火 勺樓市灼見
年末將至，瀋陽土拍市場迎來了「土地井噴」。據瀋陽自然資源局信息，12月份瀋陽將完成多達44宗的土地交易，其中住宅用地總供應面積達134萬方，佔全年供應計劃的21%，如此集中的土地釋放迅速點燃瀋陽樓市。
然而，本月首場土拍還未開場，12月3日，就先流拍一宗地塊。12月4日，碧桂園又輕取經開、蘇家屯兩宗地塊。原以為的「王者12月」，結果開局是個「青銅」！
而說到流拍的平羅灣4號地塊，該地塊早在2019年9月29日，就與平羅灣1、2、3、5號地塊同時進行掛牌交易，但因無人報名停止交易。
時隔一年，平羅灣4號地塊由掛轉拍再次亮相，僅有一家房企報名，最終二度流拍。
根據公開資料顯示，平羅灣4號地塊此次出讓，起拍價由2500元/平，提至2830元/平，同時增加了異地配建學校要求，如此11.5萬方的面積，保守估計該地塊需要約近7億資金。這對於年末主要進行回籠、沉澱資金的房企來說，確實不敢輕易出手，因此，平羅灣4號地塊應該是沒有在「正確時間」與房企相遇，慘遭流拍。
其實，土地流拍並不少見，籠統來說，是房企綜合考慮各方面因素後，認為拿地投入與未來產出價值無法達到一個理想點。通俗一點，就是覺得「不划算」。
但在經濟學上，時間是一個重要變量。當這些早前成交未果的土地，經過一定的時間跨度之後「返場」上市，卻往往變成了高攀不起的「香餑餑」，完美演繹了從「愛理不理」到「高攀不起」。
實際上，近兩年在瀋陽土拍市場，這種 「回鍋肉」地塊也是讓不少房企咬牙拍下，大喊「真香」！
1.榆林安置房北-1地塊
榆林安置房北-1地塊曾於2018年流拍，當時的起拍價為4705元/建築平方米，同時採用限地價、競產權無償移交政府租賃住房模式。2019年9月，該地塊二度亮相，起拍價調整為5200元/建築平方米，最高限價6500元/建築平方米。保留採用限地價、競產權無償移交政府租賃住房模式，另外，增加配建一所6班幼兒園的要求。時隔一年，榆林安置房北-1地塊身價倍增，最終旭輝以5700元/建築平方米的價格拿下該地塊，總價4.92億，溢價率9.62%，該地塊項目為旭輝東宸府。
2. 遠大鋁業北地塊
K2020-002號遠大鋁業北地塊曾於2018、2019年兩度入市，但均未拍出。具體信息如下：
2020年6月遠大鋁業北地塊第三次入市，起拍價格3500元/建築平方米，最高限價4600元/建築平方米。該地塊採取「限地價、競地塊外教育設施」模式；地塊有配建學校要求。對比可見，即使兩度流拍，遠大鋁業北地塊第三次公告出讓，無論是起拍價，還是最高限價均有所上漲。最終， 遠大鋁業北地塊被萬科以4300元/建築平方米的價格競得，總價11.55億元，溢價率22.86%，該地塊項目為萬科·西宸之光。
3. 創新路北-1地塊
該地塊曾於2018年11月7日因無房企競拍致使流拍，之後再度入市，地塊基本指標信息雖無明顯變化，但原定於2019年3月13日－3月26日進行掛牌交易，因購買人數過多，改為現場競價模式。最終，融承商業以最高限價5100元/建築平方米竟得，地塊總面積70151.78平，其中24000平產權無償移交政府住房，核算後地價約為7757元/建築平方米，總價5.37億元，溢價率為35.78％，地塊項目為融創盛京宸院。
4.沈遼路北一巷地塊
該地塊曾於2018年10月入市但未能成交，之後僅隔兩月，2018年12月，經過1輪加價，以4850元/建築平方米的價格被19號競買人鐵西城建摘得，總價1.03億元，溢價率0.66%。
如此，以上種種，或許就可以稱之為市場的魅力，如果真的有時光機，想要回到過去勸自己及早出手的，可能不只購房者，還有開發商。
而回到前文提到的、已經兩度流拍的平羅灣4號地塊，未來又將以何種情況再度亮相，是否會重新引發房企爭奪，房企又是否會對本次流拍拍大腿後悔？我們拭目以待！