已確認!上調1%!合肥某盤宣布漲價!9月30日執行!

已確認！上調1%！合肥某盤宣布漲價！9月30日執行！金九銀十多盤取消優惠…

突發！上調1%！合肥某樓盤宣布漲價！

9月30日執行！

作為樓市一年一度的「重要戰役」，金九銀十，往往是各大開發商「放大招」的節點。

十一國慶節即將到來，樓市又迎來了新一輪的集體漲價潮！多個樓盤發布漲價公告、漲價通知，表示項目即將進行調價。

近日，小編看到，肥西金輝中梁優步學府發布漲價通知，因年度指標已超前達線，9月30日價格上漲1%，漲價在即。

在小編看來，部分樓盤出現價格上調，或受以下幾個方面影響：

1、樓市進入旺季：據小編近期踩盤了解，雖然合肥房價今年以來持續平穩，但不可否認隨著炎熱夏季結束，秋季來臨，售樓部到訪客戶明顯增多。而且各樓盤成交量也維持在一個高位水平，客戶認購的「喜報」不斷。

2、房貸利率影響：房貸基準利率告別4.9%的央行定價，改向由LPR市場報價為準後，未來的市場波動將對房貸基準利率產生直接影響。而LPR雖然目前報價均為4.65%，但誰也不知道未來走向會偏高還是偏低。

部分客戶為了避免房貸利率被動，會選擇在10月8日房貸基準利率由LPR決定之前，進行房產購置，以求房貸利率的穩定性。因此一定程度上會選擇儘早購房。

綜上，樓市由市場供需決定，房價也受成本影響。當建築成本上升後、當客戶購房量趨於明顯上升趨勢後，看到苗頭的部分開發商紛紛進行了價格調整。

熱度升溫！安徽多個樓盤宣布漲價！

不僅是合肥，安徽蚌埠多家樓盤也藉此機會宣布漲價，想要衝刺一番業績。

01

1%購房優惠進入倒計時！

榮盛某盤推出的老業主享有1%的購房優惠（可進行轉讓），也進入倒計時一個月。

02

蚌埠國購漲價300元/㎡！

小編在蚌埠市發改委官方網站上看到蚌埠國購重新進行了價格備案。此次是國購廣場(四期)1#2#3#7#價格變更備案，共計299套房進行了備案價格變更。

國購此次變更主要是對每套房進行調價，每套房調價300元/㎡。此次備案的房源中，面積最大的是114.52平方米，相當於一套最高漲價3.4萬，就算按面積最小的84.82平方米來算，最低套房一夜也漲價了2.5萬。

03

所有特惠截止到月底！

華地也是接集團營銷中心通知，所有的特惠截止到月底。

8月合肥新房環比上漲0.4%！各區域房價天花板曝光！

不久前，70城房價出爐，8月合肥新房銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲0.6%；二手房環比上漲0.5%，同比上漲2.6%。

目前，合肥市區房價最高的樓盤均價可以達到35000元/㎡，而有的樓盤均價僅僅12000元/㎡。不得不說，合肥房價的跨度實在是大，尤其是今年，隨著不少純新盤的入市，也在刷新著板塊房價的新格局。

1、蜀山區：最高3萬+/㎡

蜀山區的明星樓盤大富鴻學府，這個項目已然成為蜀山區的置業天花板，首開的均價超過了3萬/㎡。

2、高新區：蜀山南板塊最高2.4萬/㎡

目前高新區可以置業的板塊共有4個，南崗板塊、蜀西湖板塊、北雁湖板塊、蜀山南板塊。

而目前高新區的置業天花板位於蜀山南板塊，區域內的洋房、別墅的價格達到2.4萬/㎡。

3、濱湖區：省府最高3.5萬/㎡

濱湖區目前的重點就是省府板塊和金融後臺板塊。

省府板塊的葛洲壩中國府可以說是區域房價天花板了，均價達到了3.5萬/㎡，隨著地鐵5號線、學區及醫療資源的逐漸豐富，省府板塊房價或將取代天鵝湖板塊。

4、包河區：龍川路板塊最高2.4萬/㎡

目前包河樓市重點板塊為南淝河板塊和中央公園板塊。

龍川路板塊已經進入清盤階段，不過，包河區的房價天花板也是在這個板塊，目前在售的建發雍龍府高層均價達到了2.48萬/㎡。

5、政務區：3.5萬/㎡天鵝湖板塊

政務區已經很長時間沒有新房推出了，目前可售新房十分稀少。

天鵝湖板塊目前周邊人居配套醇熟，價格2.5-3.5萬/㎡之間，二手房也有飆到4萬+/㎡的，比如置地。

6、廬陽區：唐寧府達到了3萬/㎡

廬陽區目前在售樓盤較少，主要分布在四裡河板塊、北一環板塊、雙湖板塊和廬陽北板塊。

不過，四裡河板塊和北一環板塊目前的均價在2萬/㎡以上，洋房產品的價格更是達到2.5萬/㎡左右。北一環更是廬陽區的房價天花板區域，唐寧府的躍層價格達到了3萬/㎡。

7、瑤海區：保利海上明悅最高近1.8萬/㎡

龍崗板塊目前已經成為瑤海區在售新盤的房價天花板，因為最近保利海上明悅備案的洋房均價已經達到了17999元/㎡。

8、新站區：七裡塘板塊最高1.47萬/㎡

新站區一直都是合肥的價格窪地，價格還是偏剛需的。

其中，房價天花板區域位於地鐵1號線延長線上的七裡塘板塊。高速中央公園也是區域內的熱盤，目前的均價為1.47萬/㎡。

結語：接下來，合肥樓市還有很多「高價地」樓盤進入市場，其中個別樓盤將直接捅破區域、甚至整個合肥市房價天花板。剛需買房，越早越好。