公司代碼：600177 公司簡稱：
雅戈爾 雅戈爾集團股份有限公司
2018年年度報告摘要
一 重要提示
1 本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規
劃，投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。
2 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完
整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。
3 公司全體董事出席董事會會議。
4 立信會計師事務所（特殊普通合夥）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
5 經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
經立信會計師事務所（特殊普通合夥）審計，2018年度母公司實現淨利潤6,139,098,886.21元，
提取法定公積金308,470,721.18元，加上年初未分配利潤9,862,439,168.14元，減去2017年度
分紅1,432,578,941.20元，期末可供分配的利潤為14,260,488,391.97元，資本公積
4,166,014,558.63元。
公司董事會提出以下利潤分配預案：以公司2018年12月31日的總股本3,581,447,353股為基數，
向全體股東每10股派發現金紅利5.00元（含稅），共派發現金紅利1,790,723,676.50元，剩餘
利潤結轉下年度，同時以資本公積金每10股轉增4股。
在董事會審議通過本利潤分配預案後至公司實施權益分派前，若公司存在股份回購，則以未來實
施利潤分配方案時股權登記日的總股本扣除屆時回購專戶上已回購股份後的餘額為基數，按照分
配總額不變的原則對每股分配金額和轉增比例進行調整。
二 公司基本情況
1 公司簡介
公司股票簡況
股票種類
股票上市交易所
股票簡稱
股票代碼
變更前股票簡稱
A股
上海證券交易所
雅戈爾600177
聯繫人和聯繫方式
董事會秘書
證券事務代表
姓名
劉新宇
馮雋
辦公地址
浙江省寧波市海曙區鄞縣大道西段2號
公司證券部
浙江省寧波市海曙區鄞縣
大道西段2號公司證券部
電話
0574-87425136
0574-87425136
電子信箱
ir@youngor.com
ir@youngor.com
2 報告期公司主要業務簡介
（一）主要業務及經營模式
報告期內，公司所從事的主要業務包括品牌服裝、地產開發和投資業務；公司主要業務的經營模
式未進行調整。
（二）行業情況
1、品牌服裝
(1) 國內市場繼續保持平穩增長，人均衣著消費支出明顯提高
2018年，我國經濟繼續保持穩定增長，國內生產總值增長6.6%，總量突破90萬億元。2019年，
國內經濟總體平穩、穩中有進的態勢將持續發展，經濟發展帶動居民收入穩步增長，農村振興戰
略將帶動農村消費品市場潛力的持續釋放，以及減稅降費和促進消費等相關政策的實施，均將支
撐國內服裝市場保持平穩增長，持續升級的內需市場仍是服裝行業發展的首要
驅動力。
國家統計局數據顯示，2018年1-12月，我國居民人均消費支出實際增長6.2%，快於人均GDP6.1%
的增長水平；其中人均衣著消費支出同比增長4.1%，在消費支出中的比重為6.49%，但增速低於
個人發展類（生活用品及服務、交通通信、教育文化娛樂、醫療保健類），存在進一步提升的空間。
(2)內需市場繼續保持平穩較快增長，服裝企業效益增速明顯提升
2018年，國民經濟結構不斷優化，最終消費對經濟增長的貢獻率由上年57.6%增加至76.2%，消
費拉動經濟增長作用進一步增強。根據中國服裝協會測算，預計2018年全國服裝銷售總額達3.08
萬億元，同比增長7.32%。
據國家統計局數據，2018年限額以上單位服裝類商品零售額平穩增長8.5%，增速比上年同期加快
0.5個百分點；服裝行業規模以上企業1.48萬家，累計實現主營業務收入1.71萬億元，同比增長
4.07%；利潤總額1,006.75億元，同比增長10.84%。
(3)在新興業態保持快速增長的同時，部分實體零售業態繼續呈現回暖態勢，新舊業態融合發展
據國家統計局數據，全國穿類商品網上零售額同比增長22.0%，增速比上年同期加快1.7個百分點，
線上銷售已成為服裝內銷市場保持快速增長的第一
驅動力；包括超市、百貨店、專業店等在內的
