2020鄭州年終土拍回顧出爐,盤點那些「高光時刻」

2021-01-10 嚴選好房

一轉眼,2020年已經結束,對於鄭州土拍市場來說,這是不平凡的一年。

土拍是樓市行情的風向標,2020年鄭州都有哪些值得關注的土拍事件呢?

上半年,受疫情影響,鄭州土拍頻現底價成交,部分地塊延期或終止,房企謹慎拿地,土地市場降溫明顯;到了下半年,土地市場一度出現「小陽春」,大品牌開發商爭相進駐,高地價頻現,可謂是「麵粉價貴過麵包價」。

此次我們整理了2020年鄭州土拍溢價拿地「高光時刻」,一起來回顧下!

·2020鄭州第一拍,經開區3宗地塊熔斷價成交

2020年1月8日,鄭州主城區迎來了2020年第一拍,經開區3宗地塊涉及土地面積130601.5㎡,約合195.9畝,起始價25.53億元。

據了解,此次參與競拍的外來房企有保利、招商、金茂、美的、金科、越秀、平安、中梁、碧桂園、中海、旭輝、中交、華發等;也有本地實力房企如建業、昌建、綠都與之抗衡,最終3宗地塊均熔斷價成交。

鄭政經開出[2019]024號(網)

該地塊位於岔河西路以東、經北三路以南,為經開區儲備用地,出讓面積43977.33㎡,約合65.966畝,土地性質為70年城鎮住宅用地。

該地塊被鄭州保利亨業房地產開發有限公司(保利)以熔斷價128972萬元摘得,溢價50%,樓面價約合9776元/㎡,綜合房價19549元/㎡。

鄭政經開出[2019]025號(網)

該地塊位於經北三路以南、傳媒路以西,為經開區儲備用地,出讓面積30518.35㎡,約合45.778畝,土地性質為70年城鎮住宅用地。

該地塊由鄭州保利亨業房地產開發有限公司(保利)以熔斷價89703萬元摘得,溢價50%,樓面價約合9798元/㎡,綜合房價19322元/㎡。

這兩個地塊為保利天匯項目開發建設用地,目前項目高層房源在售,高層均價約18800-21000元/㎡(毛坯)。

鄭政經開出〔2019〕026號(網)

該地塊位於經北五路以北、傳媒路以西,為經開區儲備用地,土地面積56105.82㎡,約合84.159畝,土地性質為70年城鎮住宅用地。

該地塊由北京潤置商業運營管理有限公司(華潤)以熔斷價164667萬元摘得,溢價50%,樓面價約合9783元/㎡,綜合房價19712元/㎡。

該地塊為華潤置地凱旋門項目開發建設用地,目前項目在售高層房源建面約89㎡-143㎡,均價約19500元/㎡。

這3宗地塊位於經開老城區成熟區核心絕版位置,配套成熟,地塊位置優越,南鄰中原福塔、西鄰十八裡河,休閒景觀資源十分豐富;周邊交通便利,地鐵5號線和12月底已通車的4號線在地塊1.5公裡範圍內。

·不延期,鄭州疫中首拍落定!

2020年2月13日,疫情期間,經開2地塊如期進行。

最終鄭政經開出[2019]022號(網)被中交地產股份有限公司以底價45198萬元摘得。

鄭政經開出[2019]023號(網)被中交地產股份有限公司以溢價率9%、成交價52466.0萬元摘得,折合樓面價約8211元/㎡,房屋成本指導價為19501元/㎡。

鄭政經開出[2019]023號(網)地塊,位於經南十二路以北、經開第十九大街以西,出讓面積25558.46㎡,折合約38.338畝,土地性質為70年城鎮住宅用地。

該地塊周邊有海馬青風公園、康橋悅蓉院、綠城明月濱河、信保春風十裡、綠地瀾庭等項目,據了解,這兩宗地為濱河春曉項目開發建設用地,目前項目在售高層、小高層房源,建面約89-112㎡,其中高層均價16700元/㎡,小高層均價17700元/㎡,均為精裝修交付。

·溢價率57%,金地入駐中原新區!

