杏壇逢簡村 出讓一宗住宅地

繼5月9日以底價拍出一宗城鎮住宅用地之後，順德杏壇將於6月13日再次公開出讓一宗面積超過2萬平方米的城鎮住宅用地。

與以往不同的是，這宗地塊因地處歷史古村逢簡村內，項目被明確要求必須建成具有嶺南水鄉特色的古建築。

這宗交易編號為佛順（掛）2012－005的城鎮住宅用地位於順德區杏壇鎮逢簡村，用地面積為25560.36平方米，各項規劃指標要求為建築密度≤45％、容積率≤1.65。地塊的掛牌時間從5月14日至6月13日，6月13日上午9時30分舉行掛牌現場會，競買起始價5841萬元，按最高容積率計算，折合起始樓面地價約1385元/平方米。

此次出讓的地塊對競買資格沒有作出太多限定，競買人可採取單獨或聯合的方式申請競價，但如果申請人註冊（居住）地址不在順德區杏壇鎮的，須於競得後在當地註冊成立具有獨立法人資格的新公司受讓該地塊的國有建設用地使用權，並於申請時申報新公司股東構成、出資比例及成立時間等信息，同時申請人還必須佔新公司51％以上的股權。

該地塊須在交地之日起1年內開工，在交地之日起2年內全部工程竣工並申請竣工驗收。同時，該地塊要求必須建設成為具有嶺南水鄉特色的古建築，且有關建設方案須事先報杏壇政府審批同意後方可動工建設。

「主要是出於保護歷史文化目的。」業內人士認為，雖然出讓文件只是籠統地要求該地塊須建設成具有嶺南水鄉特色的古建築，但實際上對競買人的資格已限定了門檻，因為古建築建設不僅對設計難度、開發成本等提出了較高的要求，同時也需競買人具備一定的古建築建設經驗，特別是對杏壇逢簡村的歷史文化需要有深入的認識和理解。

作為佛山知名的歷史古村，逢簡村佔地面積5.24平方公裡，四面環水，以水道為界，河湧呈「井」字形，自南往北流過古村，匯入西江支流，把村落切割成若干小沙島。自西漢起，這裡就有人在此生息，後來發展成一方集市，到了唐朝就已成村。村裡有廟宇、酒樓、商鋪，還有70多座祠堂。其中，松溪公祠有580年的歷史；劉氏大宗祠最大，是當地大族劉氏的祖祠，臨河而建，進深三間，雕梁畫棟，是典型的廣府祠堂建築。村中的金鰲玉棟橋傳說是康熙帝御賜所建，全以紅砂巖石砌成，為周圍環境保持最好的一座古橋。