粵港澳大灣區指的是由珠三角9市和香港、澳門2個特別行政區形成的城市群 。是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。國家出臺利好政策全速規劃建設世界第一大灣區，那麼則必加速及加強發展粵港澳大灣區的各個方面，所以在各個領域帶動出的機會非常多！
粵港澳大灣區限購限售政策一覽
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
「限購令」是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。此後，相繼有49個地級以上城市實施「限購令」。
2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。2017年12月，限購令入選2017年民生熱詞榜。 2018年3月16日，「3·17」限購一年北京樓市回歸理性 新房銷量減半。
近一年來，全國各城市又紛紛開啟限購限貸，由於房地產牽扯到的方方面面實在太多，許多人對於城市限購迷迷糊糊，一知半解，現在為大家盤點了粵港澳大灣區各主要城市限購限貸政策，我們花了好多功夫，本著「能讀能用」的原則，供大家參考。後期我們也會及時更新。
粵港澳大灣區各主要城市限購限貸一覽表
廣州（四限）
限購∶
針對市區房，本地戶籍家庭限購2套，本地戶籍單身（含離異）限購一套，外地限購1套（5年社保或納稅）；針對增城、從化房∶本地戶籍不限購，外地限購1套。
限貸∶
無房無房貸記錄，首付30%；無房但有房貸記錄，首付40%（非普宅70%）；有一套房但房貸已還清，首付50%（非普宅70%），房貸未還清，首付70%。
限售∶
2017年3月31日起，針對個人/家庭，取得不動產證滿2年後方可出售；針對企業，取得不動產證滿3年後方可出售。
限買∶
2017年3月31日起，通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房。
注∶經南沙區、黃埔區、花都區認定的人才分別在南沙區、黃埔區、花都區購房不受戶籍和社保限制。大專學歷在白雲區工作一年可在江高、人和、太和和鍾落潭四鎮買房。
佛山（部分限購，限貸）
限購∶
本地戶籍限購2套，外地限購1套（需要1年社保或個稅），限購區域∶禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、裏水鎮、順德區大良街道、陳村鎮、北澤鎮、樂從鎮。
限貸∶
在限購區域首套房貸首付30%，二套房無房貸或房貸還清，首付30%；二套房房貸未還清首付40%（非普宅60%），在非限購區域3套房停貸。
注∶在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的非佛山市市戶籍人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，可享受本市戶籍人口購房政策。
肇慶（不限購）
限貸∶
首套房首付30%，二套房首付50%
珠海（三限）
限購∶
本地戶籍限購3套住房；外地戶籍限購1套住宅（一二手均可，橫琴區要求建築面積120m以上）無須社保，若外地客在橫琴區購買120m以下的一手住宅須5年社保，二手住宅須1年社保；購買別墅不受本地和外地原住房數量限制。
限貸∶
無房無房貸記錄，首付30%；無房有房貸記錄或有一套房但房貸已還清，首付40%（非普宅60%）；有一套房但房貸未還清，首付50%（非普宅60%）；有兩套及以上住房，停貸。
限售∶
2017年4月8日起新購買的商品住房（含新房和二手房）須在取得不動產權證滿3年後才可交易。
中山（一手限購，二手不限購，限貸）
限購∶
針對新建商品住房，本地戶籍限購3套，外地限購2套（首套須半年社保或納稅，二套須2年社保或納稅，普通人才購買首套憑社保及勞動合同，高層次人才購買首套憑社保證明、工作一年後可直接購買二套）。港澳臺及外籍人士，在中山註冊公司、提供半年社保或個稅憑證+在職證明可購房。
限貸∶
首套房或二套房無房貸或房貸還清首付30%，二套房有房貸未還清首付40%。
江門（一手部分限購，二手不限購，限貸）
限購∶
針對新建商品住房，本地戶籍家庭限購3套；外地戶籍家庭限購2套（首套須半年社保或納稅，二套須1年社保或納稅，大專以上學歷購買首套憑社保證明，重點招商企業員工購買首套憑勞動合同，技能型人才購買首套憑社保證明及勞動合同，緊缺適用高層次人才購買首套憑社保證明）；華僑及港澳臺同胞家庭限購1套（2019年11月1日後無購房記錄的，可在限購區域新增購買1套）
限購區域∶蓬江區（全區）、江海區（全區）、新會區（會城街道）
限貸∶
在限購區域首套房貸首付30%，二套房無房貸或房貸還清，首付30%（非普宅60%）;二套房房貸未還清首付40%（非普宅60%），在非限購區域3套房停貸。
東莞（四限）
限購∶
東莞戶籍，新房限購2套，二手房不限購;非東莞戶籍，限購2套（含新建商品房和二手房，其中首套房須1年社保，購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2 年以上社會保險證明。
限價∶
新建商品住房首次首期申報備案價不高於前三個月屬地鎮街（園區）同類型新建商品住房申報均價的10%（含），分期申報不超5%（含）
限貸∶
首套房首付30%；二套房首付40%；非普通住宅除首次購房首付30%外，其他都60%；3套停貸。
限售∶
2020年7月25日起新購買的商品住房（以網籤時間為準，含新建商品房和二手房）須取得不動產權證滿3年方可交易轉讓。
惠州（三限）
限售∶
