[摘要] 又一城加入公積金可按月提取還商業貸款的陣營。
又一城加入公積金可按月提取還商業貸款的陣營。
11月16日，中國寧波網報導指出，從即日起，商業性個人住房按揭貸款納入住房公積金逐月劃轉範圍。職工只要與市住房公積金中心籤訂委託協議，即可辦理償還商業性個人住房按揭貸款委託提取住房公積金業務。
寧波市公積金中心表示，商貸委提業務是指取得商業性個人住房按揭貸款的繳存職工與中心籤訂委託協議後，在貸款結清前的每個月，委託中心將其住房公積金帳戶餘額中，不大於上月已歸還貸款本息額的住房公積金，直接劃入借款人的指定銀行卡內。
時代周報記者整理發現，這並非公積金可按月衝還商貸的第一城。
據公開資料顯示，早在2015年，南京住房公積金管理中心發布《提取住房公積金歸還個人住房貸款工作的通知》，管理中心根據職工的委託和職工已歸還商業性個人住房貸款本息的情況，每月為其辦理提取住房公積金歸還商業性個人住房貸款本息的業務。其後，濟南、哈爾濱等多地陸續提出，住房公積金可按一定額度轉入房貸還款帳戶，用於償還商業貸款本息。
業內人士向時代周報記者表示，這幾年公積金政策的趨勢是不斷提高公積金的使用率，擴大公積金使用範圍。此次寧波提出公積金可「按月提取還商貸」的政策，也符合這一導向。「此舉有助於降低購房者還貸的成本，可能會被誤讀為刺激樓市，尤其可能會被用於中介炒作，進而使得近期已經降溫的寧波樓市重新反彈，後續需要嚴加防範。」他進一步說道。
時代周報記者梳理發現，曾在全國70城房價漲幅前列的寧波，近幾月樓市降溫明顯。
今年5月，長三角率先全國回暖時，寧波新房價格環比上漲1.4％，位居全國第二；二手房環比上漲1.1％，位列全國第五。
11月16日，國家統計局發布2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，今年10月，寧波市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.1％，漲幅較上月降低0.2個百分點；二手住宅銷售價格指數環比上漲0.7％，漲幅較上月減少0.1個百分點。這已經是寧波新房價格第二個月環比漲幅收窄，而二手房則是第四個月漲幅收窄。
寧波新房和二手房的價格下跌與寧波的鐵腕調控不無關係。
在漲勢喜人的5月數據公布後，7月6日晚間，寧波市政府快速發布《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從保持土地市場平穩、調整限購區域範圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等「十條新政」著手，穩定房地產市場。
隨後，寧波房地產市場成交量價一路下行。
「公積金可用於商貸還款，一定程度上能減輕購房者的還款壓力，但對寧波房地產市場的影響並不大。」上海中原地產市場分析師盧文曦接受時代周報記者採訪時指出，公積金能否用於衝還商貸對購房者決策影響不大，很少有人僅僅是因為公積金可以衝還貸款就會去買房。如前段時間，寧波象山下調了公積金貸款額度，最高從60萬元下調至40萬元。「整體來說，調整公積金政策，主要還是為提高公積金利用效率。」
盧文曦認為，未來或更多城市加入放寬公積金使用範圍的陣營。「這樣做可以提高公積金使用效率，是政策大趨勢；再者，各個城市也會借鑑其他城市的做法，和大城市靠攏。」但他同時強調，此種政策對市場影響有限。
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