成功的港資地產都有著自成一套的體系,他們的成功關鍵在於他們的"快"同時「準」。隨著一線城市的逐漸飽和,不少港資房企已經開始將目光聚集到了最具發展前景的城際熱點地段,香港知名發展商瑞安集團旗下瑞安建業有限公司就早早選擇了天津武清區。即使「環首都經濟圈」規劃尚未正式出臺,武清的未來卻已信號頻頻,多條公交線路的開通、旅遊公交專線的設立、北大附校、京企的遷移……憑藉成功商業運作模式及多種利好動態,威尼都項目勢必能夠成為當地商業的標杆之作。
瑞安等港資房企領銜商業地產
大數據時代,商業地產也要用數據說話。在2013上市房企租金排行榜TOP10中,港資房企在數量與總值兩方面都佔據了絕對的優勢,以瑞安集團為例,全年租金收入達到14.4億元,持有物業面積達84.6萬平米。
成功關鍵點:「預判準」與「入駐快」
數據證明了港資房企在商業地產中的領導地位,而他們的成功關鍵無非兩點:「預判準」、「入駐快」,甚至可以說,他們的選擇很可能是當地經濟騰飛的先兆。瑞安的下一站,是天津武清,是威尼都。
更確切的說,許多港資房企都將發展重點調向二三線城市。就在瑞安威尼都入駐天津武清之後不久,武清的經濟發展就從穩中有升進化到高速前進,地方建設、國家政策都利好頻傳,近期天津又推選武清備選「行政副中心」,不斷的刺激武清的經濟急速狂奔,再一次證明港企的選址往往會成為經濟發展的預告片。
多業態體驗豐富,威尼都完善商圈功能
瑞安集團以義大利Veneto大區為模板打造的威尼都,註定要成為天津武清的重要商業地標。威尼斯標誌性的聖馬可鐘樓在這裡靜靜佇立,貢多拉在環繞著威尼都的「運河」上駛過,一派慵懶作風。而這一風格正與周邊環境息息相關,在以輕奢定位於毗鄰的佛羅倫斯小鎮形成消費群層次錯落的同時,威尼都在建築風格上選擇了與小鎮相似的意式風情,聯合打造了一整片「意式風情商業圈」,實現了1+1>2的集群輻射效果。
另外,針對商圈當下的配套缺失,威尼都實踐了「體驗式」的新型商業模式,在現已入駐的Lily、broadcast:播、Max Faerie、Hispanitas等輕奢品牌之外,還吸引了西力德歌旅行主題餐廳、caffebene、天綠迴轉壽司等特色餐飲,並由此提供了餐飲、休閒、娛樂、親子的全方面解決方案,將整個意式商圈打造為一個360°的生活體驗中心。
京津購物新地標,年底即將試營業
瑞安選擇在天津武清打造威尼都,正是看到了這裡未來的商業潛力,即使彼時的武清還是一座默默無名的小城鎮,即使當時「環首都經濟圈」還沒成圈,即使這裡已經有了一小片相對成熟的商業……對於瑞安這樣成熟而專業的房企來說,一切挑戰都是機遇。
今年年底,威尼都即將迎來試營業,屆時正值年末購物狂潮,元旦的小長假也適宜全家的近郊出遊,吃喝玩樂、悠閒購物匯聚的威尼都無疑將成為這一大波商機的贏家。正是瑞安快且準的選擇武清,才能恰恰在地方經濟騰飛之時完成了這一重要作品——威尼都,為即將到來的人流與商機做好最充分的準備。