文/圖 半島全媒體記者 劉玉凡
在風景秀美的唐島灣沿岸,雄踞「C位」的海上嘉年華項目一度成為青島熱門「網紅」打卡地。12月22日,黃島區人民法院發布海上嘉年華(青島)置業有限公司(以下簡稱「青島嘉年華」)破產重整公告。公告顯示,青島嘉年華是香港上市公司嘉年華國際的境內核心資產,嘉年華國際亦處於經營和信用雙重危機狀態。近日,半島全媒體記者從青島嘉年華管理人處獲悉,目前已經有投資人表達了投資意向。
282戶「債主」討債
「眼看它起高樓,眼看它宴賓客,眼看它破產了……」家住西海岸新區的李靜(化名)在朋友圈看到海上嘉年華破產重整的消息,不禁發出這樣的感嘆。從2011年到2020年,李靜在一路之隔的中國石油大學(華東)學習、工作,一出校門即可見到海上嘉年華的巨型摩天輪。
「以前經常和同學朋友去玩,最近幾年去得少了。」李靜說,隨著新城吾悅廣場和永旺夢樂城開門納客,濱海大道兩側商超三足鼎立,海上嘉年華的優勢逐漸淡化,短板卻越來越突出,「最主要的是裡面的商品價格不便宜,雖然是奧特萊斯,但是感覺裡面的商品不太符合這個價位。」
記者注意到,根據公告中披露的青島嘉年華債務情況,共有282戶債權人申報債權,申報總額超過78億元,截至2020年11月26日,已經確認的債權金額逾69億元,暫緩確認的金額近6億元。
項目苦盼投資人
記者發現,公告中對海上嘉年華項目的重整價值進行了說明。據介紹,青島嘉年華是當地新地標建築,其商業、酒店、遊樂及物業板塊目前由專業公司運營,尚有較大金額資金流入；同時該項目尚有部分存量住宅可出售,還有部分待開發的存量土地。
記者了解到,如果青島嘉年華的債務問題不能及時化解,被迫破產清算,其價值將大打折扣。相反,採取破產重整的方式,不僅有利於海上嘉年華儘快回籠資金,還能實現項目資產價值最大化,提升海上嘉年華財產整體價值,保障債權人利益。
據介紹,青島嘉年華股權結構簡單清晰,目前僅有4名股東,無股權糾紛。鑑於青島嘉年華後續需取得清償債務資金,繼續建設待開發與未完工物業,運營商業、酒店等物業資產,進一步提升區域地標下城市形象。通過全面優化債務人的資產結構、債務結構和股本結構,維護全體債權人的合法利益,整體化解債務,有效整合產業資源,最終形成股權結構優化、治理結構完善、資產質量優良、具備可持續營利能力的公司。
海上嘉年華正常經營
12月26日上午,半島全媒體記者驅車來到海上嘉年華發現,與其他商業綜合體不同,海上嘉年華項目地下停車場並不收費,有專門的工作人員引導車輛進入。雖然是周末,停車場內的空車位還有不少。走到海上嘉年華項目的商業街,遊客數量不算多,各類店面經營正常。
記者注意到,海上嘉年華是開放式的購物街區,一邊瀕臨大海,風景秀美,一邊是商店、飯店、滑冰場等業態,不過有的店面頗為冷清,客流堪憂。「聖誕節當天人還比較多,飯店人都滿了,周末人不算多。」海上嘉年華一位工作人員透露,他們已經聽說破產重整的消息了,對於這一結果,他表示並不太意外。
「這裡面的的東西是真不便宜,不太接地氣,一般人消費不起,很多人就是來逛逛,不會去買東西。」這位工作人員表示,「飯店也不便宜,有個美食廣場,裡面有一些小吃店,價格還便宜一些。」目前工作人員的工資正常發放。「以前每到年底,都有人拉橫幅要工程款,聽說前些年有公司打算把這個盤接下來,不知道為什麼後來沒談成。」這位工作人員說。
記者走訪發現,距商業街不遠的酒店項目、滑冰場等目前同樣是正常營業狀態。12月28日,記者撥打了海上嘉年華澳樂購的服務電話,一位工作人員表示,目前公司處於正常經營狀態。
不動產權證尚無法辦理
「主題公園」「完美酒店」「高端住宅」……海上嘉年華官方網站上,類似的詞彙並不少見。在眾多報導中,海上嘉年華被稱為「海上明珠」,意圖顛覆傳統商場的設計模式,以歐美現代灣區設計風格打造出簡潔時尚卻極具魅力的城市休閒娛樂商業綜合體,號稱長江以北最大的「國際濱海旅遊休閒購物勝地」。
半島全媒體記者梳理發現,從2009年海上嘉年華成立至今,延期交房、房屋質量問題、住宅未網籤等問題時常見諸媒體。因為資金鍊問題,海上嘉年華開發商將部分房子進行了抵押,很多全款買房的購房者面臨不動產權證難產的問題。
記者從青島政務網政府信箱中檢索發現,從2013年開始,一直有市民針對海上嘉年華存在問題的投訴,尤其是從2018年開始,海上嘉年華無法網籤、不能辦理不動產權證的投訴越來越多。對此,相關部門回應,海上嘉年華項目存在多種原因無法辦理產權證書,如未籤訂正式合同、存在在建工程抵押或已被查封等多種原因。
「我們現在最擔心的是房子沒了,錢也要不回來了。」市民王先生介紹,2016年,他花了170多萬元購買了海上嘉年華一套住宅,面積168平米,可房子一直辦不了不動產權證。王先生表示,像他一樣的業主一共有114戶,從2018年維權至今還沒有結果,「最近我們聽說破產重整的消息了,現在最希望的是把不動產權證辦下來,心裡才踏實。」
「現在朝著好的方向發展」
公開資料顯示,青島嘉年華控股股東為致德投資有限公司(登記註冊在香港的企業),致德投資有限公司的間接控股股東為嘉年華國際控股有限公司。嘉年華國際於2012年在香港聯合交易所主板上市(股票代碼0996HK),是中國唯一上市的大型旅遊、酒店及零售綜合體項目運營商。
記者了解到,海上嘉年華項目是中國香港上市公司嘉年華國際的境內核心資產。根據嘉年華國際在中國香港聯合交易所發布的相關公告,嘉年華國際目前亦處於經營和信用雙重危機狀態。公告內容顯示,根據相關申請,黃島區人民法院指定致同會計師事務所山東分所擔任青島嘉年華管理人,管理人擬多角度、多方位、多成分、多元化招募重整投資人。合作形式包括但不限於資產收購、債權投資、股權投資等,其中,擬整體戰略合作的意向戰略投資者將優先考慮。
12月28日,半島全媒體記者聯繫了此次破產重整相關負責人。他表示目前已經有不少投資人直接與他溝通。如果在報名截止時間2021年1月8日前,投資人未達到一定人數,管理人將向法院適當地申請延期。此外,有一些問題還需要協調相關部門、法院、銀行等來解決。
這位負責人還表示,由於報名涉及保證金的問題,投資人比較謹慎,很多還在第一輪的商談過程中,「他們要先確定一種方案給我們,我們覺得這個方案合適,有利於所有債權人的清償,有利於未來的投資人,我們會繼續談下去。」這位負責人表示,「現在朝著一個好的方向發展,我們也是盡力在協調。」對於海上嘉年華小區業主儘快辦理不動產權證的訴求,這位負責人表示,如果是海上嘉年華單方造成的問題,不涉及第三方,爭取儘快能得到初步的解決。