衢州房價梯隊圖曝光!你能上哪個梯隊的車?

全國城市房價都是分梯隊的，從一線城市到二線城市，再到三四線城市，每個城市的房價都有自己的定位。

價高如北上廣，也有單價2萬以內、10萬以上不同價格梯隊的房子可以選擇。所以想要在一座城市定居，還是得根據自己的實際預算，來選擇合適的買房區域。

那麼，今天我們就來聊一聊，衢州的房價梯隊。

（衢州市區各大區域劃分圖，僅供參考，價格參數均為二手房小區的價格）

第一梯隊：智慧新城——房價基本2萬+

了解衢州樓市的人肯定知道，說到衢州市區的房價梯隊，智慧新城（西區）必須是第一位的！作為衢州市區的新城板塊，最近幾年房價可謂是一路飆升，更是成為置業大熱門區域。

就目前情況來看，智慧新城的住宅單價基本都在2萬+。那麼，就有人會問了，手頭上預算有限，但想在西區買房，就不能有價格稍微低點的房子可以選擇？有肯定有，但是也便宜不到哪裡去，畢竟智慧新城這個大光環在這。

所以要是想買單價稍微低那麼一丟丟的房子，主要的影響因素就在學區了。

總體來說，智慧新城範圍內的小學主要有三所，分別是：浙師大附屬衢州白雲學校（小學）、市實驗學校教育集團悅溪校區（市第三實驗學校）、市實驗學校教育集團新湖校區。以花園大道為界，以北所屬學區為白雲學校，以南分屬市實驗學校教育集團下屬的悅溪校區和新湖校區。

市實驗教育集團下屬兩個分校的學 區房單價基本都在2萬+了，要是想買2萬以內的住宅，可以選擇的基本就是白雲學校的學 區房。所以學區對於房價的影響顯而易見。

另外智慧新城有部分安置小區的價格會略微比商品房小區低一些，想要置業西區，但是預算有限的也可以去看下這些小區。

第二梯隊：主城區——房價區間約在1.3-2.2萬元/㎡

屬於第二梯隊的自然就是主城區了，主城區主要由三部分組成：北區、老城區和南區。主城區三大組團之間的房價也稍稍有些差異。

1、北區：均價約1.6萬元/㎡

首先我們來說北區，這裡說到的北區主要是指以西安路為界，以北的區域範圍。除金河灣小區價格比較高，均價約為2.1萬元/㎡外，北區房子的單價基本是在1.6萬元/㎡左右。

北區沒有太多的次新房，也沒有重點小學的學區加持，所以房價基本比較平均。

2、老城區：價格區間1.4-2.2萬元/㎡不等

我們這裡所說的老城區主要是指西安路以南、三衢路以北的這個區域範圍。老城區房價跨越比較大，受到學區、小區新舊程度、小區品質等多重因素的影響，小區的價格只能給出一個大概的區間。

這其中，除市實驗本部——菱湖校區的學區房一枝獨秀，單價在兩萬以上且直奔三萬而去，其餘住宅均價區間大概在1.4萬元/㎡-2.2萬元/㎡不等。

市實驗菱湖校區 實景圖

3、南區和雙港：均價約1.5萬元/㎡

南區和雙港主要是指三衢路以南的區域。南區和雙港的住宅均價大概在1.5萬元/㎡的樣子。這個區域內小區眾多，在售二手房源的數量也很多。選擇在這個區域買房的人，也是覺得這一片居住氛圍濃厚，房子的性價比也較高。

主城區作為最早興起的城市中心，不管是在配套還是交通方面，都已經十分成熟，生活的便利性不言而喻。

第三梯隊：衢江中心城區：均價約1.5萬元/㎡

衢江中心城區房子的均價大概在1.5萬元/㎡的樣子。該區域小區房價大概可以這樣來理解：以衢江東方廣場這個大型購物商場為中心，越靠近這裡房價越高。

衢江東方廣場 實景圖

第四梯隊：東港和衢化：均價1萬元/㎡

東港和衢化雖然分屬兩個區域板塊，但是這兩個板塊的小區均價相差不多，基本都在1萬元/㎡上下。當然了，交付不久的次新房住宅小區的房價，會略高於平均水平。

最後一個梯隊便是衢州市區的各個鄉鎮了。近幾年，鄉鎮商品房也在不斷發展，不少經濟發達的鄉鎮都推出了商品房小區。

所屬不同梯隊的區域之間因為各種差異，所以房價水平也不完全相同。以上整理也是為了讓不了解板塊房價的購房者們，在買房的時候可以有一個參考，不至於茫然無措。

具體選擇哪個區域買房，就要根據自己的實際預算以及需求進行選擇了。房子都有屬地原則，你離這個板塊近，可能就會置業在附近的板塊。房產沒有高低貴賤之分，置業於此就是為了給自己一個家，無謂大小，無謂價高，溫馨即可。

以上僅代表作者本人觀點。