波人從此出發，上演著各種聚散離合。
要說住得愜意，那就必須說到曙光路。
■曙光路一瞥
曾經的工人新村、史家新村、曙光新村、徐戎三村都在沿路，路畔的兩側是參天大樹，除此之外——
沿途還有鍾益壽的醫館、趙大有糕團店、興寧橋烤雞、以及小學和幼兒園、醫、學、食、住、行，都在一條馬路上解決。
這一切，都將老江東骨子裡的悠然自在，描摹得淋漓盡致、躍然紙面。
但是，難道三江正東僅僅只是濃濃的煙火氣嗎？
答案當然不是！
透過表象的煙火氣，穿過時光之門遙望過去，它一度是寧波昔日時代精神、時代標誌的塑造者、代言者。
瞻望未來，它仍將堅定地扮演這一不可或缺的歷史角色。
站在老海曙或老江北隔江東望，眼前是一片象徵時代各個階段的壯麗地標群。
2005年的海景花園，出道即顛峰，成為寧波豪宅的代名詞；2009年開業的香格裡拉大酒店，迭代金光中心，成為三江口新地標。
2010年和2011年，寧波書城廣場、和豐創意中心相繼落成。
曾經創造了百年歷史輝煌的工業基因，皆以符號的形式融入這些標誌性建築上，如歷史的圖騰，煥發出新的生命力。
此後的寧波財富中心，被寧波人親切地稱為「玉米樓」，成為代言寧波城市形象的網紅級建築必選項。
■三江正東：寧波財富中心
2017年，在老新世界對面，又一個「新世界」誕生。
這是一座由精裝大平層、249米的寧波塔商務樓、瑰麗酒店、K11藝術購物中心等組合的超級城市綜合體（在建），雖還未建成，卻已被寧波人認定為三江口的新封面。
■新世界廣場效果圖
這些城市地標群，共同構成了三江正東氣勢磅礴的時代標誌區畫卷。
它們如一個個時空符號，訴說著這座城市輝煌的過去、繁榮的當下，以及光耀的未來。
而推動這些時代標誌不斷迭代煥新的，則是一股從上世紀末至今延綿不絕的城市更新浪潮（詳見下圖）。
■三江口核心濱水區規劃
2019年是這股浪潮的又一重要節點。
官方賦予三江正東一個新名字——時尚東外灘。在官方語境中，這片位於三江正東的區域具有不可替代的城市核心地位：
時尚東外灘，代表城市最高能級的黃金地段；同時，對標上海浦東和陸家嘴。
可見，願景之高，猶衝雲霄。
■三江正東夜景圖
與時尚東外灘共同推進的，是三江口核心範圍內規模近乎空前的舊城改造。
如今的曙光路畔，那些老舊的社區正在被拆除，重新被平整的土地正在醞釀新的藍圖。
至於未來，我們可以在鄞州官方板塊推介，以及MYP邁柏關於寧波「三江六岸」濱江景觀概念設計方案中，搶先領略。
■圖片來源：MYP邁柏
先簡單解讀一下：
原曙光社區將實現華麗轉身，以濱江商住區的全新形象，與大紅鷹地塊的改造升級融合在一起。聚合成新的城市封面。
玉米樓南側的漁輪廠船塢，正被改造為藝術秀場，將與對岸的老外灘交相輝映。
寧波書城南側的公園已公示規劃方案，未來將是一座用地約2萬方的書香文化公園。
和豐創意廣場、財富中心、寧波書城，以及慶豐橋以東的商務地塊，將組成沿江商務矩陣，全力引進和發展以科創、文創為核心的總部經濟。
■圖片來源：MYP邁柏
或許正是被這幅廣闊的規劃圖景所打動。2020年6月，這輪轟轟烈烈的城市更新進程中又多了一個主角：中國綠城。
耕耘寧波十多年的綠城，對這座城市有著深刻的認識，以及高瞻的遠見。
老江東本已寸土寸金，靠近三江口的三江正東更不可多得，歷來是寧波的高端居住板塊。從海景花園到寧鑄尊府，每一代作品都是時代的標杆。
自寧鑄尊府之後，三江正東三年未出新品，市場急需新的標杆填補供應的空白。
何況當下三江正東規劃升級，傳統與時尚氣質互為交融，板塊價值再上新臺階。
於是，2020年6月明樓地塊的土拍，成為了綠城進駐三江正東的天賜良機。
這片地塊位於曙光路驚駕路交界處，兩條充滿故事的路編織起地塊黃金般的價值。
■地塊區位示意圖
地塊的縱橫交通連接著寧波多個黃金板塊。
一條驚駕路，往東直達東部新城核心，往西過江即達老江北；地塊東側的徐戎路，通過即將啟動的過江通道，一路向北直通文創港。
有道是：矗立寧波繁華心，左三江口右東新。
此外，沿驚駕路規劃的7號線，已隨著第三輪地鐵建設計劃上報國家發改委，沿曙光路規劃的遠期K1線，將由北向南，縱貫大寧波。
正所謂：熙來攘往，如登春臺；三江潮起，時代和鳴。
於是，這幅難得的三江正東寶地，被命名為綠城·春熙潮鳴。
除了對城市價值深刻的洞察，吸引綠城的還有另一些原因。
比如：低至2.2的容積率，讓綠城得以在這片土地上傾力打造一座純洋房社區，以致敬寧波鐵桿綠粉。
當前三江口核心區域土地近乎斷供，且出讓地塊容積率普遍較高，因此，綠城·春熙潮鳴將是近幾年三江口核心區罕見的純洋房社區。
因供應稀缺，且板塊不斷煥新，三江正東的豪宅紛紛待價而沽。
千萬級的寧鑄尊府去年已基本售罄，二手房市場鮮有掛牌。江東府近期的部分二手房報價已經接近5萬/㎡。
稀缺的地段、供應和產品，都在賦予綠城·春熙潮鳴彌足珍貴的價值。
此外，為這種珍貴价值錦上添花的，自然還有公認的綠城品質。
綠城·春熙潮鳴面積段被控制在135—245㎡，一個純屬高端改善的面積段，戶數不足600，更易於形成高淨值人群圈層。
為更好地營造圈層氛圍，綠城堅持做純粹的住宅區，讓業主獨享繁華中的靜謐。
同時，立面以現代主義風格結合極高的窗牆比，在這一板塊中具有出眾的識別度。
此外，作為綠城園區標配——泳池，也被恰到好處地規劃於社區中庭，賦予春熙潮鳴的園林以度假般的體驗。
■綠城寧波中心泳池實景圖
目前，綠城·春熙潮鳴已正式入駐寧波綠城城市展廳。
同時開啟的還有一場名為【三江潮鳴萬物生】的當代陶瓷藝術展覽。
當年，正是從三江正東出發，越窯陶瓷沿著海上絲綢之路遠銷海外，也將東方的美學和精湛的工藝傳播到世界各地。
如今，這場展覽正是對三江正東悠久城市精神的致敬。
至於綠城·春熙潮鳴，未來勢必也將融入三江正東時代標誌區的地標群中，與滾滾東去的江水，一起迎接城市的未來。
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往期回顧
寧波「海洋城市」，還要多久？
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