Part 1
「豪宅」這個詞在今天再次成為熱點，登上了微博熱搜。
上次幫助這個詞登上熱搜榜首的是賣口紅的小哥李佳琦，這次是準備從家裡搬出了獨立生活的女明星鄭爽。
上周五（1月8日），鄭爽發布了一條微博，曬了一下自己買的新房，表示要準備裝修起來。圖片裡巨大的玻落地玻璃反光中，可以清晰看到魔都的高樓大廈天際線。
這張暴露了太多細節的照片，今天（1月11日）被一個娛樂營銷號扒出來了具體位置：浦西老西門地鐵站旁的復興瓏御空中別墅。
這個信息被扒的非常具體，連具體朝向位置都被圈了出來。據悉，這是由兩套該盤超高區露臺大平層組成，共有兩層，建築面積約630㎡（不含露臺面積），目前市場價約1.5億元。
同時相關信息裡還加了句：由於根本買不到同類產品，正在快速升值。
這句話就很可疑了，很值得懷疑是賣房子的銷售中心或中介人員洩露的信息。是否通過某種方式營銷炒作也未可知。
如果是真的，這種事件營銷方式倒是很值得借鑑，一下子，所受項目的關注度和圈層全立起來了。
無獨有偶，就在剛過去的2020年初，李佳琦花費1.3個億元在上海雲錦東方二期買房，和胡歌、唐嫣做鄰居的消息也登上熱搜。
據爆料，李佳琪買的是頂樓複式豪宅戶型，一共有三層，下面兩層每層380平，第三層是200㎡的室內面積，再加上一個100多㎡的花園，總面積超過1000㎡，是該小區複式中的王者。
小區是法式風格，室內客廳、廚房、書房、臥室及衣帽間，都是歐式風格，光陽臺都有4個。
上海雲錦東方實景圖
Part 2
究竟什麼才算豪宅？
這個定義在不同地方、在明星眼中和普通人眼中，可能都有所區別。
其實明星喜歡的豪宅無外乎兩類，一類是遠離塵囂的別墅區，一類是公寓的大面積頂樓。主要是這類群體有遠離人群曝光和圈層聚集的職業性需求。
大概也就像孟非那樣從普通人一步步成為明星主持人的，才可能住過銀城東苑這樣的傳統小區。這個位於南京城東紫金山正南的小區，當年也曾經被添加過所謂「豪宅」的標籤。但隨著知名度原來越高，孟爺爺大概率應該也搬了家。
銀城東苑實景圖
海清在河西城市別墅區紫檀雅居也有置業。但這個很小的別墅區在市中心，周邊高樓林立，完全沒有私密感。海清從來沒住過，這裡也早變成了租賃辦公區。
在南京，就我個人知道的一些明星近兩年的置業動向，比如江蘇衛視的某知名主播，在江北的金基九月森林購置了別墅項目；某奧運團體項目冠軍和CBA江蘇隊隊員，在仙林購買了復地大魚VILLA。
九月森林實景圖
大魚VILLA樣板間實景圖
商業明星的置業只會更高冷一些。畢竟對隱私需求更強。
比如蘇寧的張近東、京東的劉強東，據說都在城東的鐘山國際高爾夫有置產；陳光標之前的豪宅則在江寧將軍山的瑪斯蘭德。這也基本上符合了前面所說的兩點。
南京唯一的高爾夫別墅
符合以上這些大佬需求、能夠以億元做單位來計算的，在南京還真就是鐘山國際高爾夫和帝豪花園、綠城玫瑰園這類山景豪宅了。與此相比，河西豪宅還是人多了點，居住密度還是高了點……
不到1億在鐘山國際高爾夫屬於便宜的房子
可能符合標準的南京豪宅：
城東鐘山國際高爾夫
城東帝豪花園
江北綠城玫瑰園
江北金基九月森林
江寧瑪斯蘭德
江寧證大九間堂
河西仁恆江灣城（頂樓380㎡）
城中泰禾院子
城中民國別墅
……
對非明星的普通富裕人群而言，河西的大板樓公寓豪宅，才是更實用的選擇。一座仁恆輝盛閣、一座仁恆江灣城，特別是灣四的TOP級產品，居住者自然也是非富即貴。