限額以上單位實體零售業態零售額同比增長4.6%，在上年恢復性增長的基礎上繼續保持增長態
勢。
在大數據、人工智慧和
移動互聯網等新技術推動以及日益完善的物流配送體系支撐下，傳統零售
業態與電商平臺深度融合，新興業態和傳統業態融合成為消費市場供給的重要途徑。
(4) 消費群體年輕化、個性化愈加明顯
年輕消費者逐步成為消費的主力，年輕人更加注重產品的品質和滿足個性化需求，嚮往更加優質
富有創意的產品、更合理的價格以及更好的購物體驗和服務。
新的消費理念、消費需求、消費渠道和消費場景，意味著新一輪消費升級更加多變、多元、多維，
一方面推動著「全場景、全客群、全數據、全渠道、全時段、全體驗」商業新模式的實現，另一
方面也決定了年輕化、高端化將成為服裝行業轉型升級的主流趨勢。
(5) 服裝行業向品牌化、智能化、服務化方向轉型
隨著雲平臺、物聯網、「網際網路+」、大數據、AI等新技術、新理念的加速滲透，技術創新引發的
模式變革和效率提升，服裝產業自主創新能力和協同創新能力持續增強，生產端智能化改造穩步
推進，零售端智慧門店建設迭代升級，海外併購和產業整合進程加快，由規模發展向高質量發展
躍變的產業格局正在形成。
對於男裝品牌而言，消費趨勢將更加品牌化、國際化、戶外化和休閒化，商務正裝、商務休閒、
戶外休閒等會進一步細分，精準的營銷方式和定製化的產品成為品牌競爭的重點。
2、地產開發
(1)2018年
房地產市場仍處於高位，但基本結束快速增長勢頭
開發投資保持較快增長：2018年，全國
房地產開發投資12.03萬億元，比上年增長9.5%，增速比
上年同期提高2.5個百分點。新開工面積20.93億平方米，增長17.2%，增速比上年提高10.2個百
分點。
土地購置增速大幅回落： 2018年，
房地產開發企業土地購置面積2.91億平方米，比上年增長
14.2%，增速比上年回落1.6個百分點；土地成交價款1.61萬億元，增長18.0%，增速比上年回落
31.4個百分點。
商品房銷售增速再度放緩：2018年，商品房銷售面積17.17億平方米，比上年增長1.3%，增速比
上年回落6.4個百分點；商品房銷售額15.00萬億元，增長12.2%，增速比上年回落1.5個百分點。
2018年末，商品房待售面積5.24億平方米，比上年末減少6,510萬平方米。
(2)堅持「房住不炒」不動搖，分類調控成為樓市常態
2018年，行業調控不斷深化，在「分類調控、因城施策」這一基調的指引下，
房地產市場總體上
保持平穩運行，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，在成交價格方面，一線城市持續趨穩，二
三線城市回歸理性；在成交結構方面，一線城市剛需和中小戶型產品成交佔比不斷提升，二三線
城市剛性、改善性需求穩定。
雅戈爾是區域
房地產開發商，主要業務位於寧波、蘇州區域，其中：
2018年寧波市五區商品住宅成交面積582.27萬平方米，同比下跌16%；成交均價23,054元/平方
米，同比上漲22%；住宅類用地成交金額470.70億元，同比上升8%。
2018年蘇州市區商品住宅成交面積520.62萬平方米，同比下跌7.31%；成交均價22,685元/平方
米，同比上漲11.72%；住宅類用地成交金額690.61萬平方米，同比下跌2.05%。
2019年政府工作報告提出：改革完善
房地產市場調控機制，改革完善住房市場體系和保障體系，
穩定推進
房地產稅立法。住建部2019年十項重點任務也重申了「房住不炒」的主基調和「分類調
控」的總思路，以穩地價穩房價穩預期為目標，促進
房地產市場平穩健康發展。
(3) 人口結構變化放緩住房需求，行業集中度上升加大競爭壓力
近年來，我國人口呈現出低速增長和老齡化的趨勢，可能會在很大程度上對衝掉城市化率繼續提
升帶來的新增需求。在
房地產市場整體需求放緩的大背景下，產業結構優化將推動大城市住房需
求增長，產業轉移推動人口遷移，不同城市前景各異；而當90後、00後成為購房主力，新生代
的需求特性也會對房企的產品和服務提出更多維度的要求。
2018年中國
房地產市場TOP3共獲得12.6%的市場份額，TOP10是26.9%，TOP20為37.5%，TOP30
為45.2%，TOP50為55.1%，TOP100為66.7%，前100家開發商獲得2/3的市場份額，頭部競爭的
時代已經到來，尤其考驗房企的綜合實力。
3 公司主要會計數據和財務指標
3.1 近3年的主要會計數據和財務指標
單位：元 幣種：人民幣
2018年
2017年
本年比上年
增減(%)
2016年
總資產
75,612,003,575.99
