直白一些說，日本房產投資並不是挑個「我心中的好位置」房子買下來就完事了，還要考慮到日本租客的入住情況。比起選擇自己喜歡的，不如根據實際情況鎖定符合日本租客需求的房屋。
租客長期居住在房東的物件裡，房東才能看到每月帳戶中增加的租金收入。因此，進行房產投資前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。這次房產投資分析列舉的是在日本東京都三鷹市「三鷹」站周邊。
三鷹位於東京都三鷹市，是JR中央線（快速）和中央·總武線（各站停車）的車站，平均一天的乘車人數近乎10萬人。總武線（各站停車）全部在本站進行折返運行，並與東京地鐵東西線進行相互直通運行。三鷹站是公司職員們嚮往的「能有座位的始發站」。
說起三鷹，井之頭公園內的「三鷹之森吉卜力美術館」很有名。三鷹站位於擁有三鷹市和吉祥寺的武藏野市的邊界，從北口出來就是武藏野市。以十字路口為中心的商住兩用建築鱗次櫛比，除了低層的餐飲店和商店外，基本上都是住宅區。從南口出來是三鷹市，附近有約120家店鋪組成的「三鷹中央大街商店會」。
三鷹的交通便利度
交通方面，乘坐JR中央線（快速），從三鷹站到達新宿站約22分鐘，到達東京站約36分鐘。利用中央·總武線（各站停車），從三鷹站到達新宿站約需要23分鐘。三鷹站的最大魅力是中央·總武線的始發站，如果是平日早上8點左右，因為每隔5分鐘有始發電車，所以確實能舒舒服服地坐下來通勤。
三鷹的生活便利度
購物環境，三鷹車站周邊有多家超市與大型藥店，不用為購買日常用品而煩惱。另外，到達鄰站吉祥寺只需步行25分鐘，騎自行車10分鐘左右即可。日用品以外的東西可以在鄰站集中購買。
餐飲店方面，三鷹車站周邊匯集了快餐、家庭餐廳、牛肉蓋飯店、正餐店等，以外食為主的人不會感到困擾。另外，因為三鷹佔是距離大型居酒屋連鎖店總部最近的車站，所以有很多連鎖店營業到深夜也是其特徵之一。
三鷹的房租市場
三鷹站周邊的房租行情，從車站徒步10分鐘以內的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.19萬日元，從車站徒步超過11分鐘的平均房租是每月5.39萬日元。在同樣條件下看東京三鷹市的整體房租水平，從車站徒步10分鐘範圍內的平均房租是每月6.07萬日元，從車站徒步超過11分鐘的平均房租是每月5.79萬日元。