數據顯示，11月份，全國70個大中城市中有28城房價環比下跌，下跌數量創今年最高。不得不說，如今我國房地產市場真的開始「降溫」了，房價下跌的城市越來越多。特別是三四線城市，不少房價開始由漲轉跌，開發商加大打折降價力度。
過去20年，我國房地產市場發展速度非常快，房價也走出了一波「大牛市」。然而，在樓市一派欣欣向榮的情況下，不少城市住房空置率居高不下，甚至一些小區入住率不足50%，以至於被人稱為「空城」。如此看來，現在樓市發展並不平衡。
此前，某大學研究機構發布調查報告顯示，一二線城市空置率約為20%，三四線城市則高於20%，顯然，大部分城市住房空置率已經遠超警戒值。此外，全國空置房超過7000萬套，全國房地產市場明顯過剩！
當然，不同城市空置率差別較大。深圳、廣州、杭州等熱點城市，因為人口持續流入，空置率較低，房子總體平衡；而鶴崗、乳山、鄂爾多斯這些人口持續流出的城市，則房多人少，有的城市甚至成為了世人皆知的「空城」。今天，我們來了解另外一座「空城」——遼寧阜新。
阜新作為遼寧的地級市，總人口不足190萬人，相比南方地級市，人口顯然較少。更為關鍵的是，阜新近年來人口隱隱有持續流出的趨勢。在這樣的情況下，阜新房價已經連續下跌多年。
吉屋網數據顯示，當前阜新新房均價約為4310元/㎡，二手房均價約為3942元/m 。如今，全國房價已經突破10000元，阜新房價卻不足5000元每平米。不得不說，阜新的房價相當「便宜」，在廣州買一套房子的錢，至少可以在阜新購買5套房！
當地網友介紹，阜新房價最高的時候曾接近10000元每平米，但後來卻一路下跌，如今房價更是下跌到不足5000元每平。該網友坦言，現在多數北方城市房價都滯漲，或者乾脆持續下跌，買房大概率是虧錢的。如今，阜新二手房幾乎「無人問津」。
全國房價持續上漲，阜新房價為何持續下跌？樓市戰略以為，原因有以下幾點：第一，經濟發展增速較慢，許多人都背井離鄉離開阜新外出打工，購房需求持續減弱；第二，棚改貨幣化安置階段，阜新建設了太多房子，房子供大於求，房多人少；第三，東北三省房地產市場整體不景氣，整體房價水平較低。
小結：如今全國房地產市場分化越來越明顯，有的城市房價持續上漲，有的則一跌再跌。像阜新這種東北地級市，由於人口經濟發展一般、人口持續流出，大量房產空置，房價持續下跌。作為購房者，除了剛需自住外，儘量別再購買多套房產。你覺得呢？