繼7月24日披露10個轉讓項目「花落誰家」後，7月26日，新城控股繼續披露5個項目公司轉讓信息，弘陽、金科、恆邦雙林接盤。
新城控股已轉讓15個項目
新城控股公告顯示，公司子公司就5個項目公司與交易對方籤訂了相關股權及債權轉讓協議，參考公司對項目公司的累計投入，交易對價合計約為27.07億元，交易對價均以現金支付。
本次交易標的項目公司之一商丘悅恆房地產開發有限公司屬於新城控股與關聯方上海新城萬聖企業管理有限公司共同投資的項目，新城控股因放棄行使其出售股權之優先受讓權而導致關聯交易，關聯交易金額為其出售股權及相應債權的對價3499.23萬元，佔公司2018年末經審計歸母淨資產的0.11%。
公告稱，本次交易目的為公司根據戰略需要，積極應對市場變化，優化公司資產結構。本次交易對價參考公司對項目公司的累計投入確定，符合行業合作的正常商業條款，公平合理。本次交易預計不會對公司2019年度經營業績和財務狀況產生較大影響。
新京報記者注意到，在5個項目中，金科、弘陽等企業接盤。在此之前，新城控股已接連轉讓10個項目，加上這次公布的5個，總計已轉讓15個項目。據新城控股此前的公告披露，公司擬轉讓40個項目，交易總額不超過150億元。
業內人士指出，新城控股正在執行部分項目轉讓回籠資金的過程，現在出售項目的策略非常明確。
弘陽17.1億收購徐州2項目公司
其中，弘陽地產以17.1億元收購新城控股徐州兩個項目公司。同一天，弘陽地產發布公告稱，收購新城億輝的100%股權，總代價為人民幣5.52億元；收購新城弘陽的60%股權，總代價為人民幣11.58億元。合計交易金額17.1億元。
公告顯示，新城億輝主要從事房地產開發，其主要資產為一宗位於中國江蘇省徐州市鳳凰山南側指定作住宅用途的土地，預期總建築面積為106949.63平方米。在公告日期，新城億輝已獲得相關土地使用權證。新京報記者了解到，該項目為新城控股往年所拿的地塊。
而新城弘陽主要從事房地產開發，其主要資產為一宗位於中國江蘇省徐州市新元大道指定作住宅用途的土地，預期總建築面積為279508.70平方米。在公告日期，新城弘陽已獲得相關土地使用權證。
記者注意到，新城弘陽旗下的地塊，為新城控股今年3月份通過掛牌方式取得的，此前，新城控股擁有該地塊100%權益，需支付土地價款18.26億元。
金科繼續「掃貨」
金科繼續掃貨，以10.17億元收購新城控股2個項目公司。同一天，金科地產發布公告稱，全資子公司擬平價收購新城控股控制的2家房地產項目公司股權，交易完成後公司將持有2家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為10.17億元，其中股權轉讓款為 6.25 億元，收購完成後預計歸還金額為 3.92 億元的原股東借款。
公告稱，本次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發，交易完成後預計可為公司新增計容建築面積19.71萬平方米。
記者查閱公告了解到，金科收購的商丘悅恆房地產開發有限公司是為開發商丘2019-4號地塊項目而設立的項目公司，商丘2019-4號地塊位於商丘市城鄉一體化示範區，東至騰飛路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路，出讓面積26191平方米（折合39.29畝），計容建築面積73334平方米。土地用途為城鎮住宅用地。項目處於前期開發準備階段。
記者了解到，該地塊為新城控股5月份通過掛牌方式取得的，此前，新城控股擁有該地塊100%權益，需支付土地價款1.77億元。
而宜興悅宏房地產開發有限公司是為開發宜興宜地（2019）12號地塊項目而設立的項目公司，該項目地塊位於宜興市宜城街道王婆村，出讓面積為56266平方米（折合84.40畝），計容建築面積123785平方米，土地用途為商住用地。項目處於前期開發準備階段。
而該地塊為新城控股6月份通過掛牌方式取得的，此前，新城控股擁有該地塊100%權益，需支付土地價款8.08億元。
業內人士指出，對於弘陽、金科而言，現在收購新城項目，性價比較高，收購成本不高，同時後續這些項目開發潛力不錯，因為新城當時對這些項目的獲取上，應該還比較科學。因此，總體來講，有助於弘陽、金科後續規模的擴大。
四川仁壽縣項目保留優先回購權
記者注意到，除了弘陽、金科接盤的四個項目外，新城控股此次還轉讓了四川悅燁房地產開發有限公司100%股權，接盤方為四川眾明共創企業管理諮詢有限公司，交易價款為9834.81萬元，其中股權轉讓款為0元（實繳註冊資本0元），債權轉讓款為9834.81萬元。
四川悅燁房地產開發有限公司擁有四川仁壽縣2019(TR)-18地塊，位於仁壽縣視高鎮環天府新區快速通道北側，佔地40086.37平方米、容積率小於2.5。項目總土地款18850萬元，四川悅燁已根據出讓合同的約定支付9425.25萬元，剩餘9424.75萬元土地款於股權轉讓後由項目公司根據出讓合同約定繼續支付。
記者查閱公告了解到，該地塊為新城控股5月份通過掛牌方式取得的，此前，新城控股擁有該地塊100%權益。
值得注意的是，接盤方為四川眾明共創企業管理諮詢有限公司，股東為四川恆邦雙林實業集團有限公司。
公開資料顯示，恆邦雙林創建於1999年，是一家以城市地產和文旅開發為龍頭，集文化教育、能源經營、物業管理、酒店投資、金融投資等為一體的綜合性多元化集團企業，集團總部坐落於成都市，旗下擁有三十餘家分子公司。其先後開發了恆邦·CBD、恆邦·瑞松中心城、恆邦·時代青江、大理泰安新城、恆邦·攀枝花悅山府等項目。
值得注意的是，在與四川眾明共創企業管理諮詢有限公司的協議條款內指出，協議籤訂後3個月內，新城控股子公司成都常鑫有權以四川眾明對地塊實際投入開發建設資金的30%作價回購項目公司30%股權及債權，雙方建立合作開發關係。如本協議籤訂後6個月內四川眾明有轉讓項目公司股權的意向，同等條件下，成都常鑫享有優先購買權。
這意味著，等新城控股緩過來以後，有優先回購權。在業內人士看來，新城控股還是比較看好這一地塊。這一條款的設置，側面說明了，這一項目轉讓或是暫時的，新城控股後續資金面改善後，保留了回購的權利。
也有業內人士指出，這也暗示著，3個月於新城控股而言，或是企業資金面緩過來的期限。
新京報記者 張曉蘭
編輯 武新 校對 範錦春