我是武漢找房君，資深房產專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已服務1萬+人提供買房最佳解決方案。
武漢找房君特意去一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察！
武漢找房君不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！
武漢找房君屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議！
以下為「武漢找房君」精選提問
提問1
兒子大學畢業，手上資金110萬，琨瑜府和光谷創新天地，選哪個合適。
回答：琨御府地段核心，輻射武漢市的範圍更加的廣，隔壁就是華科，附近有東湖、光谷K11等商業配套，可以說它是拿到了光谷目前最成熟的城市資源，自住肯定更合適，保值能力肯定也更強。
而光谷創新天地，走的是光谷中心城改善標杆，對應輻射人群是光谷中心城的高管、高知人群，光谷中心城的產業布局密集，如果未來還能保持現在的發展勢頭，從長遠角度來看潛力值可能更大，但目前光谷東的二手房保持在20000左右，新房沒有明顯倒掛，短期內不會有很大的突破。
如果你兒子的職回答：肯定選擇琨御府。
提問2
看了您的文章，準備也去搶下長投綠城蘭園，首套房自住用，有個疑問那邊學校也不少，但是交通很不方便呀，後期會有地鐵規劃嗎？買了值得嗎？
回答：這個盤交通的確是很不方便，而且也沒有地鐵規劃，就算是遠景規劃也沒有，但是正如你所說的，他周邊學校多，還是有人氣的，基本生活是沒問題的，再對比一下整個板塊的新房，只有個別新盤，價格已經超過16000，而這個項目附近的二手房保利清能西海岸，二手房毛坯成交價在14000還是很穩定的，精裝的達到了16000-17000，絕對有錢賺，綠城瀾園本身的品質也很好，不用擔心未來的品質溢價，它身上具備了稀缺、低價、倒掛幾個非常重要的點。當然值得買！
提問3
有辦法破WH的限購嗎？
回答：被限購有2種情況，一是房子太多，達到了購買限制。二是沒有武漢戶口，沒有購買資格。
我們先看房子太多的情況，就是要騰房票，①一個家庭2個人是有4張房票的，你用完了嗎？婚前房產只佔1個人的房票，LH就好，婚內同時佔2個人的房票，需要LH+XC。提醒大家要感情夠穩固哦，這是有法律效應的。②自己的房票用完後，還有老人的房票，現在的XD政策已經寬鬆了，可以使用接力貸，用老人的名義買，產證滿2，是賣了還是贈與都能靈活操作，當然這個比較適合獨生子女，如果有兄弟姐妹，他們都是有繼承權的，這是風險所在。③DC，找有房票的人，籤訂DC協議，給予一定的收益比例，也有人找自己的家人，看你自己，風險在於如果DC人有債務糾紛，房子在法律上屬於它的，是可以被查封的。④如果你真的就不差錢，其實有些KFS是可以接受全款定房，限購解除再配合你去備案的。
再看看沒有戶口或者社保的情況，①公司購房，自己當法人，買房還是你的，不過未來交易稅很高，這是沒有辦法的辦法。②個體工商戶滿2年，武漢無房，可以買房，其實這個跟你自己去老老實實交2年社保是一樣的時間。③買不限購區準現房，落戶賣掉，拿到戶口，有點勞民傷財，但是確實是一種方式。④買法拍房，是不限購的，法拍房的風險在於房子本身是否有坑，比如債權是否清晰，有沒有抵押，有沒有長租協議等，普通老百姓還是要慎重。
提問4
找房君，融創城到底能不能買呀，現在可以網籤了嗎？
回答：關於這個問題，找房君真的不太願意去回答，因為怎麼回答都可能是錯的。但是問的人實在是太多了，所以找房君還是認認真真的給大家分析一下利弊。