66,918,835,825.74
12.99
63,911,831,503.06
營業收入
9,635,479,253.14
9,839,528,959.14
-2.07
14,894,999,392.47
歸屬於上市公
司股東的淨利
潤
3,676,929,188.56
296,731,412.49
1,139.14
3,684,747,270.35
歸屬於上市公
司股東的扣除
非經常性損益
的淨利潤
3,099,071,190.08
-398,952,060.33
2,392,366,019.98
歸屬於上市公
司股東的淨資
產
28,181,670,497.56
24,373,800,414.24
15.62
22,710,507,495.29
經營活動產生
的現金流量淨
額
2,721,612,786.83
3,798,796,198.73
-28.36
327,544,157.16
基本每股收益
（元／股）
1.03
0.08
1,139.14
1.08
稀釋每股收益
1.03
0.08
1,139.14
1.08
（元／股）
加權平均淨資
產收益率（%
）
13.99
1.23
增加12.76個
百分點
16.68
3.2 報告期分季度的主要會計數據
單位：元 幣種：人民幣
第一季度
（1-3月份）
第二季度
（4-6月份）
第三季度
（7-9月份）
第四季度
（10-12月份）
營業收入
1,681,660,097.63
1,903,890,701.75
1,146,325,282.91
4,903,603,170.85
歸屬於上市公司股東
的淨利潤
509,284,926.35
979,474,278.73
852,343,555.19
1,335,826,428.29
歸屬於上市公司股東
的扣除非經常性損益
後的淨利潤
283,782,390.21
973,870,826.39
580,022,185.36
1,261,395,788.12
經營活動產生的現金
流量淨額
-40,815,800.46
1,371,172,960.51
1,411,986,111.23
-20,730,484.45
季度數據與已披露定期報告數據差異說明
□適用 √不適用
4 股本及股東情況
4.1 普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10 名股東持股情況表
單位: 股
截止報告期末普通股股東總數（戶）
127,424
年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數（戶）
128,636
截止報告期末表決權恢復的優先股股東總數（戶）
0
年度報告披露日前上一月末表決權恢復的優先股股東總數（戶）
0
前10名股東持股情況
股東名稱
（全稱）
報告期內增
減
期末持股數量
比例
(%)
持有有
限售條
件的股
份數量
質押或凍結情
況
股東
性質
股份
狀態
數
量
寧波
雅戈爾控股有限公司
53,235,032
1,092,184,698
30.50
0
無
境內非國有法人
崑崙信託有限責任公司－昆
侖信託·添盈投資一號集合
資金信託計劃
0
441,589,980
12.33
0
未知
其他
中國證券金融股份有限公司
0
179,379,851
5.01
0
未知
其他
李如成
18,393,628
90,311,663
2.52
0
無
境內自然人
深圳市博睿財智控股有限公
司
0
70,000,000
1.95
0
未知
境內非國有法人
香港中央結算有限公司
42,534,190
57,901,656
1.62
0
未知
其他
深圳市恩情投資發展有限公
0
34,493,020
0.96
0
未知
境內非國有法人
司
寧波盛達發展有限公司
0
28,290,676
0.79
0
無
境內非國有法人
國泰君安證券－
建設銀行－
國泰君安君得鑫股票集合資
產管理計劃
18,021,875
24,021,815
0.67
0
未知
其他
中央匯金資產管理有限責任
公司
0
23,089,780
0.64
0
未知
其他
上述股東關聯關係或一致行動的說明
寧波
雅戈爾控股有限公司、寧波盛達發展有限公司、李如成系一致行動人；
其他股東未知其有無關聯關係或其是否屬於一致行動人。
表決權恢復的優先股股東及持股數量的說
明
4.2 公司與控股股東之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
