最近的南京樓市，新房市場「火的火」，「涼」的涼，兩極分化嚴重。那麼二手房市場呢？
近日，一條標題為「欲哭無淚！南京10個降幅最大的小區曝光…」的抖音火出圈，網友甚至評論：唉，下手早了，應該等等的。
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網曝8月降幅TOP10小區榜單出爐，業主欲哭無淚？
該條抖音視頻列出的8月降幅十大小區分別是：華匯康城、月牙湖花園、融僑觀邸、莫愁新寓迎新裡、水月秦淮、遊府新村、翠屏紫氣鐘山、虹苑新寓四村、迎江園、萬科金色裡程。
數據源於365二手房
其中華匯康城和月牙湖花園佔據了榜單前二，降幅超8%！
這些小區真的降價了嗎？近期南京二手房市場表現如何？一條君帶大家一起來看看。
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十大降價小區最新掛牌價格曝光！莫愁新寓迎春裡、虹苑新寓四村一直在跌…
一條君拿到表格之後，看了下該表格來源於365二手房網站，於是一條君第一時間先去365二手房網站看了下目前最新這十大小區的掛牌價格。
數據源於365二手房
發現這十個小區，目前8個小區房價已經反漲，分別是華匯康城、月牙湖花園、融僑觀邸、水月秦淮、遊府新村、翠屏紫氣鐘山、迎江園、萬科金色裡程。
其中月牙湖花園、水月秦淮、翠屏紫氣鐘山、迎江園價格已經超過7月。
華匯康城、融僑觀邸、遊府新村、萬科金科裡程價格雖然漲了，但價格相比7月還是降的。 另莫愁新寓迎春裡和虹苑新寓四村房價在一路走跌。
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再查鏈家網數據:遊府新村大戶型成交價降2.4萬/平，華匯康城、萬科金色裡程小降
除了查看365二手房網站之外，我們也看了這10個小區的鏈家網報價，目前這10個小區的鏈家網報價和近期成交情況如下：
數據來源鏈家網
（1）遊府新村成交價格確有下降！降了2.4萬/平。
遊府新村作為老學區房，在一個月之間，小區成交單價降了約2.4萬/平。
小區目前掛牌均價77257元/平，小區8月成交了一套81.31平2兩室一廳戶型，總價約496萬，單價僅61002元/平；一個月前僅成交的一套53.5平兩室一廳戶型的二手房總價約455萬元，單價85047元/平。
（2）華匯康城、萬科金色裡程略有小降，基本持平
8月降幅TOP10小區榜單中，排名第一的華匯康城目前鏈家網顯示小區均價20551元/平。
小區內最近成交一套106.39平3室2廳戶型，單價20303元/平 ，總價216萬。一個月前成交一套同戶型房源，單價20755元/平，總價220萬。成交價相比下來，略有小降。
萬科金色裡程目前均價為33135元/平，小區最新成交的一套69平兩室兩廳戶型，單價約33161元/平，總價230萬。而一個月前成交的一套68.5平兩室兩廳的房源，單價33577元/平，總價230萬。從最終成交價來說，萬科金色裡程的均價略微有所下降，但是基本持平。
除了以上三個樓盤之外，一條君通過比較發現，根據鏈家網數據其餘樓盤二手房價格持平或小有漲幅，基本沒有跌。
04三大熱議小區房價真的降了嗎？中介這麼說……
除了查看各大網站數據外，一條君也針對其中炙手可熱的學區房遊府新村，和網傳降價幅度最大的華匯康城，以及掛牌價一直下降的萬科金色裡程進行了簡單的「小調查」。
遊府新村——中介：學區房看總價，最近掛牌的戶型偏大，所以單價降了！
遊府新村作為南京學區房的經典代表，出小區大門隔條10米長的馬路，就是南京第四大名小學，遊府西街小學，周邊還有鍾英中學。小區目前最新掛牌價為77257元/平。
目前小區在售二手房有29套，大多數在售二手房的面積都在60平以上。
中介告訴一條君：購買學區房的人主要看總價，對單價不是很在意。目的在於要一個學區房的名額，而遊小附近的學區房在總價450萬左右最好出手，所以小戶型比較搶手，成交價也高。 而最近掛牌的多是大戶型，所以均價會低一些。置業顧問告訴一條君遊府新村的房價在今年3-5月有所上漲，而近兩個月，過了招生季，該小區房價上漲的幅度較小，熱度有所下降。
華匯康城——中介：業主急於賣房，加上掛牌量大，所以有微降！
華匯康城處於江寧麒麟板塊，背靠牛頭山，環境相對適宜，不過距離地鐵較遠，交通上的不便利也成了制約房價的一個重要因素，華匯康城目前最新掛牌均價約20551元/平。
小區多數房子總價在200萬左右，並且小區體量較大，分為A、B兩區總共2000多戶。
據中介透露，目前小區在售二手房雖然還是以小戶型為主，但是不少大面積的頂躍入市，導致平均單價有所下降；同時，小區不少業主想儘快賣掉房子去棲霞區換購品質更好的新房，導致目前小區在售二手房房源高達164套，一時之間，供過於求，華匯康城的均價下降也是在所難免的，但整體來看，小區的二手房房價也沒有降很多。
萬科金色裡程——中介：總的來講價格沒變，個別業主急賣有降價
萬科金色裡程坐落於寧南新區鐵心橋，距離S3號線鐵心橋站約700米，小區共有10棟15-18F的高層住宅。目前在售二手房房源有90套，均價約33135元/平，戶型面積70平左右的房源居多。
據中介介紹，小區目前中間層的二手房總價大約在230萬左右，但是由於戶型面積上存在大小差異，所以出現了部分房源均價較高，部分房源均價較低的情形，但是總體來說，小區的價格沒有大變化，總價依舊處於一個持平的狀態。 筆者拉了小區近一年的成交價看，其68平小戶型今年7月出現過低點，2.9萬就成交，可能是業主急賣，成交周期僅14天。
但多數小戶型成交價還是在3.2萬/平左右，比如8月兩套小戶型成交，一套3.2萬/平，一套3.3萬/平。
05南京二手房掛牌量逼近10萬套，寧九條後8月成交量下滑，二手市場買房或能撿漏？7月寧九條出爐，新房市場加速分化，南京二手房市場也是有影響的。
據網上房地產公示，8月份南京二手房成交了12618套，比7月的14728套下跌了2110套，環比下跌14.3%，是自3月樓市復甦以來的首次下滑。
業內人士認為，南京8月二手房成交下滑的主要原因是部分買房人的購房資格受到限制，這是由於在7月底出臺的「寧九條」中針對離婚買房設定了較高門檻，從而影響了交易意願，此外購房旺季已過，市場出現周期性下滑也不意外。
據有關數據，9月初南京二手房掛牌已經到達98153套，逼近10萬套。二手房掛牌量巨大，供大於求，再加上政策的影響，今年接下來二手房一些小區扛不住，業主急賣出現降價的可能性是蠻大的。如果是看二手房的購房人可以多關注，同時在購房中也可以多溝通，價格應該有可談的空間。