我是成哥說房，一個資深的房產投資專家。用最專業的角度為數萬人提供買房的最佳方案。投資房產遇到問題，成哥為你答疑解惑，避免雷坑。#房產投資#
以下選自「成哥說房」公眾號精選提問：
提問：成哥你好！求問成都青白江區是否有投資價值？對比重慶怎麼樣？
回答：重慶更好，目前成都青白江已經過了最佳投資的時候了。當初青白江的房價，在很長一段時間內都一直徘徊在4000元/m附近，但是到17年後期，房價開始呈曲線上漲，另外還有以下多重因素：
人口稀少，本來青白江就是人造的一個個區，本地人很少，基本都是外地遷移的過來的，現在人口40萬左右，是成都市區裡面最少的。人口可是一個地區發展的關鍵因素；工資收入也很低，基本上沒有什麼消費能力；交通不便，偏僻，屬於成都最外層，和市區與世隔絕，或者坐公交再轉車，不能直達市區；沒有政策，未來發展堪憂。城市的發展在南，然而青白江處於發展優先級最低的北部。
提問：成哥好，我覺得重慶中央公園很大很舒服，但是群體仿佛是郊縣人佔絕大多數，這個社區群體，今後能漲起來麼？
回答：重慶是往北發展的，這裡以後會漲起來的，起點高、配套好、資源灌進去很多。很多新區都是從外地人先入住、然後再被有錢人包圍。對待重慶的房子得有好心態。
提問：成哥好，首套購房資格，目前我們計劃在成都北部新城天回鎮新開發片區買房，屬於三環以外繞城以內，該區新建有成都實驗小學和人北小學，首套房購買資格，想先買一套就近學校的房子。您覺得這片區發展前景如何？現在的價位值得入手嗎？謝謝解惑！
回答：成都三環至繞城，儘量要選擇在城內，繞城外房價上漲快，主要是城南在帶動，特別是高新區、天府新區房價的帶動；對於剛需客來說，這是一次在城內買房的好機會，一方面由於城內房價穩定，對自住的剛需客來說，風險較小；另一方面，相對於大豐天回，隨著板塊輪動這些地方也會跟大面天府持平。
提問：成哥你好，請問買房真的能同時生活加投資嗎？
回答：難以同時兼顧。在買房子一定要明確自己的動機，是偏於投資還是偏於自住。如果是偏於自住，如今越來越多人在購買商品房的同時，還會充分考慮到住宅的投資價值。自住，考慮家裡幾個人，買個幾室戶型，還需考慮孩子上學問題，居住講究舒適，交通便捷，配套齊全，房價已包含了便捷生活的價值在裡面，區域內沒有可供開發的空地，只存在二手市場，房價上漲速度緩慢，空間有限。投資邏輯下，追求的是利益最大化，考慮投資區域未來幾年是否有人接盤，未來升值快不快。你不可能要求同一個事物能做到顧全每一個方面，這樣會變得不切實際。大多情況下，剛需買房都是為了生活，投資是一種投資。可以分離但不能合一，你的動機一定要明確才行！
提問：成哥好，在重慶的山頂道壹號這個樓盤，所屬渝北區。現均價大概在17700。現有一套頂樓朝西的房子，面積80，總價130w，價格是否合適？
回答：不太合適，不建議買，嘉州路附近已經開始進入第二三梯隊，1.7萬多的價格，小區的優勢不明顯，橫向對比的性價比不高。 山頂道大多是大戶型，總價基本上二三百萬，進一步壓低了流動性。 相比較價格，北濱路沿線從大石壩到黃花園，包括北濱二路紫御等性價比流動性都更好一些。
提問：成哥好，想提問一下杭州落戶政策，國外留學碩士畢業享優先落戶，後就業，那戶口落在那裡呢？
回答：杭州不存在分區限購，只是存在無房戶等優先選房。落戶沒有什麼限制，比如方便有熟人的地方，或者濱江、蕭山都ok！
提問：成哥你好， 本人京戶，在外地工作，想先將家中一套潘家園松榆西裡小區的房子置換作為婚房。 1.現在是置換的好時機嗎？2.打算未來一兩年要小孩，現在有必要將學區納入考慮範圍嗎 2.目標總價為700-800之間，三居，未來工作大概率在金融街或者國貿，希望公交通勤時間小於一小時。 可以推薦一下可看區域以及適合房源嗎？感謝！
回答：1. 不用等，可以今年置換 2. 先不用考慮學區，未來單獨買一套學票房 3. 選籌圈定在雙井、九龍山板塊比較合適，也可以留意蘋果社區南區、天之驕子、首城國際、風度柏林。
提問：成哥，我現在有一套房已經全款還貸了。目前可以另外買一個房，準備攀成鋼買一個二手房，但這邊房子價格3.6w，一套130，470萬，還要給增值稅。目前這個房價估計也算成都很高的了。你覺得我這種情況有什麼建議？
回答：體量大可以買進攀成鋼和金融城，只有高端區域才能支撐附近房價。
提問：成哥你好，請問大源的萬科金域名邸二手房怎麼樣？值得入手嗎？
回答：樓盤沒什麼問題，拿來居住投資是可以的，但是這裡有一個不確定性，那就是學區劃在教科院c區教科院西區有大源三期的眾多安置戶，所以會影響圈層。
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