來源：商學院
文：陳淑文 朱耘
這裡曾經是購物天堂。
作為全球寫字樓租金最貴的地區，香港高端寫字樓、商場一直都非常緊缺。昔日人潮湧動，一鋪難求，如今卻出現「搬離潮」。
據有關媒體報導，繼Prada計劃在今年6月關閉位於香港銅鑼灣羅素街的分店後，法國奢侈品牌Louis Vuitton（下稱LV）亦有意關閉位於時代廣場的旗艦店。
從官網上了解到，目前LV在香港共有八家分店，此前公司曾表示計劃在香港國際機場增設第九家分店，預計2021年開業。那麼現在第九家分店的進展情況是怎樣的？其他八家門店會有怎樣優化布局的計劃？就上述問題，《商學院》記者致函LV，對方表示已轉達給相關部門受理，不過截至發稿日，《商學院》記者並未收到LV方面最終回復。
因鋪租高而關店？
據路易·威登（LV）官網信息顯示，目前LV在香港擁有八間分店，其中在銅鑼灣有兩間分店，分別位於利園商場及時代廣場。此前，LV曾公布計劃於2021年在香港國際機場開設第九間分店。
另悉，除了LV，義大利奢侈品牌Prada在香港也有關店計劃。2019年8月，有媒體報導，由於租金太高，Prada計劃在2020年關閉位於香港銅鑼灣Plaza 2000的店鋪，該店鋪是Prada在香港開的第6家店，佔地面積為1.5萬平方英尺，月租金高達900萬港元，折算日租金約高達30萬。Prada此前與該物業以每月900萬港元的價格籤署了7年租約，2020年6月到期。
戴德梁行發布的《全球主要大街》2018 年度報告顯示，香港銅鑼灣羅素街再次登上全球最貴鋪租地段寶座。報告顯示，截至2018年第二季度末，銅鑼灣的鋪租為每年每平方呎2671美元（按當時匯率計算為20952港元），雖然租金按年下跌了1.5%，但仍然成為2018年度全球鋪租最貴的商業街。
在接受《商學院》記者採訪時，同濟大學管理學博士、上海市經濟與信息委員會專項評審專家庫專家孫文華表示，奢侈品關店，毫無疑問和門店銷售收入下降有關。香港是世界的購物天堂，人們去香港購物，為的是買了「佔便宜」的奢侈品。隨著香港事件的發酵，對香港經濟的整體影響甚大，特別是與旅遊相關的餐飲業等失業率增加，而LV這類品牌店的消費勢必也會受到相應的影響。
根據第三季度財報顯示，LV母公司LVMH集團2019年前9個月營收達到384億歐元，同比增長16%。與2018年同期相比，內生性營收增長11%。財報顯示，儘管香港在夏季出現下滑，但在過去9個月中仍持續增長。雖然中國香港市場形勢艱難，但美國市場和歐洲市場在第三季度都取得良好發展，亞洲市場也是如此。
實體店將進一步被數位化渠道顛覆？
近年來，各大奢侈品公司紛紛加大了線上渠道的投入，而線下門店縮減，有聲音認為，或與奢侈品數位化戰略相關。
從全球看，線上渠道的佔比不斷擴大，目前已佔到整體奢侈品市場的12%。數位化渠道對消費者的影響與日俱增，不僅體現在線上，也體現在線下實體店購買中。實體渠道將進一步被數位化渠道所顛覆，貝恩公司預期，全球奢侈品實體門店數量將於2020年達到最高點。
針對LV或將關閉香港時代廣場門店的消息，羅德公關副總裁兼上海總經理高明表示，一家店的變化很難得出「顛覆」的結論。
孫文華告訴記者，LV等世界一線品牌倍受國人爭寵，主要的原因是受改革開放後，我國消費者購買力提升後對產品品質的要求提高了。
根據貝恩公司與義大利奢侈品行業協會FondazioneAltagamma近日聯合發布《2019年全球奢侈品行業研究報告（秋季版）》顯示：按固定匯率計算，2019年全球奢侈品市場整體銷售額（包括奢侈品及奢侈體驗）增長4%至1.3萬億歐元，其中核心的個人奢侈品市場銷售額增長4%達2810億歐元；中國奢侈品市場整體銷售額增長26%，中國籍消費者對全球個人奢侈品市場持續性增長的貢獻率達到90%，佔據全球個人奢侈品消費總額的35%。
孫文華認為，到了2020年之後，購買主力是90後甚至00後，他們這一代人對品牌的認定更多元化，有更多的年輕人開始喜歡「中國元素」「中國風」。他們更趨於實用性的潮流。由於我國是世界上電商購物最發達的國家，對於路易威登這種品牌來說，需要更多的關注到虛擬世界對於品牌推廣的影響力。從消費心態來說，年輕一代正悄悄發生改變。
對未來的展望，LVMH集團表示從年初開始處於增長環境中，儘管在不確定性地緣政治背景下，集團將繼續保持警惕。集團將專注於最有前途的市場中的創新和有針對性的地域擴張。
LV是否會關閉位於時代廣場的旗艦店，未來在中國將如何可持續健發展，《商學院》將持續關注。