在天高雲淡、秋意明淨的小長假裡，偷得浮生半日閒，優哉遊哉去昌平小湯山泡個溫泉，是最好不過的選擇了。泡完溫泉之後，人們趁著身體和心靈都變得輕快，往南驅車10公裡，就能抵達北京樓市的一個熱點區域——昌平北七家。在這裡，從去年到今年都非常火熱，多個樓盤你方唱罷我登場，PK得有聲有色。
先去千年溫泉古鎮泡個湯
京城北郊擁有豐富的溫泉資源，尤其是昌平小湯山，有著千年溫泉古鎮的名頭，曾是明清兩代皇帝的溫泉行宮所在地。作為京郊熱門溫泉度假區，相信很多朋友一放假就會直奔這裡享受溫泉之旅。
半山溫泉酒店、私湯溫泉小院、溫泉度假村……小湯山星羅棋布著不少溫泉度假旅遊點。你暫時告別自家的單元樓、離開永遠忙碌的寫字樓，走進溫泉酒店/小院/度假村，可以享受獨屬於你一人的寧靜空間，將自己浸入私湯溫泉泡池，讓四肢百骸在溫熱泉水中變得懶洋洋，腦中再無所思慮。你還可以選擇蘆薈浴、薰衣草浴、茉莉花浴等花草浴，或者中藥浴、藏藥浴、人參浴等藥浴。
與溫泉之旅搭配的看房之旅，自然要推薦與小湯山毗鄰的昌平北七家到未來科學城一線，這是近兩年的京城限競房熱門板塊，多個樓盤在「同臺競技」，正面PK，其中不乏像未來金茂府這樣的熱盤。舒舒服服泡完湯，從小湯山往南自駕不過10公裡左右距離，就能開啟新一波看房之旅。
在北清路兩側，有兩家樓盤「打擂」。新京報記者 王海亮 攝
再奔北七家看四大樓盤同臺競技
昌平北七家板塊在2017年是北京土拍市場的「明星」，成為多家開發商激烈爭搶的「熱土」。 北清路之南、立湯路以東，華潤·理想國和和悅華璽兩個樓盤毗鄰而居。在它們的正北方，定泗路以南，是定案名和開盤都「姍姍來遲」的金辰府。往東走，接近京承高速，是近三個月來十分火爆的熱盤未來金茂府，它距離未來科學城及地鐵17號線最近。
四大樓盤「當鄰居」的北七家板塊，稱得上是近兩年京城樓市冉冉升起的「新星」。就區域資源而言，可展望的藍圖令人心動。比如，未來科學城未來可期的教育、醫療、商業等配套，包括計劃打造的大型圖書館、會展中心、Shopping Mall、溼地公園，還有計劃2022年底開通試運營的從亦莊延伸到未來科學城的地鐵17號線。
說是四大樓盤同臺競技，其實華潤·理想國和和悅華璽開盤較早，房子賣得差不多了；金辰府和未來金茂府則在今年入市。四個樓盤圍住了地鐵17號線的站點，其中，未來金茂府離17號線最近，交通上佔據絕對優勢；華潤·理想國、和悅華璽距地鐵5號線天通苑北站車行距離4公裡多，金辰府在北邊，離得更遠，和兩個地鐵都不靠近。
從價格來看，四個樓盤均為限競房，限制均價在5萬元/平方米上下浮動。華潤·理想國、和悅華璽的均價分別為49520元/平方米和49877元/平方米，未來金茂府主力產品均價為54187元/平方米，金辰府均價為53000元/平方米。
從總價來看，未來金茂府最小戶型面積120平方米，以最高限價計算，總價門檻接近700萬元；而其他三個樓盤都有90平方米及以下小戶型，定位剛需，小戶型總價400多萬元起，門檻低了不少。
華潤·理想國共875戶，北京市住建委網籤數據顯示，已籤約套數782套，絕大部分房源實現去化；和悅華璽共646套房源，已籤約套數413套，也已實現大半去化。對於這兩個樓盤來說，相對較好的戶型和小戶型早已被挑走，所以，看房客的重心可以放在選擇餘地更大的未來金茂府和金辰府。
選擇金茂，還是金辰？
未來金茂府今年6月下旬首期開盤，銷售數據很「火熱」，一舉成為「網紅盤」。8月25日，二期開盤，延續了一期的「火爆」，據稱，當日兩小時賣出了近200套，銷售15億元。未來金茂府戶型包括120平方米三居、145平方米四居、160平方米四居。值得一提的是，金茂的「精裝科技」，在北七家的四個樓盤中稱得上優勢。
新京報記者從未來金茂府售樓處獲悉，目前，算上一期和二期，120平方米戶型只剩下一套2層房源，還是客戶退出來的；145平方米、160平方米戶型還有房源。
如果將華潤·理想國、和悅華璽、金辰府三個離得近的「鄰居」算作「北七家三兄弟」，金辰府是動作最慢的一個，當另外兩個兄弟已經賣得如火如荼時，它的售樓處都沒蓋起來。相比起來，金辰府的體量最大，去化挑戰也最大。今年6月底，金辰府終於開盤，預售證顯示，總體量達1744戶。
金辰府的戶型只有兩種：89平方米三居，143平方米四居。銷售顧問稱精裝修交付。記者從金辰府售樓處獲悉，項目分為東區和西區，一期開放東區的600套房源，目前去化不足200套。
銷售顧問表示，中秋小長假後，9月底將會推出「特惠房源」。「特惠」，指的是與東區同樣品質的89平方米、精裝修交付戶型，但一套總價降到400萬元內。這樣的「特惠房源」一共兩棟，均在西區；相較之下，東區的89平方米房源總價約為450萬元/套。銷售顧問表示「超高性價比」，並坦言推「特惠房」是因為開發商年底回款壓力大。據悉，西區的房源包括「特惠房源」9月16日啟動排卡。
選擇金茂，還是金辰？一個樓盤偏重改善，一個樓盤更偏於剛需，兩個樓盤總價最低門檻差異較大，相信關注北七家板塊、有著不同需求的購房人，還是比較容易選擇的。
新京報記者 王海亮 攝影 王海亮
編輯 武新 校對 賈寧