來源： 鳳凰網房產杭州站
西溪公館、未來天空之城、萬科前宸、運河雲莊、養雲靜舍……
杭州「9.4新政」後，悶了整個夏天的樓市，終於在初秋瘋狂「炸雷」，首開現房、續銷熱盤一股腦湧入市場。
「無房」認定規則變更後，紅盤們扎堆出場收割房票，「有房家庭」的選項減少。
從另一個角度看，當「有房家庭」被擠壓到「非紅盤」隊列，買到房的機率大了不少，而過去去化率一般的項目也可能被「盤活」。
新政出來那一刻，小鳳凰與giao哥通了悲歡
不過，市場的一面是火熱，一面是分化。登記搖號數據來看，主城區、餘杭一些熱門項目中籤率不到20%，而一些「價格窪地」依舊是流搖高發地帶。
01
據小鳳凰不完全統計，本周（9月7日-9月13日）杭州十區（包臨安、富陽）共有33個項目領出預售證（含正在公示中），新增可售房源6918套，比上周增加了一倍還多，達到了近一年來的頂峰。
除了預售證在全面放量，部分樓盤一改之前「小步快跑」的姿態，紛紛一把出貨。比如西溪公館這一次開出了餘下的全部1216套房源，同板塊的未來天空之城推出565套房源 ，春和雲境和萬科前宸推盤量均超400戶。 光 是這4個盤 就貢獻了 4成 供應 。
本周新領預售證的項目，標紅為首開
不但供應量大，市場上有名有姓的項目似乎一下子全來了，比如純新盤中就有不少紅盤。
本周樓市共迎來萬科前宸、春和雲境、養雲靜舍、溪語宸廬（公示中）、佳兆業雲峰、眾安順源府6大純新盤。
其中，萬科前宸成了第一個「吃螃蟹」的「紅盤」，它所在的勾莊板塊自帶光芒，各項重磅規劃傍身，還誕生過3次「萬人搖」。前宸30500元/㎡的限價與板塊二手房約有5000-6000元/㎡的倒掛，自帶萬科的品牌光環，自然有「紅盤」的潛質。
萬科前宸首開404套高層房源，面積99-139㎡，最低總價250萬元出頭。不過縱然樓盤各項素質過硬，終究與「有房家庭」無緣。
本周是現房的show time，杭房建發養雲靜舍、聯發溪語宸廬都在周末公示了預售信息，而且兩盤均不是「熱點樓盤」。
養雲靜舍位於申花腹地，本次開盤推出全部243套房源，面積119-139㎡，均價54000元/㎡（含精裝4500元/㎡）。
從位置上來看，養雲靜舍是主城核心區為數不多的優質盤，周圍的地鐵、商業、教育配套資源都很豐富。距10號線地鐵萍水街站約250米，離城西銀泰、大悅城等綜合體都不遠，周邊還有優質的登雲育才小學和錦繡中學。
不過養雲靜舍的準入門檻頗高，首套凍結190萬、二套凍結380萬、全款凍結600萬，在ps大法失靈和嚴查凍資造價的當下，足以把大部分家庭擋在門外了。
（戶型圖）
如果說600萬起步的養雲靜舍是中高端改善的盛宴，那麼單價更友好的溪語宸廬則是剛改們的狂歡。
同大部分現房銷售項目一樣，溪語宸廬也將一次性推出全部的305套房源。戶型面積115-139㎡，毛坯均價30500元/㎡，比同板塊的幾個「雙限」盤低了3500元/㎡，這意味著更低的總價和更友好的準入門檻。
聯發·溪語宸廬實拍圖（尹小花/攝）
樓市中桃源的光環並不明顯，但溪語宸廬周邊的配套可圈可點。緊鄰4號線地鐵桃園站，旁邊就是中央公園，日後周邊還有待開業的寶龍廣場。據悉，桃源板塊內已經引入了上海知名的福山外國語學校，還是公辦的，就坐落在項目附近。
02
現房銷售自帶流量，不過本周的high點基本都在續銷盤上：未來科技城的西溪公館、未來天空之城、西溪風情觀止，大江東的融創城、花漾裡，勾莊的運河雲莊。
萬科的兩盤、運河雲莊已經被劃入「熱點樓盤」，其餘的紅盤大概率沒有懸念。換句話說，有房家庭、30歲以下單身人群基本告別。
但同板塊多盤對壘，即使是無房家庭，也要面臨二選一，甚至多選一的糾結。
大江東的花漾裡和融創城，一個主推高層，一個主推疊排，面向客群不同，購房者自然不需猶豫；勾莊的前宸和運河雲莊，戶型、總價、配套都差別不大，幾乎可以盲選，但未來科技城就不同了。
未來科技城阿里淘寶園區
西溪公館拿出全部1216套房源，從最小60㎡到最大220㎡，據悉此次毛坯房價稍有上漲達到31000元/㎡，不過與周圍二手房還是有較大的差價。
久未入市的西溪風情觀止洋房拿出了剩餘的272套房源，預計毛坯單價33000-35000元/㎡，不如西溪公館那麼「香」，但小區環境臨河，還靠近阿里園區的親橙裡，配套佔優。
已被定為「熱點樓盤」的未來天空之城推盤量也不小，足足565套房源，最小戶型93㎡，精裝均價37646元/㎡。
天空之城項目規劃圖
是選倒掛最大的西溪公館？還是環境好但價高盤老的觀止？還是萬科出品的未來天空之城？無房戶的快樂就是這麼樸實無華且枯燥
03
發現沒？有較大機會被劃入「熱點」的樓盤往往只屬於未來科技城、大江東、勾莊等熱點板塊，最多再加一個紫璋臺所在的三墩北。
有房戶和30歲以下單身人群可以在其它「次熱點」板塊找找機會。
比如未來科技城2.0的鳳璽雲著，背靠人工智慧小鎮，有產業和人才的基礎，換乘地鐵到未來科技城核心區只有3、4站的距離，房價卻低了7000元/㎡（對比未來科技城1.0最新限價）。
未來科技城（祝立銘/攝）
天都城配套日益完善，21000元/㎡的上塘源著組團也是不錯的選擇；崇賢板塊的祥生星合映23000元/㎡的單價是繞城內最低的新房。
04
中籤率方面，本周共有16盤中籤率出爐，流搖樓盤佔比依舊有近5成，樓市的冷熱分化十分明顯。
臨平新城的濱耀城因近地鐵、商業配套較好及濱江品牌等因素，成為近兩個月來板塊內熱度最高的盤。洋房均價27700元/㎡的價格，240套房源吸引了2594組購房者，中籤率9.25%，持續保持低位。
萬科大溪谷均價較高的湖墅組團，也創造了不錯的中籤率，24套房源有218組家庭登記，中籤率11.01%。
而均價23000元/㎡的佳兆業雲峰和TOD樓盤春和雲境，都是首開，中籤率分別為11.99%和14.09%，成為本周最難搖的第三和第四名。
其他樓盤則都顯得不溫不火，現房項目卓越明熙府，中籤率超過40%，或許跟項目推盤量大有關（925套）。
而臨安城區、青山湖科技城，以及蕭山新街則依舊是流搖和零登記的高發地帶。