一茬又一茬的新盤如春筍般的出來，在被掩蓋的老盤中，有一個伴隨著房地產走過黃金十年的項目引起了我的注意：
這個項目在2020年以13000元/㎡的均價備案了10套新房。
關鍵是這個項目地段非常好：位於原南長區茂業旁邊，緊鄰1號線地鐵站，1公裡範圍內還有家樂福、太湖廣場、無錫市圖書館、博物館、人民大會堂 ，旁邊還有高端CBD世金中心。
對這個項目有所熟悉的人一定已經猜出來了。沒錯，它就是世貿中心。
房價幾乎沒漲！世貿中心的坎坷身世！爛尾！房屋抵押！業主苦不堪言！震驚！售樓處遺珠蒙塵，連燈都不開！實探發現，小區外立面小區外立面頗有豪宅基因，景觀綠化值得點讚！心酸！昔日豪宅慘變宿舍樓，業主紛紛拋售尚未裝修的房子！
看點
01
世貿中心最早是2004年拿的地，可惜遭遇了當時1號線的地鐵修建，拖到了2008年開的盤，價格就達到13000元/㎡，是當時無錫房價的天花板。
世貿中心當年定位就是頂豪：打著世界貿易中心會員的身份，項目原本除了公寓樓，還計劃打造有停機坪的辦公大樓和免稅店。
產品也是打造的大平層：一期世貿公館的主力面積在160-361㎡，這就造成了單價總價都撐起了無錫房價天花板的局面，一時間話題度很高，卻難賣。
有了一期大面積難賣的血淚教訓，二期世貿名邸主力面積在120-134㎡，但只有一棟樓。
世貿中心效果圖
但隨著工期的拖延，項目的滯銷，原先的美好夢想自然而然就破產了。
後來，還經歷了二期爛尾，開發商到後面資金已經緊張到把二期未售房源都抵押，要把房子備案，必須要解封。開頭剛備案的10套房子估計就是剛解封的。
後來就有人買到抵押房之後與開發商打了三年官司。
02
爛尾，抵押，業主苦不堪言
原定於2015年12月31日之前交付的二期，拖到現在仍未交付，成了真正的爛尾房。
期間業主經歷了與開發商多次交涉、上訴，開發商也一再承諾，甚至與業主補籤協議，將違約金提高到每年10%......
後面再各方的爭取下，2016年又復工了一段時間，奈何開發商實在沒錢，到2017年又停工了。
有業主表示：事實上，住宅樓就剩下裡面水、電、煤一些市政配套未完成，商業樓進度要慢一些，因為二期是整體交付，所以就是被商業樓拖累了。
2017年二期現狀 圖片來源於樓市
2020年，有一90後女生買到了世貿中心的抵押房，起訴開發商，二審判決獲得47.26萬的賠付。
以上是二審民事判決書，世貿不服一審判決，為二審上訴
歷經坎坷，不知時隔多年，現在的世貿中心裏面又是一番什麼樣的景象呢？小隊決定去看看。
03
售樓處遺珠蒙塵，連燈都不開！
到售樓處門口，只覺門口一片蕭瑟：整個樓外面灰濛濛的，門口的地面也被壓的不平整了。唯獨門口停車位停了不少車，還算熱鬧。
實景圖 拍攝於2021年1月8日
小區的大門就是從售樓處進去的。進售樓處的時候，門口自動感應的旋轉門已經停止使用了，只能走左邊的小門（右邊小門還用一米線攔住了門口）。
大門口停著外賣電動車也沒人管，也是很蕭瑟了。
最悽涼的莫過於進入售樓處裡面，以往輝煌氣派的售樓處，處處透露著陳舊感。
尤其是為了省電，售樓處白天都不開燈。雖然會有日光透進來，但冬日的自然光照根本不足以填滿偌大的售樓處。
售樓處裡，人們過往匆匆，動線一致：售樓處大門——小區入口大門。
另外與過往最大不同的一點是，除非有需要，否則沒有人願意在再像過往一樣，把售樓處當做家門口的客廳一樣在裡面停留。
售樓處內部原貌 出自知名設計師梁景華之手
對比售樓處原來的樣子，頗有遺珠蒙塵的感覺。
04
驚豔！小區外立面頗有豪宅基因，景觀綠化值得點讚！
為避免被攔在門口，我告訴物業小哥是來找朋友的，便被放行。
在小區裡逛了一圈。不得不承認，世貿的豪宅基因確實不錯：
建築外立面採用了大面積的玻璃，放在十年後的現在，也依然很「豪宅」；景觀小景隠在綠植中，放在十年後的現在，也依然覺得雅致。
並且小區裡配的樹木綠植，在蕭瑟的冬日裡依然鬱鬱蔥蔥，增添了不少生機。只是滿地的黃葉到處散落，道路上的葉子也沒有被清理。
05
心酸！昔日豪宅慘變宿舍樓，業主紛紛拋售
與豪宅定位不符的是，寬大的樓棟門口，停滿了電瓶車和一些玻璃。小區裡來來往往的居民也給人感覺與豪宅氣質並不匹配。
樓棟背面也是髒兮兮的，裸露著很多空調外機。
旁邊有樓梯直接上去，發現已經變成了員工宿舍，難怪外立面會掛了那麼多空調外機。不時有人上上下下，且充滿了戒心。
好好的豪宅變成員工宿舍，仔細想想也並不意外。
這還要回溯到世貿本身的產品設計，一期世貿公館的主力面積在160-361㎡，二期世貿名邸主力面積在120-134㎡，但只有一棟樓。出租的話要麼就用作辦公，要麼就只能被分割出租。
跟小區業主打聽了一下，業主的吐槽也是如此，並且表示：真正住在這裡的業主極少，小區已經變成了租客們的天下。
很多人家的房子都是空著的，房價基本不漲，房子又不好出手，大家甚至都不願意花錢裝修。
截圖來自貝殼租房
看了一下世貿的租售信息。租房信息不多，不過出租的房子基本都是毛坯狀態。
截圖來自貝殼二手房
二手房信息比較多，也是毛坯房佔大多數。而且，如今小區二手房均價15000元/㎡，十多年幾乎未漲！
上電梯來到了樓棟裡面，門口並沒有雜亂的生活用品，倒是一戶人家門上貼滿了通知，最明顯的還是一張物業費催繳單。催繳的是2011年年初到2019年年中的物業費和公共服務費，總計7.4萬。
默默的感慨了一下我的運氣，隨便上一層樓就能遇到被物業貼條的住戶。心知這更是代表了概率。
帶著惋惜的心情，離開了小區，從後門出去的。後門是一條無錫居民區聚集的街上特有的，充滿了煙火氣的小吃街。
以降落凡塵之姿落地於此，最終，世貿中心還是與這充滿生活氣息的小街融為了一體。
大家對世貿中心怎麼看？你會願意接手嗎？留言區見。
內容來源：無錫樓市情報