大家有沒有發現，今年的市場和往年很不一樣，無論是股市還是樓市，都是越貴的資產越好賣。
蘋果公司的總市值從一萬億美金飆升到兩萬億美金，特斯拉的股價直接翻了六倍，絕對是大象起舞。
A股市場，茅臺股價已瘋漲至1800元一股，仍然十分堅挺。相比而言，往年那些興風作浪的小盤股無人問津。
難以置信，藍籌股在漲幅上打敗了小盤股！同樣的故事也發生在樓市。
01
以廣州為例，前兩天，位於南沙的明珠灣壹號成交了一套7.9萬/m 的大平層，而此前明珠灣最貴的一手房也就賣4萬/m 。
稍早一點，位於珠江新城的匯悅臺成交了一套29萬/m 的大平層，相當於珠江新城均價的3倍，令人瞠目結舌。
最新數據顯示，位於新塘TOD的碧桂園雲頂，年內成交額達到31.9億元，穩居增城區銷冠。要知道，雲頂是增城數一數二的高端項目，今年居然賣出了剛需速度，簡直不可思議。
無獨有偶，位於荔城中軸區域的碧桂園中心，則率先開啟了增城的千萬級大平層時代，最大超300平米的平墅項目，總價近千萬，一舉打破增城的總價上限。
為什麼越貴的房子價格越堅挺？今年以來，資金避險意識濃厚，有限的資金開始專注於核心資產，追求確定性。
事實上，這些有如大象起舞的房產，都有兩個共同特點，一個是依附於城市核心地段的地標項目，一個是產品逼格和周邊市場明顯拉開了差距。
明珠灣壹號位於萬眾矚目的靈山島尖，匯悅臺位於宇宙中心的珠江新城，都是片區內鶴立雞群的地標項目，大家都很了解，自不必多言。
重點想說說碧桂園雲頂和碧桂園中心，二者都是閃亮的地標項目，一個是把豪宅賣出了剛需速度，一個則率先刺破了增城的總價上限，堪稱「增城雙峰」，二者到底有什麼過人之處？
要知道，增城素有廣州樓市「糧倉」之稱，成交量已連續五年高居全市第一。市場人士稱，廣州每賣三套新房，就有一套在增城。在這樣一個遍地都是流量盤的區，二者能夠脫穎而出，非常的不簡單。
下面就來分別說說「增城雙峰」的過人之處。
02
在中國，一個小區最大可以多大？同樣出自碧桂園系的碧桂園鳳凰城給出了一個回答。
佔地一萬畝，比整個珠江新城還大；總建面1332萬平方米，超過50個鳥巢；總戶數超過5萬戶，居住人口超過20萬人，超過一個縣城的城區人口。
去年有媒體估算，按照2.1萬每平米的市場價，鳳凰城所有房源的總市值超過2800億元，是中國市值最高的超級小區。2800億的市值超過581個中國城市的GDP，在A股上市公司中，打敗了3000多家上市公司。
碧桂園鳳凰城實拍圖
超級大盤帶來超大配套、超強IP、超高人氣。經過近20年的耕耘，碧桂園鳳凰城在整個廣州東部板塊，都擁有極高的辨識度和認可度。
社區內的配套一應俱全，堪稱一個功能齊全、生活豐富的小城市。
特別是教育資源，廣州市二中、公辦實驗小學、廣州斐特思公學、中英文學校等12大學校，孩子上學應有盡有。另外，社區內擁有大型樓巴運營中心，每天發車約300班，約200班快速往返天河，和中心城區的聯繫度非常緊密。
在廣州乃至大灣區，鳳凰城都是一個非常經典的、甚至可以列入MBA教材的住宅項目。
即使到今天，這個超級大盤仍然不缺市場注意力，隨著新塘TOD的聲名鵲起，鳳凰城也跟著沾光，重登C位，再次成為標杆樓盤。
可見，作為鳳凰城最高端組團的碧桂園雲頂，是站在巨人的肩膀上誕生的，它既承接了鳳凰城的超強配套和超高人氣，又實現了產品的全新升級，主打高端客群，一經推出便掀起市場的狂浪，特別是很多碧桂園的老業主直接置換到雲頂。
碧桂園鳳凰城實拍圖
也就是說，碧桂園在這裡實現了「自循環」，老客戶無縫對接新產品，這是多少品牌商夢寐以求的事情啊。
有鳳凰城長達20年的配套沉澱和人氣積累，有新塘TOD的區位賦能和資金導入，再加上過硬的產品力，雲頂拿下今年增城的銷冠，也就不奇怪了。
編輯了解到，碧桂園雲頂目前在售約90m -124m 的三到四房戶型，產品交付標準為碧桂園「雲」系一號作品。
既然叫一號作品，產品力自然要配得上這個稱號，項目全點式布局，戶戶單邊，80%的戶型朝南，20大品牌智能裝標，全屋定製豪華精裝。
項目效果圖
區位也是新塘頂配，靠近炙手可熱的新塘TOD板塊，匯聚地鐵、高速、城軌、高鐵等多種交通工具，堪稱「十軌交匯」，暢達灣區所有核心城市。
地處核心地段，卻同時享受鬧中取靜的奢闊，項目毗鄰萬畝陳家林風景區，10倍於城區的負離子含量（來源：南方都市報），享270度天幕式環繞山景。
陳家林自然風景區
了解鳳凰城、華南碧桂園的人都知道，碧桂園對教育的重視是有口皆碑的。