首先項目之前不能網籤跟區政策有些關係，現在事情已經解決了，找房君查到目前融創城已經備案成功了118套房源了，關於補充協議也聽說又弄了一版拿到房管局備案去了，據置業顧問稱，買賣雙方已經認可，最近就會出來，這是一個好消息，其實那個補充協議就是法務研究出來規避企業風險的，它說的那些情形並不代表會發生，但是沒有100%把握不發生，這是找房君不敢跟你說，你去買，或者你千萬別買的原因。
另外關於房子本身，融創城的價格優勢是一方面，另一方面是離地鐵近，再加上融創之前的小區做出來的園林，外立面展示都比較好，對於一個剛需來說，幾乎是完美的。當然你要問它的發展潛力大不大，潛力你還是去看光谷東，找房君認為軍運村板塊只是大武昌的一個外溢，並沒有什麼拿得出手的產業規劃，大武昌漲，它就能漲！
提問5
找房君你好，請問首府50萬可以買哪裡，大概率在光谷軟體園上班。
回答：買房以就近原則為準，大武昌板塊，三環內基本上很難找到50萬內的樓盤了，但是好在軟體園離三環線不遠，沿著三環線的白沙洲青菱、文化大道、民族新城沿線距離三環線近，自駕可以控制在半小時內的新房、二手房，可以優先考慮。
新盤楚天都市沁園、二手房如文化大道的世茂龍灣、南湖巴黎春天、聯投龍灣、江南新天地等，民族新城的名湖豪庭、中冶韻湖首府、中國鐵建梧桐苑，不過二手房你應該只能上車稍小戶型。如果你的預算可以拔一拔，藏龍島、光谷東、白沙洲三環內，也都能多出一些選擇。
提問6
找房君，您好，我有個問題，就是我的戶口上面是未婚，證信報告裡面也是未婚，公安局裡面也是未婚，但是實際上是已婚，房管局，怎麼樣查詢房子呢，我和我老婆的關係不好，但是又沒辦法離婚，我想用自己的名義買房子，這樣可以嘛？
回答：結婚離婚狀態，在官方系統上會有一定時間的延遲，但是，即便是現在查不到，你也不能保證在你辦理不動產證的時候系統就不顯示你的婚姻狀況的！
婚後的一切購買行為都屬於使用夫妻共同財產，除非LH。而且在辦理不動產證的時候房管局會看你的購房合同、結婚證、離婚證、雙方戶口本等，能清楚的知道你購房時間和結婚證時間，並要求你寫聲明，籤字畫押。婚內購房躲掉另一半基本不可能。就算產證上沒有另一半的名字，也是婚內共同財產。
提問7
找房君你好，剛需首套盤，被限購了，看中了漢口北天縱時代城，毛坯12000，最近這幾天應該開盤，不知道這個盤值不值得入手。或者不限購的還有沒有其他高性價比的盤？比如蔡甸的金地格林格林呢？目前出差近兩年，在黃石。工作地不影響選房的區域。希望看到抽空能給予回復，給些建議，萬分感謝！
回答：這是選擇不限購區的一個通病，因為每個不限購區都在武漢的各個角落，位置不核心，沒辦法兼顧到每個中心城區，所以會覺得不知所措，糾結，更不知道怎麼選。
首先，第一個原則是就近原則，你可能在漢陽工作，你就選擇漢南、蔡甸，你可能在光谷工作，你就選擇五裡界，你可能在漢口工作，你就選擇橫店、漢口北、陽邏。其次，你不自住，想投資，地鐵對遠城區的影響非常大，地鐵口、價格低這就是你的首選。
你的目標其實已經非常明確了，你看重的2個盤都是地鐵口，單價相當。直接分析樓盤就OK了。先看目前2個板塊的行情，金地附近的中核錦城二手房成交價在9000-10000，新證毛坯，到手價還要更高，中國健康谷成交價12000，帶裝修。金地格林格林之前均價10400，帶裝修，買了不算虧。天縱時代城沒有什麼參考，從價格上來看貴於金地。而金地又有商業配套，附近有後官湖溼地公園，相對來說還是更宜居。
當然，發展潛力漢口肯定比漢陽好，只不過從目前兩個盤的牌面來看，金地更合適。
提問8
找房君好，今年買房，幾月下手合適？現在投資，若干年後可能住，50萬左右（也可多付），區域不重要，近期投資長遠居住，注重好出租價格高，有地鐵，哪個位置合適？
回答：剛需買房越早下手越好，尤其是手上連一套房子都沒有的，儘早上車，雖然我們能看到，很多樓盤賣不動，但是，這完全不影響它漲價，漲價了賣不動是kfs的困難，但是何嘗不會讓買房的多掏錢呢？
