10月14日，深圳特區40周年慶典備受矚目。
40年時間，世界見證了一個年輕城市創造的世界奇蹟：面積變大了6倍、人口增長了45倍、財富飆升12000倍！年輕人才，是深圳發展的核心動力，也是城市消費的主力客群。
另一方面，中國又是世界上人口老齡化最快的國家之一。早在2011年，中國大陸65歲及以上人口比例就達到了總人口的9.1%，而目前中國25歲以下年輕人，相較26-50歲的人口數量少了將近1.4億，國際消費市場恰好將1995年之後出生的這一代，定義為Z世代。
西安城與Z世代的對話
未來年輕人的追逐戰，也是各行業市場競爭的追逐戰，但是年輕消費者的年齡是一個動態的概念，會伴隨著人口結構的改變而改變。
大唐芙蓉園外穿著虎頭衫的肯爺爺
從國際通用的準則來看，Z世代的年輕人更關注體驗，比起需要你來我往的人情消費，他們更願意為「主子們」剁手下單。同時，Z世代青年的成長過程對消費市場的影響持續加大，根據IBM與美國零售聯合會 (NRF) 共同發表的調研報告表明，到 2020 年，全球 Z 世代消費者總數將達到 26 億。
在擴大未來社會消費增長的主力軍上，越來越多的城市，開啟了自己的人才引進和人才主流計劃。西安通過戶籍新政實施，落戶的「新西安人」已突破百萬。西安市公安局最新數據顯示，西安戶籍人口和流動人口的平均年齡為37.39歲，比戶籍新政實施前年輕了1歲多。
產業和人口結構的變化，讓西安在「千年古都，常來長安」之外，擁有了全新的活力和城市形象，硬科技、電競、新興產業和創新經濟，和多重身份標籤。
此外，像一些本身具有社會影響力的企業實體，也在力求將年輕化作為企業轉型的新途徑，尋找與Z世代們的對話方式。如運動品牌李寧將國潮作為突破口，區別於以往的傳統風格吸粉無數；如Prada太空計劃系列，給予蔡徐坤全球形象代言人的Title，將品牌的亞洲用戶年齡門檻放至更低的狀態，激活了長期固化的消費客群。
我們可以看到，跨行業的探索時刻刷新著人們的感官體驗，有趣的是，直到萬科創造「筋廠」這一空間，地產圈的話題指數從聊房子，轉移到聊人生態度上。
重慶萬科筋廠一角
時值成立36周年之際，幾乎與深圳一同站在改革開放最前沿的萬科，也是作為房企大鱷的角色背後，第一次從集團層面，基於Z世代年輕人對夢想一往無前、堅不可摧的力量，並結合自身發展內核主張，提出「一根筋」態度宣言。為此，萬科於2020年9月正式推出年度品牌主題「萬事皆可，就是我們」。
而作為線下落地場景，「筋廠」便是這一主題的直接呈現。將堅守與熱愛化作鋼筋鐵骨，用有趣與活力賦予建築生命。
重慶萬科筋廠板報一角
「筋廠」，這張頗具年輕感的新名片，是萬科希望向外界傳達堅持理想，不妥協、不認輸的「一根筋精神」，也是萬科對好產品、好服務的長期主義態度。
西安，是硬核西北的中心代表城市，粗獷凌冽的大西北，孕育出西安「生冷蹭倔」的精神性格，靠著不屈的意志，創造了一個又一個硬核成就。用地區巨變，向所有人展示著「一根筋」的力量，讓所有不可能變為可能！
當兩個「一根筋」完美契合，萬科用「筋廠」召喚西北熱土時代精神，當果敢與潮流並存的十三朝古都，碰撞萬科「一根筋」硬剛到底的「筋」神，此時此刻，一座潮酷熱血打卡地，即將席捲！
運動基因與潮流文化，西安站攻略揭曉
萬科有個外號叫「萬科運動員股份有限公司」， 刻在品牌基因裡的運動基因，與公司高層的倡導密不可分，各類體育運動已經成為員工工作之餘的主要生活方式。
萬科還將運動作為一項考核指標來施行，據內部人士透露，萬科每年都會邀請外部公司專門為員工進行體能測試，以此激勵員工維持良好的身體狀態。
在萬科內部，年輕人玩得更加多元。「員工身體好、身心健康，比同行多工作10年，也是我們的EVP（員工價值主張）的重要一點。」
基於強大運動基因，與Z世代年輕人偏愛的潮流工業風格，將所有堅守與熱愛化作鋼筋鐵骨，打造「一根筋」精神的實體化表現形式——萬科首個超級廠牌IP「筋廠」，將於11月1日重磅亮相西安大唐不夜城，通過層層闖關的形式，召喚西北「一根筋」的熱血青年。
值得一提的是，這次西安「筋廠」是一個超過500㎡的快閃店，也是一個沉浸式的多功能體驗空間，我們不妨通過其他城市「筋廠」的通關方式，來猜測西安「筋廠」的精彩懸念。
一根筋登陸口
筋骨修煉區
筋神挑戰場
筋力恢復站
一根筋認證中心
萬科的企業流量出口，路在何方？
自1984年成立以來，萬科始終堅持為普通人提供好產品、好服務，為滿足城鄉建設和人民對美好生活追求，不斷做出力所能及的貢獻。和諸多同行相比，萬科在全新的市場環境裡，如何保持競爭優勢？在面對Z世代消費者時，萬科又該如何出圈呢？
要知道，整個房地產行業從2008年開始，經歷了多年高速增長的黃金時代，但需要說明的是，這樣的時代已經一去不復返。
與2018年同期相比，2019年中國百城房價漲幅僅為3.34%。在行業人士看來，與2018年的5%或者之前動輒10%以上的增速相比，房價漲幅明顯收窄。熱潮退去，撕掉投資外衣，房子居住的本質才逐漸顯露出來。
今日高新 悅西安
表面上看，現在是流量時代，網紅、短視頻當道，和年輕人對話，就是要掌握流量風口，置身於新輿論環境的場景，但這無異於一葉障目。其實房企的品牌發展方向，國家早就已經把標準答案公布，那就是：房住不炒。
包括2019年的多次調控，2020年三道紅線的公布，無一不是貼合這樣的大政方針。在政策引導和市場良性趨勢之下，高周轉、高槓桿的模式註定是逆流而行，2008年刺激計劃的風口，再也不會出現。
房企的發力方向，應該轉向產品，修煉內功。無論是中南的TED，金茂的綠色科技，綠地的健康宅2.0，還是融創的社群營銷，以及類似萬科筋廠的品牌運營，都在圍繞著產品和服務兩大核心，每個房企都在重新回歸到產品和服務本身，將自己從金融行業更多地剝離出來。讓客戶體驗好了，比什麼都重要。
當流量和理性掛鈎，這，才是更好的時代。
——悅君Tips——
萬科西安「筋廠」落地期間，將免費開放給所有前往打卡的市民，悅君將在精選留言中送出十份大禮包，為這個冬天活力四射的你喝彩！
時間：2020.11.1-2020.11.15
地點：大唐不夜城
法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟
陝西大秦律師事務所