58同城、安居客發布《2020年中國住房租賃市場總結報告》

2020-12-25 東方財富網

原標題：58同城、安居客發布《2020年中國住房租賃市場總結報告》

　　12月23日，58同城、安居客發布了《2020年中國住房租賃市場總結報告》，從住房租賃市場的政策、市場現狀、供應、需求等多個方面，真實、全面地反映城市青年租住需求現狀與未來趨勢。

　　2020年全國租賃市場土地供應基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應量居首位；流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租房市場年輕群體佔比增加，杭州、武漢月租金超50元/平方米領先新一線；未來政策將加強長租公寓風險管理，助力房屋租賃行業更規範化發展。

　　隨著我國房地產市場逐步邁進存量時代，租賃市場也在「租購併舉」的政策下迎來蓬勃發展，有關租賃的政策紅利開始不斷釋放。

　　58同城、安居客《2020年中國住房租賃市場總結報告》裡提出，根據今年租賃市場的政策變化，從早期的不斷強調「大力發展住房租賃市場」，到7月份增加了8個住房租賃市場試點城市，再到近期中央經濟工作會議指出，解決好大城市住房突出問題是2021年重點任務之一，並從土地供應、降低稅費、規範市場行為等，多方面明確了租賃住房市場的具體工作要求，政府大力發展租賃市場的態度十分明朗，市場行為將逐步規範。

　　同時，各地制定租賃住房目標，多渠道籌措租賃房源。深圳、長沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，上海提出長租公寓與養老相結合，為租房市場的發展提供了新方向。

　　另一方面，城市的「搶人大戰」也在火熱的進行。58安居客房產研究院整理熱點城市租賃相關的人才政策發現，近兩年來，各地吸引人才的政策屢屢出新，送房子、送戶口，簡化手續辦理流程等竭盡所能的招攬人才，畢竟人才代表著一個城市未來的生命力。為了吸引人才加入，杭州、廣州、南京、深圳等地對人才給予不同級別的租房補貼，解決人才的租住問題，鼓勵人才流入。

　　58安居客房產研究院針對一線及新一線城市租房人群調研結果顯示，租房時更關注的因素中，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達，此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。

　　針對2020全國租賃市場新趨勢，58安居客房產研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業面臨的困難和風險重重，一方面疫情導致租賃需求在一個階段明顯縮減，租賃行業受到了較大衝擊，另一方面租賃機構的風險性頻頻顯現，資金鍊斷裂導致淘汰出局並不鮮見。但2020年國家對於租賃行業的推進並未止步，天津、石家莊、太原、瀋陽、寧波、青島、南寧、西安8個城市成為第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市，為下一步租賃政策在全國更多城市的細化落地執行提供了大量經驗基礎。

　　展望2021年，租賃將成為發展重點，對於大量的新市民、青年人的居住需求，未來採取更多增加租賃房源供給的方式進行解決。一方面未來參與到租賃行業中的企業會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面政府會進一步強化對租賃行業的重視度，不斷會給予財政、稅收等層面的支持，同時強化對長租公寓的資金監管，並提升對各地租金變動的監管力度。

（文章來源：中證網）

(責任編輯：DF524)

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