根據你的情況近期投資，長遠居住，不管出租還是自住，地段，配套都非常的重要，找房君認為三環內有幾個盤比較適合你，白沙洲世茂雲錦，如何可以忽略鐵路的不利因素，可以考慮，價格低，有地鐵。另外漢口的星悅城、美聯城觀都是配套好有地鐵的，剛好有小戶型，首付能控制住，肯定好租，自住也OK。
提問9
您好，我是黃岡這邊的，打算在武漢買房，投資+偶爾自住，但對武漢的確不了解，前幾天去看了江岸後湖幾個樓，融創御央首府、漢悅府和漢口派，手頭首付可以出一百多點，想請您幫我推薦幾個適合我的樓盤，感謝。
回答：投資+偶爾自住，肯定就不會考慮出租，收益方式就是跑贏通貨膨脹，通過漲價轉手，短期內不賣。
從穩定性來說，你目前看的漢口後湖板塊是沒有問題的，後湖板塊的新房和二手房房價是能夠持平的，未來隨著時間的推移，目前的二手房房齡變大，你的新房正值壯齡，理論上會更值錢，你看的幾個盤，漢口派，可以直接排除，產品不行，還有一些其他問題。融創是個品相大家都很滿意的樓盤，就看開盤價格了，據找房君了解，過了21000，很多人都會打退堂鼓，你可以參考。另外漢口還有一個盤也可以看看，遠洋萬和四季，它是靠近漢口CBD，在佔位上比較高，不過也要看CBD能不能有起色，發展的好，還是蠻有空間的，發展不好，也就保個值了。
如果考慮到長遠的投資，其實也可以看看光谷中心城，目前配套是不足的，但是規劃都在路上，有的已經開建，可關注樓盤中建星光城，也不是因為它很便宜，而是因為目前在售樓盤就它地段還不錯。關山大道的琨瑜府也可以考慮，以前超級難買，現在好像好多了。
提問10
回答：找房君，您好，打擾了，諮詢您一個問題。我想要入手一個學區房，也是婚房。武漢都在金融港上班，武昌區，洪山區，東湖高新都可以，首付在55-60w之間，看了白沙洲的幾個盤。首套房，新房，二手房都可以。我目前找不到合適的樓盤了。好著急哦！
首先找房君要誇一下你，在買婚房的階段就能考慮到學區，是非常正確的，咱們再理一理思路，55-60w首付，就必須把總價控制在180-200萬之間。這樣的總價，要學區就要委屈面積，要空間，就要委屈對學校的預期！
鑑於你們都在金融港上班，二手房推薦你們買民族新城那一個小版塊的房子，對口華師湯遜湖學校，你們的預算拿下一套小三房應該沒問題，自駕去你們的工作單位也比較近。
你提到你看了白沙洲的新房，白沙洲有幾個盤，找房君覺得還不錯，城投聯投江南岸，隔壁規劃有學校，目前還沒什麼消息出來，只知道賣毛坯，位置不錯，附近有地鐵，萬科城市之光，有地鐵有商業，自帶金色城市華師附小一分校（學校水平未知），不過附近有未來實驗外國語學校，屬於私立學校，很多私立學校會比公立學校好。但其實你們上班並不方便。
說心裡話，找房君認為還是民族新城比較適合你的需求，就近有學區。如果沒那麼在意學校，你也可以看看中建星光城，整體還不錯，你還能坐地鐵換乘到金融港。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注「武漢找房君」粉絲提問，有問必答。盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別快一步實現財富自由。
微信公眾號往期熱門文章：
《目前適合買房嗎？這3點決定了武漢房價未來的走勢》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《寒門再難出貴子？武漢有哪些學校對口的房子》
《那麼努力都沒能改變房價的上漲，豬肉卻成為了終結者》
《武漢買房學會這5個選盤技巧，買不對也很難買錯》
《昨日武漢光谷某公寓開盤就被搶光了，哪些人在搶》
《武漢公寓市場為何如火如荼？優勢在哪裡》
《2020年大洗牌武漢房企的十字路口，買房人的機遇》
《光谷東這是在飛呀？土地出讓天花板又破了！》
《武漢買商鋪房產增值，看完這篇勝率99%》
《武漢買房最後悔的是什麼？99個人的回答》