4.3 公司與實際控制人之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
4.4 報告期末公司優先股股東總數及前10 名股東情況
□適用 √不適用
5
公司債券情況
□適用 √不適用
三 經營情況討論與分析
1 報告期內主要經營情況
報告期內，
雅戈爾以紮實為不變，以創新應萬變，完成營業收入963,547.93萬元，由於地產項目
交付結轉晚於預期，較上年同期降低2.07%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤367,692.92萬元，
較上年同期增加338,019.78萬元（上年計提中信股份資產減值準備330,836.93萬元），增長
1139.14%，其中：
時尚服裝板塊完成營業收入564,353.44萬元，較上年同期增長13.22%；實現歸屬於上市公司股
東的淨利潤82,981.82萬元，較上年同期增長9.34%；
地產板塊完成營業收入399,116.57萬元，較上年同期降低17.79%；實現歸屬於上市公司股東的
淨利潤104,897.39萬元，較上年同期降低14.51%；
投資業務實現投資收益320,730.34萬元，較上年同期增長5.25%；實現歸屬於上市公司股東的淨
利潤179,813.71萬元，較上年同期增加348,729.72萬元。
2 導致暫停上市的原因
□適用 √不適用
3 面臨終止上市的情況和原因
□適用 √不適用
4 公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明
□適用√不適用
5 公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明
□適用√不適用
6 與上年度財務報告相比，對財務報表合併範圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
√適用□不適用
截至2018年12月31日止，本公司合併財務報表範圍內子公司如下：
雅戈爾服裝控股有限公司
雅戈爾（香港）實業有限公司
雅戈爾投資有限公司
寧波
雅戈爾新城置業有限公司
杭州
雅戈爾置業有限公司
寧波
雅戈爾錢湖投資開發有限公司
蘇州
雅戈爾置業有限公司
寧波
雅戈爾達蓬山旅遊投資開發有限公司
蘇州
雅戈爾酒店投資管理有限公司
寧波
雅戈爾動物園有限公司
寧波雅盛地產投資諮詢有限公司
寧波
雅戈爾北城置業有限公司
寧波
雅戈爾姚江置業有限公司
寧波
雅戈爾服飾有限公司
重慶
雅戈爾服飾有限公司
寧波
雅戈爾襯衫有限公司
寧波
雅戈爾時裝有限公司
寧波
雅戈爾英成制服有限公司
寧波東吳置業有限公司
寧波
雅戈爾高新置業投資有限公司
上海
雅戈爾置業有限公司
嵊州
雅戈爾毛紡織有限公司
寧波泓雅投資有限公司
寧波雅致園林景觀有限公司
蘇州
雅戈爾北城置業有限公司
蘇州
雅戈爾富宮大酒店有限公司
哈特馬克斯有限公司（原寧波浩獅邁服飾有限公司）
雅戈爾置業控股有限公司
寧波市鄞州
雅戈爾貴賓樓酒店有限公司
上海
雅戈爾商業廣場有限公司
蘇州網新創業科技有限公司
新馬服裝國際有限公司
粵紡貿易有限公司
浙江英特物業管理有限公司
金愉貿易有限公司
杭州雄發投資管理有限公司
雅戈爾（琿春）有限公司
寧波
雅戈爾投資管理有限公司
寧波
雅戈爾健康科技產業投資基金合夥企業(有限合夥)
雅戈爾紡織控股有限公司
寧波
雅戈爾大橋農莊有限公司
泓懿資本管理有限公司
寧波泓懿股權投資合夥企業（有限合夥）
寧波
雅戈爾西城置業有限公司
天津琅壹達企業管理有限公司
蘇州銳鳴企業管理有限公司
蘇州勝遠威企業管理有限公司
蘇州琅鴻威企業管理有限公司
上海
雅戈爾置業開發有限公司
上海尉立商貿有限公司
上海矽崗商貿有限公司
上海郎譽商貿有限公司
上海首鳴商貿有限公司
蘭州
雅戈爾置業有限公司
甘肅
雅戈爾西北置業有限公司
杭州大燕電子商務有限公司
寧波鉑境置業有限公司
寧波鉑築置業有限公司
台州市達索商務服務有限公司
寧波鉑瀾置業有限公司
寧波
雅戈爾健康產業投資有限公司
寧波森雅商務服務有限公司
寧波森爾商務服務有限公司
雅戈爾（瑞麗）有限公司
雅戈爾（瑞麗）服裝有限公司
雲南
雅戈爾置業有限公司
西雙版納
雅戈爾實業有限公司
西雙版納漢麻製品有限公司
新疆
雅戈爾農業科技股份有限公司
阿克蘇
雅戈爾紡織有限公司
阿瓦提新雅棉業有限公司
巢湖
雅戈爾色紡科技有限公司
喀什
雅戈爾紡織有限公司
新疆陽絨棉科技有限公司
本期合併財務報表範圍及其變化情況詳見附註「八、合併範圍的變更」 和 「九、在其他主體中的
權益」。
中財網