大家好，南城又又又土拍了，今年第四塊，南城「新地王」！
是的，你沒有看錯，就是南城「新地王」換人了！
「新地王」以7200萬元被浙江恆邦房地產公司競得，成交樓面價為6389元/㎡，溢價率高達80%。
土拍結果
南城SG3-11-07商住地塊
位置：綠谷大道與楓嶺街交叉口東南側出讓面積：6261㎡（9.3915畝）用地性質：商住
容積率：1.6-1.8起始樓面價：3549元/㎡成交樓面價：6389元/㎡成交價：7200萬元溢價率：80%開發商：浙江恆邦房地產
土拍亮點：
1. 總價低，競爭激烈
起拍價只有4000萬元，小地塊、低價格的因素導致多家開發商爭奪激烈，最終報價47輪次，80%的高溢價率收場。
2. 縣級開發商入主麗水市區此次競得者浙江恆邦房地產為遂昌開發商，前幾天遂昌P（2020）23號地塊超十家開發商爭奪，最終被浙江松泰房地產開發有限公司拿下，是不是可以側面說明遂昌本土開發商在遂昌的日子並不好過，開始把目光看向麗水市區小地塊市場。
3. 南城新地王
根據數據統計，南城SG3-11-07地塊成交樓面價位列南城區域第一，6389元/㎡的價格超出第二名近600元/㎡。
△截圖來源於土拍網
周邊配套成熟
出讓地塊位於綠谷大道與楓嶺街交叉口處，周邊的商業配套、醫療、教育等方面已經成熟。
教育：
在地塊上方就是水閣小學、麗水經濟開發區第一小學、麗水經濟開發區中學，下方還有南城實驗幼兒園，未來孩子的幼、小、初都能滿足，上下學十分方便。
醫療：
右下方是南城新區醫院，以後萬一身體有個小毛病、看個病買個藥啥的都可以在附近的這家醫院解決。
商業：
沿著遂松路一路向南，不超過一公裡就是江泰廣場，娛樂購物樣樣都有，夜間附近還有豐富的夜市生活。
分割線
南城SG3-11-07地塊的成功出讓，標誌著南城地王的易主，側面說明了南城土地市場小地塊的火熱。
而且，此次的競得者打破了我的固有觀念，競拍前期更多的認為會是已有的幾家開發商爭奪，沒想到會是一匹黑馬殺出，這匹黑馬還是下面縣級的本土開發商，實在是出人意料。
最後，未來有沒有可能下面縣級的本土開發商會更多的參與進麗水市區的土地爭奪呢？