2017年4月9日起，取得房產證滿3年方可轉讓
限貸∶
無房貸或已結清，首付30%;有一套房且房貸未結清，首付40%；兩套房或以上房貸未結清，停貸。
限價∶
惠州執行"一套一標"，規定實際銷售價格不得高於明碼標價價格。
深圳（五限）
限購∶
本地戶籍家庭限購2套，單身限購1套（深戶需入戶3年+社保3年）；暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品住房。
限貸∶
無房無貸款記錄首套首付30%，無房有貸款記錄普通住房首付50%、非普通住房60%，二套貸款首付比例普通住房不低於70%、非普通住房不低於80%。
限價∶
預售申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目銷售均價。
限售∶
新購買商品住房（不含人才住房、安居型商品房），須取得不動產權證滿3年才能交易。新購買的商務公寓，須取得不動產權證滿5年才能交易。
限離∶
對購房人離婚3年內申請住房貸款的，首付不低於70%;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的首付不低30%；若能提供離婚前家庭僅1套住房證明的首付款不低於50%。
香港（不限購，限貸）
限貸∶
自用住宅，收入在香港以外的∶無房貸或擔保的，小於1000萬港元的首付50%（按揭款不超過400萬），大於或等於1000萬港元的首付60%。
有房貸或擔保的，小於1000萬港元的首付60%（按揭款不超過300萬），大於或等於1000萬港元的首付70%。
澳門（不限購，限貸）
限貸∶
非澳門居民所購物業價值在澳門元330萬或以下的，按揭成數上限60%；物業價值在澳門元330萬至600萬元的，按揭成數上限50%；物業價值在澳門元600萬至800萬元的，按揭成數上限40%；物業價值在澳門元800萬元以上，按揭成數上限30%。
注意事項∶以上限購限貸政策整理於2020年9月1日，政策多變，請以最新為準。另外以上限購政策適用對象為中國大陸居民，以家庭為單位。
一、限購怎麼買房？
1、剛需族
重點關注社保和個稅，尤其是在工作變動的時候別斷繳，買房之前根據自己的經濟實力作出預算，量力而行。
2、改善型購房群體
了解清楚首套房和二套房的首付比例標準，理性購房，可降低購房標準或者再準備幾年再入購。
3、分區限購
選擇在這些非限購區域內買房、將戶口遷至非限購區域。
4、本市戶籍家庭
與本市戶籍的人結婚取得本市戶籍，再買房。
二、限購影響有哪些？
1、樓市成交量下降
2、商業地產成交量上漲
3、遏制房價上漲過快的趨勢
三、買房流程是什麼？
1、著手準備買房，確定房屋的地段、樓層、面積、價格等。
2、查詢房源信息、挑選房源。
3、實地考察，考察房屋結構、戶型、環境配套、地段、價格、物業管理等。
4、談判籤買賣合同，包括房屋面積、付款方式、物業狀況等。
5、根據銀行規定辦理貸款手續。
6、持所有證明材料辦理產權過戶手續。
7、驗房入住。
四、買房注意事項有哪些？
1、開發商的經營資格是否合法有效。
2、開發商的五證是否齊全。
3、開發商的經營行為是否合法。
4、仔細籤訂合同。
5、領取住宅使用說明書、住宅質量保證書。
6、核對產權徵收的房屋產權面積和合同面積是否一致。
7、結合自己的家庭收入實際情況購房。
五、限購了如何買？
第一，可以買非限購的房產。大家要知道，「限購」一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子是非限購的，如果是出於投資的目的，可以考慮購買商業性質的住房。
第二，根據規定，很多限購城市要求非本市戶籍的，需要連續繳滿社保或個稅達一定年限，才可以買房。如果你在該城市已經繳納了一定年限的社保或個稅，可以等待自己繳滿了符合要求的社保或個稅年限後購房。
第三，一些城市實行分區限購，大家可以去認真了解一下。這樣就可以選擇在這些非限購區域內買房。
第四，從政策分析，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是非限購，但是第3套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。所以說結婚也是買房的一個途徑，但是不提倡為了買房「假結婚」哦。
第五，如果你之前已經在這個城市買房了，只是未遷戶口，如果符合解決戶口的條件，則可以把戶口籤入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。
中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場幹預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡籤約兩個信息系統，不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開徵多套房房產稅，並可優化40個城市範圍內的限購。
長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的鬆緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化。
（部分內容： 興珠置業通）
土地面積不到全國1%，人口數量不到全國5%，卻神奇地創造了全國13%的GDP，這就是國家戰略粵港澳大灣區—————未來的全球第一大灣區！
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