2020年4月3日,金地旗下子公司——武漢金地偉盛房地產開發有限公司以溢價率57.39%、成交價56166.0萬元摘得鄭政出〔2020〕9號(網)地塊,折合樓面價約5816元/㎡。

該地塊位於百泉路北、杭州路西,城鎮住宅,出讓面積32188.91㎡,約合48.283畝,土地性質為70年城鎮住宅用地。

近幾年,金地先後在經開國際物流園區、濱河國際新城等區域接連拍地,目前在鄭州在售項目有金地濱河風華、金地名悅和金地正華漾時代等。

據了解,該地塊為金地西湖春曉項目開發建設用地,項目於2020年11月21日首開,在售高層房源建面約94—122㎡,均價約11600元/㎡(毛坯)。

·「燃爆」雙湖科技城,保利兩次刷新區域樓面價

2020年6月19日,高新區雙湖科技城鄭政高出【2020】9號地塊正式開始競拍,該地塊位於木荷路西、青梅街北,出讓面積88139.75㎡,約合132.21畝,土地性質為70年城鎮住宅用地。

該地塊位於中海萬錦熙岸項目的北側,距離天健湖僅有600m,地塊東側緊鄰規劃的小學教育用地和規劃中學教育用地。該宗地質地優越,吸引了碧桂園、中海、保利、旭輝、新城、萬達、中交等多家企業參與本次競拍。

最終,該地塊由鄭州煜盛房地產開發有限公司(保利)以溢價率8.41%、成交價價92737萬元成功摘得,折合樓面價5261元/㎡,刷新當時高新區樓面價紀錄。

而在12月份,區域樓面價再次被保利刷新。

2020年12月21日,位於高新區雙湖科技城翠柏路東、青梅街北鄭政高出[2020]17號(網)地塊正式開始競拍,出讓面積48677.06㎡,約合73.016畝,土地性質為70年城鎮住宅用地。

該地塊吸引了中海、保利、金輝、正弘、正榮、華發等多家房企參與競拍,最終該地塊由鄭州保利亨業房地產開發有限公司(保利)以溢價23%、成交價59522萬元成功摘得、樓面價6114元/㎡,成為雙湖科技城樓面價「新地王」。

據了解,鄭州煜盛房地產開發有限公司為保利子公司,該地塊為保利和光嶼湖開發建設用地,目前項目為待售階段。

·碧桂園突出重圍,楊金路上「梅開二度」

2020年7月8日位於楊金路南、博學路東鄭政出〔2020〕23號(網)地塊正式開始競拍,出讓面積43913.77㎡,約合65.871畝,系政府儲備用地,土地性質為70年城鎮住宅用地。

該地塊區位條件優越,吸引不少房企爭奪,據不完全統計,前期共有中海、華潤、遠洋、保利、金茂、萬科、華發、碧桂園、華僑城、金科、正榮、美的、旭輝、雅居樂、中梁、融信、陽光城、金地、建業、綠都、正商、錦藝、亞新等近50餘家房企參與。

最終該地塊由鄭州碧澤置業有限公司(碧桂園)以溢價70.7%、成交價84208萬元成功競得,折合樓面價約7670元/㎡。

據了解,碧桂園在楊金路上首個項目是碧桂園國控天譽,而此次拿下該地塊,將成為碧桂園繼續布局北龍湖北高端住宅區的選擇。

·龍湖地產首進三環主城

2020年8月13日,位於管城回族區石化路南、城東路西鄭政出[2020]33號(網)地塊正式開始競拍,該地塊為河南省農資公司倉庫片區舊城改造項目用地,出讓面積為45699.28㎡,約合68.549畝,土地性質為70年城鎮住宅兼容40年商務金融用地。

最終該地塊由鄭州雅宸房地產開發有限公司(龍湖+雅寶)以溢價6.6%、成交價77447.0萬元成功摘得,樓面價4842元/㎡。

三環內的土地對於鄭州來說絕對屬於稀缺資源,而主城老區的土地稀缺性更不言而喻。這是龍湖地產首進三環主城,據了解,該地塊為龍湖雅寶天鉅項目開發建設用地,目前項目在售高層、洋房房源,高層均價約17900-18500元/㎡(毛坯);洋房標準層均價約20000元/㎡。

