實習記者 陶婷
據新加坡證券交易所公告顯示，馬來西亞豐隆集團旗下子公司國浩置地近日以高於其帳面淨值近65％的價格售出上海國豐酒店及256個停車位，接盤方為上海開發商大華集團旗下的上海正久實業有限公司。
該項目交易總價達14.4億元，大華集團將分四期以現金支付交易，首期2.88億元已支付。如果不算停車設施，每間客房的價格大概為326萬元人民幣。交易完成後，國浩置地預計將從此次出售中獲得約6400萬美元的淨收益。
上海國豐酒店共26層、442間客房，位於普陀區長風生態商務區50萬平方米的綜合體項目中，是豐隆集團旗下國豐集團在中國布局的第一座「國豐」品牌酒店。
據了解，該綜合體項目在2005年被國浩置地以12.42億元的價格拿下，目前仍在開發建設中。
其包括一個大型購物中心國盛時尚、四棟甲級智能辦公樓、兩棟SOHO、一座五星級國豐酒店和一座國豐公寓式酒店。其中，新城控股在2015年以8.3億的總價收購了國浩長風城5號寫字樓。
此次出售方國浩置地為馬來西亞豐隆集團旗下子公司，而同樣在近日活躍於中國市場的新加坡豐隆集團，與前者同屬一個家族，但是兩個不同的主體。
豐隆集團包括新加坡豐隆集團、香港豐隆集團、馬來西亞豐隆集團等，都屬於亞洲家族財團郭氏家族。由郭芳楓堂侄郭令燦執掌的馬來西亞豐隆集團在中國即國浩集團，布局於上海、北京、南京、天津、重慶等地。
但其活躍程度不比新加坡豐隆集團，後者由郭芳楓長子郭令明執掌，主要地產公司為CDL，涵蓋住宅，辦公室，酒店，服務式公寓，綜合開發項目和購物中心。其中CDL的大部分酒店資產是由Millennium＆Copthorne Hotels Limited擁有和運營。
而此次接盤方為成立於1988年的上海本土房企大華集團，2002年董事長金惠明以 5282 萬元現金購得大華 48% 以上的股權，實現了對大華集團的絕對控股。同年，大華集團先後進入遼寧瀋陽、大連、江蘇南京、湖北武漢等地，開展全國化布局。
從成立之初打造的首個項目大華社區開始，大華集團一直將焦點放在舊改項目上，接手的項目也多為大盤，可以說是舊改方面的老人了。
三十幾年來，大華開發運營了數個體量超百萬平方米的大型社區項目，包括上海大華錦繡華城、大華濱江天地、曲江公園世家、大場老鎮改造社區等，屢屢在舊改市場露面。
2018年9月，大華集團更是突降廣州，首次以底價11.63億元的價格落子廣州番禺宅地，緊接著在此成立了大華集團（廣州）投資有限公司。去年還拿下廣州增城朱村村舊改項目和增城朱村街山田村改造項目。今年年初，大華集團在廣州番禺的紫悅府住宅項目正式啟動，揭開進駐大灣區的序幕。
除此之外，大華集團在去年還斥資41億元拿下蘇州涉宅地塊，耗費約113.4億元先後在上海寶山獲得的數個「城中村改造」地塊。
激進拿地下，大華集團2019年的新增土儲貨值從上年的195.3億元飆升至720.2億元，漲幅超七成，排名也前移了38位。新增拿地金額327億元，同比增長289%，逼近全年銷售額。
但在開疆拓土的同時，大華集團的經營情況不容樂觀。
2019年上半年，大華集團經營活動產生的現金流淨額連續為負，為-53.7億元，上年同期為-51.3億元。此外，截至去年6月底，大華集團總負債達765.6億元，相比2018年末增長了21%；資產負債率為73.99%，相比2018年的70.29%增長了3.7%。
除了地產核心業務之外，大華集團也拓展了包括商業開發運營、物業服務、產業投資、頤養地產、優質教育等在內的多元化產業運營。
根據官網信息，大華商業持有運營的商業面積已逾80萬平方米，包括1個時尚購物中心、5個嘉年華區域商業中心、2個大華鄰裡中心、56個品質生活館、3家高星級酒店以及多個寫字樓和養老服務機構。
並陸續開發了大華虎城第三空間、匯智大廈、華宜大廈、大華錦繡假日酒店、大華虹橋假日酒店、海口大華西海岸假日酒店等項目。
不過，商業業務與其舊改業務相比顯然是微不足道。如今國內商業地產市場趨於飽和及同質化，且資源正在向頭部房企集中，大華集團運營商業地產時的困難也更大。
再加上今年疫情影響，酒店行業在春節期間沒有迎來「一房難求」的黃金期。短短兩周，其入住率反而從1月中旬70%的驟跌至8%。隨後的22天，市場入住率一直在保持在低於10%的水平。
入住率跳水也導致了每間可售房收入下降。1月的最後10天，中國內地大部分市場的每間可售房收入降幅在20%至35%，2月的業績情況變得更加糟糕。在疫情爆發高峰期，一些酒店不得不關店，近八成的酒店關閉了網上預訂渠道。
整個酒店行業低迷階段，負債攀升的大華集團選擇接手上海國豐酒店，對公司整體經營水平及對商業業務的運營能力都是考驗。至於其是否會將上海國豐酒店繼續作為酒店使用，還不得而知。