來源：搜狐焦點網 發布時間：2017-12-27
二手房買賣合同與新房買賣合同相比更複雜，購房者應該注意深入了解合同款項細節，減少不必要的法律風險。小編覺得必要的時候還是應該瞻前顧後、考慮周全的。所以在籤訂二手房買賣合同條款的時候，交易雙方還是應該注意合同條款的細則，避免合同漏洞的情況發生。
雙方必須對對方的具體情況、地址、聯繫方法等有了解，存在問題及時溝通並能夠避免上當受騙。
在合同細則內，為了保障自身權益，應該做以下說明：
一、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；
二、履行期限、地點、方式這裡主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；
三、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、訂金、尾款等；
四、違約責任，這裡主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、訂金、賠償金的計算與給付等；
五、解決爭議的方式這裡主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式；
六、約定合同生效、失效時間，合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
除了合同細則內的問題，籤約前還應該做好調查：
一、確認產權的可靠度及完整度；
二、考察原單位是否允許轉賣（單位分房）；
三、查看是否有私搭私建部分；
四、確認房屋的準確面積；
五、觀察房屋的內部結構；
六、考核房屋的市政配套；
七、了解裝修的狀況（合同上要寫明）；
八、查驗物業管理的水平；
九、了解以後居住的費用（物業費等）；
十、了解鄰居的組合；
十一、如需按揭，可以找律師或者代理，仔細調查二手房是否可行；
十二、如需代理，需考察其是否可靠代理行應該提供兩證；
十三、及時了解政策、程序、費用上的變化；
十四、小心房款和產權的交接，保證產權順利過戶。
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