·熔斷!溢價率50%,保利摘經開區1宗住宅用地

2020年9月25日,9月份最後一場土拍落下帷幕,鄭政經開出[2020]028號(網),經過二十餘個開發商激烈角逐,觸發熔斷,最終由鄭州保利亨業房地產開發有限公司(保利)以溢價50.08% 、成交價82714.0萬元成功摘得,樓面價約9976.64元/㎡,綜合房價最高限價20988元/㎡。

該地塊位於經開第六大街以東、經北二路以南,系儲備土地,出讓面積27635.88㎡,約合41.454畝,土地性質為70年城鎮住宅。

據了解該地塊案名為保利天珺,這是保利繼保利天匯後在經開老城開發的又一個項目,將打造一個主城改善盤。目前該地塊臨近社區有華潤紫雲府、綠城誠園、陽光城檀悅。

·萬科溢價「啃」下三宗老鴉陳二期城改地

作為鄭州最大的城改項目,老鴉陳城中村改造項目幾經波折,終於迎來了蝶變新生。

2020年11月4日,惠濟區老鴉陳3宗城改項目42號,43號和44號三宗用地,被河南天河萬科房地產開發有限公司(萬科)收入囊中,出讓面積共計62282㎡,約合93畝,壕擲14.2749億。

據了解,鄭政出〔2020〕42號(網)地塊歷時一個半小時激烈競拍,以最高限價45553萬元成交,溢價100%,折合樓面價 7163元/㎡ 。

鄭政出〔2020〕43號(網)地塊以底價 44571萬元成交,樓面價約3579元/㎡。

鄭政出〔2020〕44號(網)地塊歷時半小時競拍後,以最高限價52625萬元成交,溢價100%,折合樓面價7163元/㎡。

三宗土地位於江山路兩側,區位優勢明顯,臨近地鐵4號線老鴉陳站、省體育中心站,周邊有賈魯河、生態公園,景觀資源豐富。相比萬科世玠、萬科世曦、萬科江山府三個項目,老鴉陳這3塊地的產品更加可期。

·保利溢價拿地挺進二七,鑫苑揮金搶地

2020年保利在鄭州動作頻繁,繼揮金雙湖科技城、經開區之後,2020年12月22日,於運河新區板塊摘得2宗地,正式挺進二七區。

此次土拍,兩宗地競爭較為激烈。鄭政出〔2020〕57號(網)地塊有碧桂園、萬科、保利3家企業參拍,最終由河南保利發展有限公司以溢價18.97%、成交價52676.0萬元成功摘得,折合樓面價約4750.91元/㎡。

鄭政出〔2020〕58號(網)地塊有碧桂園、萬科、保利、中海、華潤、弘陽、綠都7家參拍,由河南保利發展有限公司以溢價19.41%、成交價54131.0萬元成功摘得,折合樓面價約4773.31元/㎡。

據了解兩宗地均為二七區羅溝合村並城項目用地,應採用裝配式建築技術建設,宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。

鄭政出[2020]59號(網)位於三官中路東、百盛路南,該地塊屬二七區郭家咀鐵三官廟村合村並城項目中開發區用地,出讓面積為46755.07㎡,約合70.133畝,土地性質為70年城鎮住宅用地。

該地塊由鄭州晟道置業有限公司(鑫苑)以溢價32.2%、成交價71360萬元成功摘得、樓面價約5087.51元/㎡。

地塊臨近南四環、大學南路,距離地鐵7號線侯寨站1.3公裡左右,臨近鑫苑二七鑫中心商業,生活配套基本成熟,或為鑫苑鑫家三期用地。目前周邊項目有金地正華漾時代、昌建翡翠苑、旭輝有園和萬科大都會等。

2020年鄭州的土拍市場,儘管大多宗地塊以底價成交,但部分熱門地塊仍受到房企的激烈競爭,其中保利、華潤、中交、金地、碧桂園、龍湖、萬科、鑫苑等三十餘家房企參與到2020年的土地。

2020全年土拍已經鳴金收兵,2021年1月的土拍也在來的路上,我們將持續關注鄭州土拍市場。

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