作為碧桂園「雲」系一號作品，雲頂的教育自然也是頂配，100米內直達增城市應元中學（市二中）、英國斐特思公學、鳳凰城實驗小學，周邊共有12所全學齡學府。
廣州斐特思公學學校規劃圖
這樣的教育資源，在片區內可謂鶴立雞群、降維打擊，深度匹配中高端客群的核心需求。
03
碧桂園深耕增城20年，重倉的不僅僅是新塘，還有荔城。
位於荔城中軸區域的碧桂園中心，這個名字一聽就是地標，一聽就是駕馭城市的王者。
沒錯，它的的確確就在增城商務區的C位，而且是整個增城商務區的第一高樓，就相當於珠江新城的東塔、深圳灣的春筍。
這種地標佔位，太過顯貴、太過珍稀，幾無可能出現住宅項目，但碧桂園中心做到了，他不僅有甲級寫字樓，也有大平層奢宅。
這種商務區地標式奢宅，在整個荔城，可以說絕無僅有。
眾所周知，荔城是增城區府所在地，全區最精銳的資源差不多全在這，政務中心、大劇院、少年宮、兒童公園、萬達廣場、碧桂園中心寫字樓、合匯城、東匯城，全部匯聚在以增城廣場站為中心的新中軸區域。
通過下面這張圖，我們能感受到荔城在資源上的扎堆效應。
換句話說，增城廣場周邊就相當於珠江新城的花城廣場。為此，增城區專門發布《廣州市增城區商業網點空間布局規劃》，將這裡定位為新中軸商業商務中心，連名字都和珠江新城的新中軸一樣。
數據顯示，商務中心區的房價，升值潛力遠大於其他功能區，珠江新城就是最好的例子。開盤之初，珠江新城的房價和天河區均價相差無幾，但今天，珠江新城的房價已經是均價的3倍以上，漲幅鶴立雞群。
有趣的是，無論是白雲、番禺，還是南沙、花都、增城，幾乎所有外圍區，只要有萬達廣場的區域，基本就是房價制高點。
從價格上看，白雲、番禺的萬達廣場區域，房價已經達到5萬＋水平，南沙、花都也基本在3萬＋水平，而增城萬達廣場也在2萬＋水平，在整個荔城的優勢也非常明顯。
和廣州其他商務中心區一樣，增城新中軸區域也是以商務辦公和公共服務為中心，居住用地極少，目前只有碧桂園中心有少量一手住宅在售，供應量屈指可數。
據了解，碧桂園中心位於增城（荔城）新中軸核心區域，對面就是增城萬達廣場，走過去也就50米，一分鐘不到就能立享增城最豐富、優質的商業配套。步行300米即到21號線始發站增城廣場站，集合了地標寫字樓、高端居住、高檔酒店為一體，是增城首屈一指的地標建築。
更值得一提的是，碧桂園中心與天河的聯繫也非常緊密，通過地鐵21號線快線，只需4站就能到天河。
因為地處增城中心極點，碧桂園中心的產品力自然要對得起這個地段。
編輯了解到，碧桂園中心寫字樓的高度達到240米，是荔城第一高樓，住宅達到150米，是荔城第一高住宅，而且43層以上全部為大平層，超大面寬、超大陽臺。
居住於此，可享受珠江新城頂豪才有的那種超高層景觀視野，堪稱增城奢華之最。
另外，項目還涵蓋了建築面積115m -328m 的多個面積段，無論是大開間還是大陽臺，碧桂園中心都是非常有誠意的。
有人說，碧桂園中心賣的不僅僅是房子，還有整個增城區、東部發展極的面子。誠哉斯言，這兩棟樓（住宅＋寫字樓）無論是高度、品質還是氣勢，都對得起它的名字。
增城新中軸地標碧桂園中心實景圖
距離撤市設區已有6年，如今的增城，已經是廣州東舉足輕重的千億大城、廣深科技走廊上的產業明珠。
目前，增城正好處在新舊產業交替的關鍵時期、Old Money 和New Money齊飛的黃金時期，整個市場已經做好準備迎接這樣的城央大平層項目。
正如10年前的珠江新城推出了匯悅臺，五年前的琶洲推出了保利天悅，今天的南沙推出了明珠灣壹號，現階段的增城推出碧桂園中心，一切都是正當其時。
從今往後，它將開啟整個增城的想像力。
04
大家知道，增城的空間形態，和番禺頗為相似，都呈現出雙中心結構。番禺是市橋+萬博，增城則是荔城+新塘。
上世紀八九十年代，新塘因為毗鄰廣州市區，且靠近廣深高速，迅速崛起為全球聞名的牛仔褲小鎮，在風頭上領先荔城。
但2008年之後，隨著牛仔褲產業的轉移，新塘一度沉淪，荔城則抓住增城撤市設區的機遇，大力推動產業升級，逆襲為增城強中心。
然而，荔城和新塘的競賽並沒有停歇。最近三年來，新塘憑藉TOD機遇和增城經濟技術開發區的崛起，再次強勢回歸，和荔城的較量再次達到平衡。
一時間，增城的空間形態，呈現出醒目的「雙核結構」，荔城和新塘將比翼雙飛，共同撐起廣州東的發展框架。
在這個過程中，位於新塘TOD的碧桂園雲頂，佔據荔城中軸區域的碧桂園中心，無論在地段上，還是產品上、價格上，都是所在板塊的巔峰之作。
據此，「雲頂」和「中心」也將最大化地享受的增城「雙核驅動」的強勢賦能，在樓市上營造出「增城雙峰」的景象。