仁恆江灣城四期江景
其實豪宅並沒有嚴格的定義，南京人對豪宅的說法，也很隨意。大體概括起來大概是：
1、河西新蓋的房子都叫豪宅；
2、低密度、且面積段較大的房子都叫豪宅；
3、類別墅項目都叫豪宅。
不過，單純按照這個分法，也會產生很多偽豪宅。比如，江寧一套將軍山別墅區最小的聯排別墅價格，差不多也就相當於河西中一套100㎡左右的公寓房。
Part 3
豪宅的定義顯然沒有絕對，就像富人的概念也只是相對而言。
除了首富，誰也不敢說自己有多富。鄭爽或李佳琦1.5億的就算豪宅嗎？向上看，依然天外有天、人外有人。
比如這套加拿大「第一豪宅」Chelster Hall，現任房主於2019年開始對外出售，價格為5900萬加元（約為人民幣3億元）。
與其說它是一套房，不如說它是一座莊園！
Chelster Hall坐落在加拿大安大略省奧克維爾市的的安大略湖畔，房屋面積為4036㎡，坐落在超過佔地超過40000㎡的草坪和花園上。整個建築由2800立方米的混凝土澆築而成。
這幢看起來年歲悠久的古典建築其實是個十足的「00後」，它由全球第一大啤酒公司英特布魯 (INTERBREW) 前任CEO——Hugo Powell在2006訂製完成。
Chelster Hall一名來源於房屋主人的寵物金毛獵犬的名字Lady Chelsea and Mancheter，非常有意思。
包含6間臥室，3個廚房，14個衛生間，雙層圖書館，私人影院，保齡球道，現代酒窖，室內外泳池，健身房，網球場和私人教堂，此外還包括12個地下車位滿足屋主的名車收藏愛好。
是的，私人教堂，你沒看錯。房子後頭有條小路，一眼望不到頭，小路左手邊就是私家教堂所在地。
有網友笑稱，「從出生到死亡，都可以在這個家裡完成……」
綠化面積超大。當然，很難說這該叫做小區綠化還是私家花園。網球場、籃球場甚至足球場都容納得下。
室內裝修，可以輕鬆讓人聯想到《唐頓莊園》這類美劇那樣的，燈（燭）火輝煌、富麗堂皇，餐廳長條桌面對面，兩扇門通廚房，門邊還需要站著一位老管家。
只是一家人住的話，房間會空蕩得讓人害怕吧。莊園這類更適合一個大家庭住在一起，外加許多的傭人。
終於來到臥室了。房子再大，晚間還是佔用一張床的空間。
以為這是浴室？不，這只是室內泳池附帶的一個按摩泡池，泳池區還有一個桑拿房。
娛樂區有全尺寸的保齡球跑道、有私人影院、私人健身房。
以為這樣的就算頂豪了嗎？
當然不是！我打賭你還沒見過這套坐落於美國洛杉磯的現代豪宅，它的室外無邊泳池，還可以升起一座巨幕！！
看到這，不知道你心情如何，是否承受了無數的暴擊，是否再也看不上任何其他自稱豪宅或被冠以豪宅名稱的房子。
這裡，我想引用並完善一位資深二手房店長經紀人的話作為結尾：
豪宅並沒有一個標準的答案，對於住了十幾年的一居室，變成了三居室那就是豪宅！一個住慣了三居室的人，看到一套千萬江景房，那就是豪宅！一個住在千萬江景房的人，看到幾千萬的別墅那才是豪宅。
換個說法，聯排別墅看到獨棟別墅、獨棟別墅看到上面的莊園別墅，前者恐怕都不敢說自己是豪宅……
豪宅無止境，沒有最豪的房子，只有適合自己的房子。
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