城市主場國際青年公寓 東莞時報記者 陳棟 攝
東莞時間網訊 90後小磊是南城某青年公寓的租客，兩個月前，她住在南城勝和廣場後面的農民房。她說：「在一個陌生的城市奮鬥，花不多的錢住進一個別具風格的青年長租公寓，認識一群同齡人，甚至還可以找到志同道合的知己，是一件幸福的事情。」
不拘泥於傳統的居住場所，長租公寓滿足當下年輕人對未來生活場景的更多嚮往。房地產市場進入租購併舉時代，長租公寓也在東莞市場上悄然發展，東莞目前已有東實集團、萬科、碧桂園、中天集團等企業進入長租公寓市場。
/ 客群 /
長租公寓主要瞄準年輕人
在東莞，越來越多的年輕人像小磊一樣住進了長租公寓。東莞當下的長租公寓，主要瞄準青年群體。它們普遍要求入住的對象不能帶老人小孩，最好是單身或者年輕情侶，對年齡也有一定的要求。
除了對年齡的限制，青年長租公寓還對職業、家庭、工作情況等有要求。萬科泊寓香園店店長告訴記者，在帶租客看房時，她會向租客了解一些基本情況，如年齡、家庭情況和職業等，以判斷他們是否符合居住要求。
城市主場國際青年公寓在今年接受首批租客諮詢時，提出了其中一個守則：不接受大齡超齡人士入住。對此，城市主場國際青年公寓CEO張海清解釋，這是為了保證小區的純粹性，打造一個文藝的年輕人的圈層。「我們專門設了一個面試官，他會查看租客的身份證，了解租客的工作情況等。」張海清告訴記者，城市主場目前的租客中，大部分是90後白領。
/ 租金 /
比城中村高，比商品房低
目前，東莞城區在運營的青年長租公寓最少有6家，月租金水平在900元—1500元不等。這些公寓大多數帶精裝修，租客可拎包入住。
記者發現，青年公寓的租金相對來說低於商品房，但是高於城中村的民居。以萬科泊寓香園店為例，其單間的租金是1298元—1398元/月，而周邊民居單間的租金是600元—800元/月，商品住宅單間的租金則是1500元—1800元/月。
位於東城街道莞溫路的莞寓，是市屬國企東實集團旗下品牌青年長租公寓，目標客戶主要是剛畢業5年以內，年齡在20歲—40歲之間的單身或情侶外來無房群體為主。產品設計以一室或一室一廳公寓為主，附帶有獨立衛生間、陽臺、廚房以及配套家私電器，公寓內部還設有共享空間、創客空間。該項目負責人表示，租金或將略高於周邊農民房出租均價，但低於周邊一般商品房的出租價格。
/ 風向 /
企業紛紛試水長租公寓
目前，萬科在東莞已經開業的泊寓有3家，共364間房，分別是南城769店、世博店和香園店。據萬科相關負責人介紹，虎門、松山湖、城區將是萬科泊寓未來重點拓展的區域。
中天集團，除了在運營石鼓悅居HOME+華寶項目、虎門中天悅府之外，還計劃在松山湖、水濂山等地部署多家長租公寓。其中，松山湖項目將打造高端定製產品。
12月4日，東實集團已正式啟動旗下莞寓品牌青年長租公寓東城匯眾中心試點項目的改造裝修工程，預計2018年6月前投入使用。同時，東實集團已就市屬閒置資產盤活改造、城中村統租改造以及市場化閒置廠房、酒店、商業辦公樓統租改造等進行拓展探索，2018年將會有更多項目推向市場。
12月20日，碧桂園正式對外發布了自身的長租公寓品牌「BIG+碧家國際社區」，並與美的集團、OFO等30多家單位戰略籤約，計劃在三年內建設100萬套長租公寓。記者了解到，碧桂園在莞首個長租公寓——碧家方程創意谷社區計劃在明年5月份面市。
除了上述房企，世聯行等企業也已經在東莞布局長租公寓項目。
/ 聲音 /
長租公寓市場或將被細分
有觀點認為，與開發住宅項目相比，長租公寓的開發時間更短，只需要數個月。此外，隨著住宅市場競爭日益激烈，利潤變薄，房企紛紛轉型，在租購併舉時代，租賃市場前景被看好。
東實集團相關負責人透露，計劃下一步還將打造以「莞家」為品牌的家庭式長租公寓，解決以家庭居住需求為主的無房群體。他認為，隨著國家對住房租賃的政策支持，相信東莞長租公寓的發展將會進入快車道。
不過，張海清認為，東莞市場與深圳、廣州、廈門等年輕人更多的市場相比，租住青年長租公寓的習慣仍需要培育，長租公寓的盈利也需要較長的時間。他表示，城市主場預計真正能夠盈利還需要五六年時間。
中天地產營銷經理倪瀟則表示，部分企業做長租公寓，並不是單純從租金收益來考慮回報，而是把它當作集團的戰略布局之一。「從項目運營的角度來說，客戶數據的沉澱來得更為重要。」倪瀟說。
人物檔案
姓名：方小磊
年齡：24歲
職業：南城某企業
產品設計師助理
居住地：南城
■ 數說
目前，萬科在東莞已經開業的泊寓有3家，共364間房。
12月20日，碧桂園與美的集團、OFO等30多家單位戰略籤約，計劃在三年內建設100萬套長租公寓。
東莞城區在運營的長租公寓項目已經超過6個，總房源超過1000套。月租金每間在900元—1500元不等。戶型產品基本上是單間和一房一廳，大部分長租公寓的產品比周邊商品房公寓的租金低300元—400元。